近日，上海、北京、深圳、广州的相关部门纷纷表态，称将结合当地房地产的实际情况抓好落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展

　　在7月24日中央政治局会议明确提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”以及住房和城乡建设部表态将进一步落实好各项政策措施之后，一线城市纷纷跟进表态，称将大力支持刚性和改善性住房需求。

　　近日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。市住房城乡建设管理委、市房屋管理局称，将在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。

　　在上海之前，北京、深圳已经先后发文，而广州也已表态。三地相关部门均表示，将结合当地房地产的实际情况抓好落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　中指研究院指数事业部总经理曹晶晶在接受上海证券报记者采访时表示，近期中央及地方如此密集地表态和发声为房地产市场注入了极大的信心，北京、深圳、广州、上海的表态让一线城市政策优化预期不断加强。尤其是北京和上海作为市场风向标，若房地产政策进行适当调整，将能够为更多城市的房地产市场带来信心、强化预期，进而促进市场企稳。

　　一线城市如此密集表态究竟透露了什么信号？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前扩内需和促销费已被放到更加突出的位置。一线城市不仅人口密集，而且新市民、年轻人、外来人口密集，他们消费的潜力比较大，边际消费倾向比较高。另外，一线城市刚性和改善性住房需求、租赁需求都很集中，年轻人消费的业态和消费的多样性也很丰富，所以一线城市需要率先作出表态、积极落实相关政策。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，四个城市的表态都谈到支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求、促进各自城市的房地产市场平稳健康发展，说明楼市合理的需求会得到保障。但是楼市调控一城一策，各自的发力点可能不一样。比如上海提到推进“两旧一村”改造，深圳提到“保交楼”和“维护房地产市场秩序”，广州虽然没有直接提到城中村改造，但预计也会在相关方面有大举措。未来可以关注这些城市政策优化的具体举措，也体现出各地进行精细化调控的不同手段。

　　值得一提的是，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上提到的需要进一步落实的政策措施中，个人住房贷款“认房不用认贷”的政策引起了市场极大的关注。这一政策在一线城市中是否会有所松动？

　　曹晶晶表示，当前一线城市“认房又认贷”政策仍较为严格，北京、上海二套房首付比例较高，严重限制了换房群体的合理住房需求，但由于北京、上海需求旺盛，预计政策整体将较为谨慎，优化方式或通过“一区一策”等方式推进。若“认房又认贷”政策得以优化，对于外地有过贷款记录、本地无房及卖一买一的置换需求来说，首付比例将得到较大改善，有助于住房需求释放。

　　卢文曦认为，一线城市尤其是上海，整体还是比较健康的，供需关系相对稳定，调控压力没有二线以下城市那么强，调控的力度和手段大概率和其他城市不一样。“支持刚性和改善性住房需求”有很多政策工具可以使用，个人住房贷款“认房不用认贷”可能性不大。

（文章来源：上海证券报）