政治局会议定调:中国楼市发生重大变化
2023年07月25日 00:02
作者:庞无忌
来源:中国新闻网
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  24日召开的中共中央政治局会议在谈及房地产市场时,首次明确提出,适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策。

  10天前,中国央行官员提及“房地产市场供求关系已发生深刻变化”。此番会议定调楼市,对这一判断予以明确。每年7月下旬召开的中央政治局会议,历来被视为决定下半年宏观经济政策方向的关键会议。业内专家认为,此番会议对中国房地产市场新形势作出研判,释放出三大重磅信号。

  房地产旧时代走向终结

  何谓房地产市场供求关系发生重大变化?其突出表现在于,近两年,房地产市场交易活跃度下滑,多地新房、二手房价格处于下跌通道,特别是今年4月份以来,房地产市场出现边际转弱迹象。这些现象的背后折射出一系列中长期因素的变化。

  首先是房地产发展阶段的变化。中指研究院市场研究总监陈文静指出,2022年中国总人口首次下降,城镇化进程放缓,人均住房面积明显提升,户均接近1.1套住房,居民基本住房需求已得到满足,新房市场进入见顶后的回落阶段。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉观察到许多过去没有出现过的现象,比如:居民按揭买房的积极性下降,房价预期逆转,居民持有房产的意愿下降,房屋流通速度变慢,银行按揭贷款余额减少等。种种迹象表明,资金流向地产的时代结束了,开发商大规模储备地块的时代也结束了。

  房地产市场和行业出现重大变化的同时,相关管理政策也会发生根本性改变。李宇嘉认为,未来政策重点需要逐步从增量转到存量,从“有没有”转向“好不好”,政策方向也要从需求端刺激逐步转向供给侧改革。

  楼市政策“工具箱”打开

  此番会议提出,适时调整优化房地产政策。这或许意味着,时至年中,中国楼市政策“工具箱”再度打开,且开得更大。

  中原地产首席分析师张大伟认为,此前央行透露,过去在(房地产)市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间,这些边际优化举措很快会落地。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,适时调整优化房地产政策是当前“慢复苏”市场现状下的迫切需要,也释放出了房地产政策端仍具有较大调控空间的积极信号,预计接下来各地房地产政策调整力度将会有所加大,工具也将会趋于多元化。

  陈文静认为,下半年房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进,整体力度有望加大。普通二线和三四线城市在过去一年多的时间里,房地产限制性政策已基本放开,当前核心一二线城市政策空间仍较大。在这些城市,优化住房信贷政策、放松郊区限购、降低交易税费等仍是政策方向。

  再提城中村改造

  继今年4月份的中央政治局会议后,本次会议再次提出了积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。7月21日的国务院常务会议也提及在超大特大城市积极稳步实施城中村改造。关荣雪认为,这将意味着城中村改造将成为接下来房地产发展的重点之一。

  在过去几十年的高速发展中,房地产市场存在着“重新建轻存量”“重市场轻保障”等问题。在当下楼市进入新发展阶段的背景下,政策力度向短板部分倾斜,完善住房保障体系、创新存量住房的更新模式等均是题中之义。

  58安居客研究院院长张波也认为,此番会议对于保障性住房的关注度并未降低,结合此前对于城中村改造的部署,以及官方明确下一步将多渠道开拓保障性租赁住房房源,未来多举措拉动社会投资来共同建设保障性住房等政策支持力度,会进一步增强。

  李宇嘉强调,未来的政策着力点在于把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来。包括保障性住房供给加速,特别是保障性租赁住房大规模筹集建设、分配等;也包括加快推进城中村改造,解决新市民、年轻人、外来人群融入城市的问题,释放其消费潜力;还包括老旧小区改造,释放居民提升住房品质的潜力等。

  会议全文

  中共中央政治局召开会议 分析研究当前经济形势和经济工作

  分析解读

  一图看懂政治局会议要点及措辞变化

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(文章来源:中国新闻网)

文章来源:中国新闻网责任编辑:73
原标题:政治局会议定调:中国楼市发生重大变化
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热门评论 查看全部评论
2023-07-25 09:12:37 来自 上海
言外之意:供大于求!
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游戏2015 : 农村有房子,城市还要买一套,这个就是刚需
2023-07-26 10:38:34 来自 山东
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股市赢赢 回复 贝蒂裘卡 : 这些地方都是商场老街
2023-07-25 15:30:56 来自 广东
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2023-07-25 09:09:42 来自 广东
房子已经成为一种负担,又怕收税,又难流通,买一个亏一个现在,以前随便买都能赚钱!难了!
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经纶万贯得容小仙 回复 股大操8533 : 是不是说明暂时不能买房子了,等过几年再说。太好了
2023-07-26 19:30:31 来自 吉林
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腰斩真是疼 回复 叫什么能赚钱呢 : 10年内不会实施。 2010到2016年 房贷总额大于20万亿,2016到2020约17万亿,要还到2030到2040年。一旦实施房产税房价看跌,抵押物贬值,哎哎,这一比恒大算个小花炮。且目前经济L型。 查看图片
2023-07-26 11:20:26 来自 山东
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2023-07-25 10:12:50 来自 江苏
今日融券放空地产股,不谢
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碧海潮生777 : 狠人,热气高涨的时候做空,亡命徒
2023-07-26 10:39:56 来自 浙江
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股市被弄娃儿 : 裤衩都做没
2023-07-25 16:56:24 来自 重庆
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2023-07-25 09:00:43 来自 广东
要想房市热必先股市起。房子基本居者有其房,人口增长又跟不上。改善性换房必须财产性收入增加,生意难,工作难,股市阴跌赚钱难!何来买房钱?
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股友91F219G306 回复 恒生HSWinner668 : 是的,太多了不结婚的了现在,我都跟我老婆商量不要孩子了
2023-07-26 09:28:26 来自 海南
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恒生HSWinner668 : 身边已经没人生孩子,不想结婚的多起来
2023-07-25 17:33:54 来自 广东
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2023-07-25 14:40:02 来自 浙江
打死不碰房地产
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最新 最热 最早
2023-07-26 10:53:24 来自 湖北
房子要涨价了赶快清仓买房去
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恭喜满堂的风傲天 : 首先你要有钱
2023-07-26 11:01:10 来自 上海
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2023-07-26 08:34:28 来自 江西
[献花]002284亚太股份中报翻倍,杭州城中村土地500亩,华为小米无人驾驶千亿线控制动市场是自动驾驶执行器赛道之基是长安汽车等一线供应商,与特斯拉接洽中,牛回头即将暴发下半年的妖王总龙头……
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2023-07-26 08:25:52 来自 河南
由爆发式增长阶段进入低速改善发展阶段
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2023-07-25 21:30:02 来自 江苏
反弹而已,科技是第一生产力
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小小幺 : 航锦科技算科技吗
2023-07-26 00:53:47 来自 福建
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2023-07-25 18:31:46 来自 广东
稳定人心!!!好事
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