碧水蓝天房地产总投资19.4亿 五年实现销售收入30亿元

2017年06月15日 17:16
来源: 投融界
编辑:东方财富网

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  自今年3月份以来,为了贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的中央精神,各地纷纷出台房地产调控新政,限购不断加码,限贷不断升级。政府加大力度整顿房地产市场,是为了稳定市场,保证中国楼市健康发展。

  虽然面临政策的变化,但楼市依然极具投资价值,目前我国的城市化率为57.35%,仍然处于城市化的快速发展阶段。由于城乡收入差别等原因,农村的富裕劳动力还在不断释放出来进城务工,城镇人口不断增加,带来刚性城镇住房需求。日前,投融界专访了贵州碧水蓝天房地产开发项目的负责人陈忠伟。

  房产五证齐全,具有低成本优势

  平塘县位于贵州省黔南布依族苗族自治州,距省会贵阳193公里,全县面积2825平方公里,总人口约35万人。

  碧水蓝天房地产开发项目位于县城内平湖镇大桥头,面临平舟河,在当地被称为“龙脊风水宝地”,不仅地理位置优越,紧邻县职业中学、县高级中学、农贸市场,而且县委政府计划沿河建成文化和商品一条街,地段发展空间大。

  陈忠伟介绍,碧水蓝天房地产开发项目占地170.4亩,总建筑面积65.85万平方米,总投资19.446889亿元。项目拥有六大投资亮点:

  1。房产手续齐全。项目拥有平塘县政府签订的《平塘县碧水蓝天头寨棚户区改造项目开发协议》、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、施工许可证、房屋预售证、发改局项目备案文件、环保局环评批复文件、规划委规划审查批复文件以及公司资质证书等文件。

  2。具有低成本优势。当时挂拍价70万/亩,现值250万/亩,土地增值近4倍。

  3。楼盘地处县城的黄金地段,周边设施、学校等齐全。

  4。效益高、资金回收快、项目计划融资后开盘销售。现周边住宅楼盘售价在3200至3800元之间,商铺房价在20000至30000元左右。

  5。买方需求强劲。平塘县棚户区改造项目2016年已正式启动,2017年年底前搬迁1500户,仅本项目回迁的有58户,全部用货币补偿,每平米3300元。同时,政府出台相关政策,对大射电望远镜涉及拆迁20000户居民采取现金补助进城购房,购买需求比较旺盛。

  6。项目稀缺性强。目前平塘县县城当地没有商住房楼盘,房源特别紧张。

  地处核心区域,抵押还款有保证

  本项目总周期为6年,项目前期施工准备期1年,项目建设期为5年,2017、2018、2019、2020、2021五年项目完成后能够实现销售收入达30亿元,实现税后总利润为10.5531亿元,双方投资收益达542.66%,年平均收益为108.53%。

  目前在建项目为A组团的2号楼(商住),己建16层封顶;17、18号楼为纯商业,层高5层,主体己封顶;1、3、9、10、19号楼基础土方完工,即将施工主体工程。

  陈忠伟提到,平塘县旅游资源丰富,项目建设区属于县城最核心的地区之一,经济发展向好,居民收入提高,金融存贷款增速排全州第一位,居民购买力提升为项目奠定购买基础。

  项目的目标客户群主要分为四类:1。钟爱于平湖镇居住环境的购房群体;2。当地居民更换旧房、二次置业的购房群;3。当地农村人口城镇化置业的购房群;4。致力于平湖镇建设及创业、工作的外来购房群体。

  谈及投资风险,陈忠伟透露,公司在项目开工建设之前就建立起风险控制机制,如风险监督制度和风险报告制度,根据不同的风险及其严重程度提出有关策略,如保险和风险分散化策略,并在项目施工过程中严格实施。对于投资人而言,项目会有楼房、土地抵押或股权质押作为借款的抵押物,目前项目已实际投入约1.995亿元,房地产评估总价值约为2.94亿元。

  为尽快开展项目,最大化占领市场,公司计划以债权方式融资1.5亿元,资金主要用于支付土地款(共计170.4亩,已支付70亩)、项目继续建设资金等。公司预计,三年内可实现对借款本息的全覆盖偿还。最后,陈忠伟表示期待与诚信、务实、具有长远发展眼光的投资人达成战略合作!

(责任编辑:DF314)

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