房贷降息能否挽救楼市?A股房地产开发、服务板块当日双双收跌
2023年06月20日 17:51
作者: 李凯旋
来源: 华夏时报
东方财富APP

方便,快捷

手机查看财经快讯

专业,丰富

一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

提示:

微信扫一扫

分享到您的

朋友圈

摘要
【房贷降息能否挽救楼市?A股房地产开发、服务板块当日双双收跌】业内认为,降息可以加强逆周期调节,而LPR下调则释放了支持实体经济的积极信号,可以提升购房者的消费信心。但同时,楼市若想走出低谷,仅依靠LPR下调则远远不够,需要通过例如执行“认房不认贷”等政策,运用好政策组合来拉动需求入市。

  时隔10个月之后,贷款市场报价利率(LPR)终于下调,1年期和5年期以上均下调10个基点,分别为3.55%和4.2%。由于房贷利率是各商业银行在LPR的基础上加点形成,随着LPR下调,房贷利率大概率将进一步走低,可以有效降低房贷成本,

  业内认为,降息可以加强逆周期调节,而LPR下调则释放了支持实体经济的积极信号,可以提升购房者的消费信心。但同时,楼市若想走出低谷,仅依靠LPR下调则远远不够,需要通过例如执行“认房不认贷”等政策,运用好政策组合来拉动需求入市。

  虽然有降息利好,但资本市场表现仍然不佳,6月20日,A股房地产开发板块和房地产服务板块双双收跌,跌幅分别为1.90%和1.81%。由此可见,在多只地产股停牌和即将退市的背景下,LPR下调短期内难以挽救企业颓势。

  今年房贷首次降息

  “本轮降息操作是央行采取精准、有力、稳健货币政策的体现,通过降息可以起到加强逆周期调节、全力支持实体经济、促进充分就业、维护币值稳定和金融稳定的作用。”58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示。

  《华夏时报》记者了解到,LPR上次下降是2022年8月份,作为房贷利率之锚,LPR的变动对于房贷利率有较大影响。

  据中国人民银行发布的消息,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日LPR1年期为3.55%,5年期以上为4.2%,均较上期下调了10个基点,这是2023年以来房贷首次降息。

  值得关注的是,此次LPR下调在市场预料之中。6月上旬,多家国有银行和股份银行下调了存款挂牌利率。6月13日,公开市场逆回购操作利率和各期限常备借贷便利利率均下调10个基点。随后,一般与常备借贷便利利率变动保持一致的MLF下调。其中,1年期MLF操作利率为2.65%,较上月下调10个基点。

  由于MLF操作利率是LPR的定价基础。彼时,随着MLF操作利率下调,业内认为,LPR下调已经是大概率事件。

  在张波看来,LPR下调可以拉动存量房贷和新增房贷利率下降,减轻购房者的负担,加快购房者的入市节奏。“但LPR下调更大的作用则是释放出支持实体经济的积极信号,有利于引导市场预期,提振整体经济面信心,从而同步提升购房消费信心。”张波说。

  贷款利息能省多少?

  2019年8月份,央行开始执行新的房贷利率政策,即房贷利率以近一个月相应的LPR为定价基准加点形成。此次5年期以上LPR下调10个基点,以首套房贷100万元、贷款期限30年、等额本息的还款方式来计算,总利息支出可以减少约2.1万元,每个月大概少交利息60块钱。

  易居研究院发布的数据显示,当前全国首套房贷利率整体处于4%的水平,二套房贷利率整体处于4.9%的水平。不过,具体到城市来看,不少城市的首套房贷利率最低已经突破了4%。

  中指研究院发布的数据显示,目前,已经有包括唐山、丽水、太原、九江、无锡等在内的多个城市首套房贷利率最低达到了3.7%至3.9%的水平。同时,肇庆、湛江、韶关、江门等城市则是取消了首套房贷利率下限。

  在易居研究院研究总监严跃进看来,当前各地房贷利率宽松的重心在于首套房,给予了其相对宽松和自由的定价权限。预计房贷利率政策总体上会朝着进一步下调的方向演进,其可以有效降低贷款成本,激活合理住房消费需求。

  楼市将转好?

  由于LPR已经连续10个月按兵不动,此次大手笔下调10个基点不免给房地产带来了一丝希望。那么,此次LPR下调是否能够挽救正处于悬崖边的房地产?

  从资本市场的反应来看,6月20日,A股房地产开发板块和房地产服务板块双双收跌,跌幅分别为1.90%和1.81%。由此可见,在多只地产股停牌和即将退市的背景下,LPR下调短期内难以挽救企业颓势。

  从销售端来看,业内认为,如果想拉动房地产销售回暖,则需要LPR和更多的政策共同落地,打出“组合拳”。

  张波认为,目前,弱二线城市以及三四线城市,房地产市场供大于求的特点明显。当下,多数城市选择通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴以及降低首付比例拉动需求为主,但政策在市场上的释放效果并不明显,或者说并不持续。

  “长期来看,在房住不炒的背景下,两类政策的重要性开始凸显。其一,保障自住型购房需求,尤其是一二线城市有限度的放松限购;其二,拉动改善型需求,在房贷和首付层面执行‘认房不认贷’以及置换退税等。”张波如此表示。

  中指研究院市场研究总监陈文静同样对《华夏时报》记者表示:“核心一二线城市政策存在较大的优化空间,可以通过一区一策、与生育政策等结合的方式进行调整。若更多实质性政策落地,市场预期或进一步好转和修复,从而带动房地产市场逐渐企稳。”

(文章来源:华夏时报)

文章来源:华夏时报 责任编辑:65
原标题:房贷降息能否挽救楼市?A股房地产开发、服务板块当日双双收跌
郑重声明:东方财富发布此内容旨在传播更多信息,与本站立场无关,不构成投资建议。据此操作,风险自担。
举报
分享到微信朋友圈

打开微信,

点击底部的“发现”

使用“扫一扫”

即可将网页分享至朋友圈

扫描二维码关注

东方财富官网微信


扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-61278686 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:4000300059/952500