北京住建委网站数据显示，7月份，北京二手房网签9718套，环比下降16.3%，网签量创2月份以来新低。北京二手房成交量自4月份开始连续下滑，市场整体热度不高。

　　业内人士表示，7月下旬以来，房地产利好政策频发，预计8月份成交量将逐步企稳。由于网签数据滞后，政策落地效果可能需要更长时间才会反映出来。

　　挂牌量下滑

　　从挂牌量看，麦田房产监测数据显示，7月北京二手房挂牌量环比下降1.28%。

　　业内人士表示，7月新增房源量减少。同时，成交周期拉长，部分业主下架房源或由售转租。在成交量下行的背景下，二手房市场买方占据议价优势，相比上月议价空间扩大0.54个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，7月北京二手房住宅网签9718套，创2023年2月以来新低，二手房成交量不足2023年3月的一半。

　　“北京二手房月成交量在1.2万套至1.7万套时，市场属于比较正常状态，即不热也不冷。如果低于1.2万套，特别是低于1万套，可以认为市场比较冷。如果高于2万套，可以认为市场比较热。从6、7月份成交数据看，北京二手房市场均处于较冷状态。”张大伟对中国证券报记者表示。

　　释放积极信号

　　7月下旬以来，楼市积极信号不断释放，重磅政策频发。7月24日，中央政治局会议在部署下半年经济工作时指出，要适时调整优化房地产政策。7月27日，住建部提出，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

　　7月29日，北京市住建委表态，将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作。大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

　　业内人士表示，当前市场处于“触底盘整”期，7月新增客户量、带看量、实际签约等衡量市场活跃度的核心指标走向平稳，并没有出现明显好转迹象。由于网签数据滞后，政策落地效果可能需要更长时间才会反映出来。

　　有中介人士告诉中国证券报记者，受利好政策频发等因素影响，近期很多中介门店二手房带看量有所回升，预计8月份成交量将逐步企稳。

（文章来源：中国证券报·中证网）