近日，南京市2023年首轮集中供地完成出让。

　　位于南京市河西南青奥滨江地块的NO.2023G03地块出让，仅用时53秒、12轮竞价便直接触顶最高限价，楼面价达到43173元/平方米。这是南京继2016年最贵地王葛洲坝河西南G14之后，楼面价最高的地块。

　　地块竞争激烈

　　公开资料显示，上述河西南青奥滨江地块的NO.2023G03地块区域内新房参考均价在65380元/平方米左右，总价千万元以上，是目前南京河西南板块新房“天花板”。

　　地块出让要求显示，NO.2023G03地块为建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块，挂牌起始价27亿元，最高限价30.9亿元。该地块规划住宅建筑高度不得低于35米，地块内不允许配建商业。该地块竞争最为激烈，开拍即收到12轮竞价触顶进入现场摇号阶段，成交价31亿元，成交楼面价43173元/平方米，溢价率14.81%。虽然只是经历了12轮的竞价，但从11轮到12轮的过程中，房企1秒加价2.3亿，一步到位触顶摇号。

　　总体来看，中指研究院数据显示，南京2023年首批次集中供地出让共涉及11宗住宅用地。从出让结果看，4宗触顶、3宗溢价、4宗底价成交，收金176.688亿元，总出让面积41万㎡，总规划建面91.25万㎡，成交楼面均价19364元/㎡，平均溢价率7.98%。

　　本批次宅地供应区域数量较为均匀，分布于建邺(1宗)、雨花台(2宗)、江宁(2宗)、浦口(1宗)、秦淮(1宗)、溧水(3宗)。涵盖河西新城、南部新城、江心洲、江北新区核心区、雨花数字城等热点片区和江宁高新区、溧水副城等潜力片区。仅溧水区起始楼面价偏低，建邺、秦淮和雨花台等核心区域价格处于高位。

　　本次公告地块依然沿用此前土拍规则，所有地块均未设置毛坯住宅限价，竞买保证金占起始总价比例仍为20%。

　　拿地热情有所提升

　　机构数据显示，1月-2月，TOP100房企拿地总额1207.6亿元，拿地规模同比下降16.2%，降幅较上月收窄13.2个百分点。2月，北京、苏州、杭州等城市进行了集中供地。在优质地块供应的带动下，房企拿地热情有所提升。

　　近期，上海等一线热点城市发布“两集中”土地出让信息。

　　3月16日，上海土地市场官网发布上海市国有建设用地使用权出让公告，今年上海首批将推出浦东新区、徐汇区、静安区、普陀区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区11个地区共计19宗涉宅地块，起始总价约483.4亿元。公告显示，现场交易会于2023年4月18日开始举行，具体交易时间以2023年4月17日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

　　58安居客研究院院长张波分析认为，目前，市场分化还在持续。虽然热点城市的复苏已经明确，但部分弱二线和三线的市场仍面临压力。

（文章来源：中国证券报）