全国多个城市掀起的限购政策放松并没能阻挡房价的下行趋势。
国家统计局昨日公布的数据显示,7月份,70个大中城市中新房价格环比下降的城市继续增多,64个城市房价环比下跌,占比超过九成,北上广深四个一线城市的房价环比全线下跌。分析人士指出,目前楼市虽还未全面大幅降价,但在短短4个月时间里,调整的范围已经覆盖全国,各级政府开启全面救市,目前,信贷依然是最关键的门槛。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,房价下跌具有一定的惯性,由于看跌情绪的叠加,即便部分群体因为市场救市而改变了看跌预期,但总体上房价还是保持连续几个月的下跌。在整个降温的大环境下,房企若要积极去库存,唯一的策略就是大降价,从而吸引观望的购房者入市。
值得注意的是,房价环比下降进一步向一线城市蔓延,7月北上广深新建商品住宅与二手房住宅环比全线下降。从新建商品住宅价格指数来看,北京、广州均环比下降1.3%,上海环比下降1.4%,深圳环比下降0.6%,而6月北京新建商品住宅还是环比上涨,广州、上海的降幅则较6月明显扩大。
证券时报记者梳理发现,自2012年6月份以来,70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始,房价指数出现环比下跌,而6~7月份跌幅开始扩大。新房价格下跌城市呈逐月增多趋势,一线城市新房价格也由逐步上涨转为全部下跌。
严跃进指出,包括一二三线城市、一二手房等都出现了大降温。越来越多的城市步入房价下跌的通道,会进一步加重看跌情绪。同时,从结构上看,一线城市房价下跌的幅度最大,不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”。
为应对房地产市场的下行,今年3月起,陆续有二三线城市传出限购松绑的消息。至8月中旬,在全国46个限购城市中,仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、银川、兰州、长春、三亚、珠海等11个城市尚未调整楼市限购政策。
不过,这并没能止住房地产市场的冷却。国家信息中心首席经济学家范剑平日前表示,到目前为止,不论是开发商以价换量还是地方政府出台救市性政策,都不会改变房地产市场的下滑趋势。
“救市次第出现,市场信心不足,以价换量开始普遍出现,首次出现了一线城市所有价格指数下调,一二线城市市场价格调整也难免。”中原地产首席分析师张大伟认为,从目前来看,价格很难出现大幅回升,普遍恐慌性观望依然在弥漫,出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。
在严跃进看来,8月份房价依然面临下滑的压力。原因包括信贷环境没有得到实质性的放宽、8月本身就是楼市的成交淡季、全国楼市降温的态势具有一定惯性、7月房价下跌会加重观望情绪。总体上看,楼市降温态势依然会持续一段时间。
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