国研中心原副主任刘世锦:解决高房价要重视供给侧

2017年03月25日 15:22
来源: 每日经济新闻
编辑:东方财富网

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  3月24日,在博鳌亚洲论坛2017年年会“新土改:探索与思考”分论坛上,国务院发展研究中心原副主任刘世锦表示:“北京、上海、深圳的房价高,房价为什么高,可能涉及到很多因素,其实问题可以简单化,就是供求关系的问题。”

  刘世锦表示,从需求侧来看,中国发生了很重要的变化,我们不仅在搞城市化,城市也出现了分化。大都市圈正在加速成长,人口资源更多的向长三角珠三角、一线城市聚集,这是一个大的趋势。

  “但从供给侧来看,土地供给没有一个灵活的反应,而且量跟不上去。比如一线城市住宅用地占供地的比重不足30%,过去都是低于25%。而发达国家这个比例通常在40%以上,首尔更是达到60%。”刘世锦说。

  以北京为例,《每日经济新闻》记者注意到,2017年2月,北京市政府常务会议审议通过了《北京市2017年国有建设用地供应计划》。

  今年北京全市计划供地3900公顷,比去年减少200公顷,这也是建设用地供应计划连续第6年减少。同时,今年商品住宅计划供地260公顷,比2016年减少了近7成。

  在刘世锦看来,如果一线城市住宅用地的比例能够达到40%以上,农村的集体建设用地和宅基地能够进入市场,就有可能将居高不下的房价降下来。

  “我认为供给侧是制度问题,我觉得解决问题仅仅在需求侧采取措施是不够的,解决不了长期的问题。根本问题还是我们城市化进程中的供给侧。”刘世锦说。

  除了处理好供给侧的问题以外,刘世锦还借鉴日本房地产泡沫的案例,就利用货币政策给房地产降温表达了自己的思考。

  “当年日本由于货币过多,出现了房地产泡沫,以后通过调整货币政策,把泡沫戳破了,房价大幅度回落。我们现在房价也很高,当然现在也有货币的因素,如果将来货币收紧了,我们的房价能不能降下来,这些都是值得探讨的。”刘世锦说。

(责任编辑:DF142)

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