7月20日，中山市举行面向社会资本项目推介会，对外发布36个面向社会资本的重点项目。本次推介会由中山市发展和改革局和中山市投资促进局联合主办，36个项目总投资1149亿元，拟引进社会资本915亿元。公布的项目涉及公建基础设施、产业园、服务业等类型，其中南珠中城际火炬站、香山站、世纪路站3个站点的TOD综合开发项目入选名单。另外，火炬新能源产业园等一批产业园区以及翠亨新区码头片区会展中心、岐江新城全民健身中心、香山古城历史文化街区等服务业项目也在重点推介名单中。

　　从社会资本的参与方式来看，本次针对36个推介项目中的社会资本参与的方式灵活多样，具体方式包括直接参与建设、参与盘活存量资产、债权投资、委托运营等。

　　南中城际部分站点TOD项目正开展前期研究工作

　　在本次面向社会资本推介的项目中，公建基础设施项目共有8个，涉及交通、保障房、能源供应和基础设施建设等领域。

　　南中城际火炬站、香山站、世纪路站3个站点的TOD综合开发项目备受关注，3个项目总投资超过200亿元，拟引进社会投资额约113亿元。社会资本参与方式包括股权投资、直接参与建设、委托运营等。

　　项目信息显示，南中城际火炬站TOD综合开发项目选址火炬开发区祥兴路世纪广场，位于火炬开发区中心片区，计划建成数字文创商业综合体、时尚文创商街、数字化创意产品开发基地、文化创业转化区等；拟招引集购物中心、五星级酒店、住宅、办公大楼及相关设施于一体的商住综合体。

　　南中城际香山站TOD综合开发项目位于中山翠亨新区东片区（马鞍岛）。项目拟打造辐射一岛三地的情景商业中心、公铁水空立体化城市枢纽、城市级精神生活场馆群、高韧性可品鉴复合生态环、深中广珠高层次人才栖息地，建设商业、住宅及交通枢纽，总建筑面积约67万平方米。其中，地上建筑面积约49万平方米，地下建筑面积约18万平方米。项目正在推进TOD综合开发前期研究工作。

　　南中城际世纪路站TOD综合开发项目位于岐江新城石岐总部经济区，拟综合建设商业、办公、酒店、公寓、住宅及交通枢纽，总建筑面积约32万平方米，其中地上建筑面积约24万平方米，地下建筑面积约8万平方米。项目正在推进岐江新城核心区及世纪路站开发地块的TOD前期研究工作，地块已由土储中心完成土地收储。

　　中山市保障性租赁住房项目也被列入本次公建基础设施推荐项目范围。按照计划，项目将于2023年—2025年间筹集建设保障性租赁住房约5000套（间），户型面积以70平方米以下为主。项目将有效解决中山市新市民、青年人住房困难。

　　深中经济合作区两产业园项目对外招商

　　产业园项目是本次面向社会引资项目中数量最少的一个类别，共有7个。虽然数量最少，但项目的受关注度较高，7个项目主要来自深中经济合作区和中山十大主题产业园等重大平台。

　　火炬新能源产业园和火炬区智能装备产业园两个项目位于深中经济合作区规划范围内。其中，火炬新能源产业园重点聚焦新能源汽车、储能、动力电池等重点产业链环节，招引垂直和协作关系的企业，形成产业集聚，打造产业特色鲜明、技术水平领先的新能源创新集聚园区。火炬区智能装备产业园重点聚焦高端装备、智能机器人、新一代信息技术等项目，引进人工智能芯片研发、智能传感器件、高端智能制造、智能行业应用等产业链上下游企业。

　　此外，湾区火炬药谷、翠亨新区健康医药产业项目、火炬区健康医药产业项目等3个来自中山十大主题产业园之一的东部健康医药产业园的项目也集中亮相。湾区火炬药谷以创新药为核心，计划引进以医疗器械、生物技术、医药服务为主的项目，形成生物医药研发创新型产业集群，构建与国际接轨的医药产业园，并成为高层次人才研发集聚、交流、合作的创新社区；翠亨新区健康医药产业项目聚焦生物医药、医疗器械、食品、化妆品、健康服务业等产业，打造覆盖研发、中试、转化、生产、服务全过程医药健康创新链；火炬区健康医药产业项目重点招引生物医药、高端医疗器械、食品化妆品领域产业，打造上下游联动、初具规模的健康医药产业生态圈。上述项目总投资超过50亿元。

　　马鞍岛大型服务业项目集中亮相

　　服务业项目是中山本轮面向社会引资项目数、总引资额最多的类型，共有21个项目入选，总投资超过700亿元，拟引进社会投资约622亿元。其中，来自翠亨新区东片区（马鞍岛）的项目最多，共有8个，分别包括湾区国际医疗城、翠亨新区南塔标杆示范项目、翠亨新区高端文旅项目、翠亨新区“4+X”大湾区高精尖产业制造总部、翠亨新区“4+X”科创总部项目、大湾区国际创新研发总部、翠亨新区码头片区会展中心项目、翠亨新区“4+X”高科技产业基地。

　　湾区国际医疗城是36个项目中总投资额最大的项目，达150亿元，拟全部通过引进社会投资完成。项目位于翠亨快线进入马鞍岛旁，定位为“国际化，高端化、市场化”的开放式医疗健康服务平台，重点吸引国内外顶尖医疗资源进驻，重点发展高端医疗服务，规划建设综合医院、共享医技中心、各类专科医院等，打造建成一流的高端医疗服务高地。

　　马鞍岛南部区域也有多个项目面向社会引资。其中，翠亨新区南塔标杆示范项目拟在马鞍岛南部打造集总部经济、新型业态、购物中心、休闲娱乐等在内的国际性综合商业中心，拟导入2家市外主板上市公司，3家世界500强企业区域总部，并引进其上下游产业配套的企业落户；引进万豪、希尔顿等国际8大品牌之一酒店进驻经营，建筑面积不低于3.8万平方米。项目总投资120亿元，仅次于湾区国际医疗城。

　　位于马鞍岛南部的翠亨新区高端文旅项目占地约300亩，块拟建设大型主题文旅项目，打造具有国际影响力的文化旅游地标。正在建设的翠亨新区码头片区会展中心项目也向社会招引投资，项目占地138.5亩，总建筑面积18万平方米，地上3层，由1个会议中心和4个展览馆组成，地下负一层与周边的联检大楼和未来之门相连，组成大型综合体。社会资本参与方式包括股权投资、委托运营等。

　　翠亨新区在深中通道两旁也布局了系列服务业项目，本次面向社会引资的项目包括翠亨新区“4+X”大湾区高精尖产业制造总部和大湾区国际创新研发总部项目。上述两大项目均位于深中通道在马鞍岛的登陆点周边，前者拟打造200米高大湾区高精尖产业制造总部，聚焦“4+X”产业导向（即健康医药、新能源与高端装备制造、新一代信息技术、现代服务业四大主导产业和若干未来产业），吸引高端智造产业集聚，加快形成新型产业集聚区。后者拟建设大湾区科研创新总部示范区，吸引国际乃至湾区科研创新资源，定位建设中山链接湾区产业创新资源的重要平台。

　　另外，岐江新城及周边区域也有多个大型服务业类项目亮相。中山市“三馆”合一项目计划建设市规划馆、科学馆、美术馆三个功能馆。项目选址岐江新城总部经济区石岐片区北面，岐江河畔，规划总计容建筑面积约6.1万平方米。民间资本参与方式包括股权投资、直接参与建设、委托运营等。

　　香山古城历史文化街区整体建设运营项目是占地面积最大的项目，涉及范围超过3600亩。项目内容包括前期建设和后期运营两大部分：一是前期建设主要包括一期项目占地面积约4万平方米，涉及范围孙文西路步行街（凤鸣路至太平路段，长度约500米）；二期项目占地面积约17万平方米，改造范围包括孙文西路步行街背街小巷、博物馆和孙中山纪念堂片区等。二是后期运营拟吸纳社会优质团体或运营公司参与，以文化+商业的概念，文化展示结合体验式商业，以老字号、非物质文化遗产传承、镇街特色展示和商业配套4个业态调整方向为主，最终形成骑楼街以文创商业、餐饮美食、酒店民宿、文化服务、文化、非遗展示、演艺演出、休闲娱乐、配套服务等为主导的业态布局。

（文章来源：南方Plus）