瑞威资本段克俭:房地产市场远期看空、中期看多、短期看平

2017年07月19日 15:59
来源: 东方财富网

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  2003年,国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》正式将房地产业定位于拉动国民经济的支柱产业之一。标志着一个全新的房地产市场由此熊熊燃烧起来。随着房地产市场的发展,投资方式也更加多元化。REITs这种兼具房地产投资的稳定性、高回报性和抗风险能力与良好流动性的新型投资模式也越来越被行业认可。

  2016年初我国一线城市房价大涨,为抑制房价政府针对市场因地制宜出台了严格的限购限贷政策,加大监管力度,称为“史上最严厉”房地产新政。

  随着政策逐步落地以及销售增速进一步回落,房地产开发投资增速冲高动能不足,一二线土地市场降温,三四线土地难维持火热,国家宏观经济政策对房地产市场的严格调控,国内房地产市场现处于冰冻时期,整个行业或许会出现大的洗牌。

  2017年7月18日在上海举办“2017房地产股权投资与REITs”论坛,第一太平戴维斯估价部董事甘启善就“中国资产证券化结合房地产投资未来路向”为主题,在发言中提到:当前房地产投资交易总额旺盛,涵盖很多领域,房地产的投资需求还是很大。同时提出REITs在国际资本市场上有很多优势我们可以借鉴。以及商业地产资产证券化,归根到底是融资、投资两种行为方式的选择,各有利弊、各具特点。国内监管层应根据其特性完善法律体系、监管体系及市场机制,地产投资商可根据自身的需求选择符合自身发展及投资的行为模式。

  瑞威资本执行总裁段克俭在会上表示:在我国宏观调控下,我国房地产市场的总体趋势是:远期看空,中期看多,短期看平。现在是一个一线城市转存量时代,开发主战场是二三线。房地产政策也从去年的去库存转为今年的去杠杆,监管严。所以我们要有一个长期的投资策略:主要选择三大城市群,京津冀、长三角、珠三角以及一些中心城市,跟开发商合作,投资更多的偏股。除了做增量的投资,还会做一些存量改造,同时关注地产的外延产业,比如社区商业、教育地产、养老地产还有旅游地产。

  赢翰资产创始合伙人兼总经理谢萍女士就“如何夯实基金投资的投后管理”为主题,在发言中提到投后管理发展中会遇到人才、非标、成本、竞争等困难,面对发展瓶颈,我们可以把非标变成标准,建立操作手册,流程标准化,用专业的运营团队,管理提升资产价值,以及运用经济共享平台比如+互联网应用。

  据悉,大会当天同时举行了“2016年度地产股权投资与REITs。介甫奖”颁奖典礼。此次评选历经2个多月,共收到50余家家机构递交的奖项申请;经过评审委员会严格的评选核定,所有奖项均已出炉;其中最受瞩目的2016年度最佳房地产股权投资基金由睿泽资本、高和资本、瑞威资本、鼎信长城、仟意资本共同获得。

(责任编辑:DF207)

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