广州“房奴”人均76万贷款

2017年09月22日 06:00
来源: 投资快报
编辑:东方财富网

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根据调查显示,有房一族中,87.4%的人购房时选择了按揭的方式,受访者平均背负房贷金额为76.5万。具体到一线城市,购房者平均欠下88.3万的房贷,购房者背负的房贷金额由高到低排序依次为北京(101万)、上海(89.3万)、深圳(88.8万)、广州(82.5万),依旧是广州最低。

  根据调查显示,有房一族中,87.4%的人购房时选择了按揭的方式,受访者平均背负房贷金额为76.5万。具体到一线城市,购房者平均欠下88.3万的房贷,购房者背负的房贷金额由高到低排序依次为北京(101万)、上海(89.3万)、深圳(88.8万)、广州(82.5万),依旧是广州最低。

  事实上,广州每周卖的最好的楼盘,网签成交价格确实是一线城市中最低的。就拿上周来说,最低不到一万、最高不超过两万元每平米的TOP10楼盘均价,让广州的刚需一族购房压力相对来说减轻不少。

  从区域上来看,不限购的增城区霸气的包揽了TOP10榜单的前四名,而传统的刚需大区黄埔也拿下三个席位,花都和南沙各占据一席。从价格来看,区域网签均价黄埔区最高,增城则相对较低。

全市网签成交套数TOP10楼盘
楼盘名区域套数面积金额均价
金地香山湖增城151167321637500559787
合景誉山国际增城1241097613417922212225
绿湖国际城增城5957635815815110092
实地·蔷薇国际增城5657536945850512073
万科幸福誉黄埔5044135409781812259
广州万达城花都3220512329918511360
保利罗兰国际黄埔3130415574160418330
叠翠峰南沙3127863873240613903
万科山景城黄埔2723773849662016195
万科尚城黄埔2418883743858419830

  上周广州一手房销量成交top1:金地香山湖

  最大卖点:1、价格便宜,才9000多每平方米。

  2、不限购

  3、容积率低,环境优美。

  鸡蛋里挑骨头:区位和交通是最大的短板,没有地铁,公交线路少,去趟市区不容易。相对增城其他地理位置优越、交通配套有优势的楼盘,金地香山湖的售价也算十分低廉。俗话说,一分钱一分货,这样的道理放在楼市一样适用,刚需买家都是冲着便宜的价格去的。

  楼盘详情:楼盘位于增城永和新新大道15号,地处金地荔湖城C地块,山环水绕,景观优越。附近有香山国家森林公园、南看千亩荔湖,小区内还保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等。周边暂时没有地铁规划,有楼巴、超市购物巴士和公交线路。项目分四期开发,现开发第一期。该楼盘是上周上榜top10中售价最低的,仅为9787元每平方米,上周一共卖出了151套。

  上周广州一手房销量成交top2:合景誉山国际

  最大卖点:1、1.2万元每平米的网签均价,便宜是最大的优势

  2、增城已经完成撤市并区,买房也算落户广州

  3、不限购

  鸡蛋里挑骨头:价格便宜自然地理位置就相对较远,虽然在行政区划上已经并入广州市,但是相对中心城区,增城区在商业、教育、交通方面还需要一定的建设时间。此外,该项目周边暂时没有地铁,公交线路也不多,没有私家车的业主出行是个问题。最后,该项目由于地域关系,商业配套只能靠小区自带,从目前的建设来看,业主真正要享受楼盘描述的大型社区,还需要等待。

  楼盘详情:合景誉山国际位于广州市增城区广园东新新公路中段。该楼盘规划为大型商住项目,未来将有大型购物城、高端酒店、医院、国际学校、运动场馆等配套设施。定位为以居住为主、集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型城市社区。小区不仅有洋房,还有独栋和联排别墅,项目共五期。该项目上周一共卖出124套,网签成交均价为12225元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top3:绿湖国际城

  最大卖点:1、价格便宜,网签均价仅万元每平米。

  2、离地铁近,离增城商业区也近。

  3、不限购。

  鸡蛋里挑骨头:地理位置是该楼盘最大的短板,也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城,不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外,该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

  楼盘详情:绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站),是目前增城最大三旧改造项目,总占地面积73万平方米,计容面积超过235万平方米,规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区,但是在增城来说,地理位置算是优越,位于增城区的石滩镇金融中心地段,区政教育配套设施完善。2015年广州地铁16号线的开通,石滩站就设在绿湖国际城附近。上周该楼盘一共卖出59套,成交均价为10092元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top4:实地·蔷薇国际

  最大卖点:1、价格便宜,上周网签价格每平米1.2万元。

  2、不限购

  鸡蛋里挑骨头:该楼盘位于增城区,距离广州中心市区较远,通勤时间和成本就较长。此外,楼盘附近暂时没有规划地铁线路,未来交通预期也不高。

  楼盘详情:实地蔷薇国际位于广州市增城区,为实地地产打造的智慧生态大城,背靠北回归线自然山脉,享受最佳日照条件及亚热带季风气候,舒适宜居。项目首期开发共占地159322㎡,总建面达616740㎡,容积率3.0,绿地率30%,首推G4-G6栋,为85-117㎡户型产品。项目小区园林梯田式景观设计,充分考虑整体落差与叠台跌水的平衡,满足视觉和听觉的双重愉悦。小区智能科技8维覆盖,入户智能门锁,智能灯光控制,紧急状况报警,出入口信息屏,车库监控覆盖、车牌自动识别,多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲,保安巡更系统、周界红外防入侵系统,社区O2O。上周该楼盘共卖出56套,网签成交均价为12073元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top5:万科幸福誉

  最大卖点:1、价格便宜,均价仅每平米1.2万出头

  2、靠山而建,建筑密度低,风景好

  3、品牌房企效应

  鸡蛋里挑骨头:万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁),地理位置相对市区较为偏僻,目前周边交通设施和配套都处于建设阶段,通勤和生活较为不便。此外,该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

  楼盘详情:万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近,主打刚需教育大盘概念,未来周边规划有14号、21号两条地铁线路,小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。虽然九月该楼盘很少上周销售榜,但是总体销售成绩不错,登上月度销售榜单。上周其一共卖出56套,网签成交均价为12073 元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top6:广州万达文化旅游城

  最大卖点:1、价格实惠,网签均价每平米1.1万元。

  2、位于花都主城区,享受市政建设红利。

  3、知名企业打造的旅游商业综合项目。

  鸡蛋里挑骨头:广州万达文化旅游城位于花都区,目前来往广州市中心交通较为不便,即使是自驾车,通勤时间也很长。此外,该项目周边配套有待完善,楼盘所描述的规划也需要等待。

  楼盘详情:广州万达城是万达集团斥资500 亿打造的唯一布局一线城市的特大型文化旅游商业综合项目。项目将规划有世界鼎级室内滑雪乐园、室外主题乐园、室内水上乐园、电影科技乐园、秀场、星级酒店群、滨湖酒吧街等丰富业态。该楼盘毗邻白云国际机场,广州北站,广清高速及机场高速等高速公路,规划中的广清、广佛、穗莞深三条轻轨均经项目到达白云国际机场。机场、轻轨、高铁、地铁、公交所组成的立体交通路网。上周楼盘共卖出32套,网签成交均价位11360元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top7:保利罗兰国际

  最大卖点:

  1、售价便宜,网签成交均价为1.8万元每平方米。

  2、附近有地铁线路。

  3、地理位置位于区府附近。

  鸡蛋里挑骨头?

  保利罗兰国际位于位于开创大道及开达路交界处,目前周边配套和公共交通设施都需要进一步完善,来往广州市区不便。此外,该楼盘此前曾经饱受负面新闻困扰,停工、污染等新闻层出不穷,还遭遇过业主维权,令人关注。由于双合同的存在,该楼盘实际售价远远不止网签价格这么低。

  保利·罗兰国际处于萝岗区府中心,位于开创大道及开达路交界处、项目总占地14万方,总建面54.5万方,当期规划17栋33层高层洋房,面积从76-172㎡两至四房。项目距6号线5分钟步行时间,未来21号线也将贯穿项目周边。周边商业配套方面,万达广场、优托邦业已开业,同时飞晟文汇、敏捷广场等大型商业配套即将落成开业。项目周边有省一级标准打造的香雪小学、省一级-科学城中学、全国示范性高中-玉岩中学、广府名校-广州市第二中学,教育资源丰富,小区内更自配有小学、幼儿园,满足未来孩子0-18岁的教育需求。上周该楼盘共卖出31套,网签成交均价为18330元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top8:叠翠峰

  最大卖点:1、有地铁,楼盘离已经开通的蕉门地铁站仅800多米。

  2、价格便宜,1.4万元每平方米带精装修的售价对刚需一族很有吸引力。

  3、南沙自贸区概念。

  鸡蛋里挑骨头:楼盘位于南沙区,距离广州中心距离较远,蕉门地铁站附近目前依然比较“荒凉”,该楼盘暂时周边大型生活社区缺乏,配套有待完善。

  楼盘详情:叠翠峰紧邻南沙区政府,地铁四号线旁,北面有山景,南面有湖泊,东面为规划中的市政公园,是区府板块附近唯一在售的楼盘。项目分三期开发,首期推出是南沙中心区紧缺罕有的11层小高层产品,85-123㎡三至四房。上周该楼盘网签成交均价为13903 元每平方米,一共卖出31套。

  上周广州一手房销量成交top9:万科山景城

  最大卖点:1、地理位置在黄浦区算有优势,并且两条地铁线路香雪(6号线) 、长平(21号线)离得不远。

  2、均价不到2.3万每平方米,普通购房者尚能接受。

  3、楼盘绿化率约32%,容积率仅2.0,山景优美环境好。

  鸡蛋里挑骨头:万科山景城售价算是相对较高的项目,由于双合同的存在,该楼盘实际价格远远不止网签价格这么低廉。此外,该楼盘开盘目前周边配套尚在规划建设的起步阶段,生活不太便利。

  楼盘详情:

  万科山景城位于广州市黄埔区永顺大道以南,老干部疗养院东南侧。是中国民营房企在黄埔打造的旗舰型大盘。项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套,还有既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场等商业配套。此外,该楼盘推出的情景洋房——户型为1户2院多层4房、户户带花园/露台的设计引得不少购房者青睐。该项目上周共卖出27套,网签成交均价为16195 万元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top10:万科尚城

  最大卖点:1、售价相对市区便宜,均价2万元每平方米。

  2、小户型设计,适合刚需,总价不高。

  3、距离地铁站不远。

  鸡蛋里挑骨头:万科尚城位于广州市黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界,距离广州中心市区相对较远,且目前该楼盘周边公共交通设施和生活配套都不够完善。事实上,由于双合同的存在,该小区楼盘价格已经远不止两万出头这么便宜。

  楼盘详情:万科尚城是广州万科2016年重磅推出的新产品。在老黄埔核心区域,地铁旁打造的纯南向、全复式户型高品质生活社区。项目位于黄埔区夏园板块,社区内享约3万㎡万科里社区商业配套及近17万㎡市政公园、小区园林;外享1500亩丹水坑风景区,5000亩龙头山森林公园天然氧吧环绕。上周该楼盘共卖出24套,网签均价为19830元每平方米。

(原标题:广州“房奴”人均76万贷款)

(责任编辑:DF353)

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