越秀地产咬定1470亿目标不动摇|直击业绩会
2024年08月31日 23:06
来源: 国际金融报
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  8月28日,越秀地产召开2024年中期业绩会,董事长及执行董事林昭远、联席总经理及执行董事朱辉松、财务总监及执行董事陈静、总经理助理姜永进出席会议。

  会上,管理层直言,公司对全年1470亿元的合同销售目标不做调整。其强调,越秀地产上半年新盘偏少,新摘项目大部分会在下半年首开,为全年销售目标提供了保障,“这是一个比较好的条件”。

  坚持既定目标的另一个考量是,当下房地产市场挑战很大,越秀地产管理层希望借此表达决心,以目标驱动员工,全体员工和管理层的绩效均与业绩目标挂钩。其也强调,要达成目标也需提高公司整体经营水平、去化水平。

  上半年,越秀地产实现合同销售金额554亿元,将近业绩目标的四成,在克而瑞榜单中的行业排名提升至第九名。按区域来看,大湾区实现销售额261.1亿元,占比约47.1%,其中230.5亿元来自广州;华东地区则贡献23.2%、约128.8亿元的销售额,中西部地区占比约16.2%,北方地产占13.5%。

  过去几年,越秀地产始终保持一定的投资强度,抓住了一些比较好的机会进入到北京、上海等高能级的城市。在林昭远看来,这些新项目的盈利情况比较可观,抗风险能力也更强,一定程度上对冲了前期拿地价格较高的项目对公司的影响。

  “从全国角度来讲,北京城市能级高、市场规模大,目前北京南部竞争比较激烈,越秀总体布局偏北部,主要集中在海淀、昌平等板块,去化还是比较好的。”按林昭远所言,越秀地产今年北京单城销售目标为120亿元,目前已经完成56亿元。

  上半年,越秀地产继续深耕包括北京在内的核心城市,通过“6+1”多元化增储模式新增12幅土地,总建筑面积约为172万平方米,其中杭州、上海各摘得2幅土地。

  截至6月末,越秀地产拥有总土地储备约为2503万平方米,94%分布在一线城市和重点二线城市,投资质量和结构不断优化。且公司在广州和杭州共开发10个TOD项目,TOD项目的总土地储备达到310万平方米,约占总土地储备的12.4%。

  现有土储的布局一定程度上给了越秀地产底气。林昭远称,公司不会为了达成目标而刚性降价,还是会通过精细管理提高去化能力,保障量价的达成,实现有质量的完成。他说在上海、杭州新开盘的项目会集中在三四季度,这些项目安全边际更高,周边竞争相对没有那么激烈。

  商业资管业务端,报告期内,越秀地产直接持有的商业物业实现租赁收入约2.97亿元,同比上升41.3%;持有38.88%单位权益的越秀房产基金实现经营收入约10.34亿元,持股66.95%的越秀服务实现营收约19.6亿元。

  其中越秀房产基金旗下写字楼业态上半年实现租赁收入约5.82亿元,零售商场保持经营稳定,四季酒店、雅诗阁公寓实现收入2.54亿元,白马大厦实现出租率为95.6%,同比上升5.1个百分点。

  总体来看,越秀地产上半年实现营收353.4亿元,同比上升10.1%,当期归母净利润同比下降15.9%至18.3亿元,中期每股派息0.173元。

  融资层面,上半年,公司发行人民币7亿元点心债,于7月发行人民币16.9亿元绿色点心债券,加权票面利率为4.07%;报告期内加权平均借贷年利率同比下降41个基点至3.57%,期末平均借贷成本下降至3.47%。

(文章来源:国际金融报)

文章来源:国际金融报 责任编辑:73
原标题:越秀地产咬定1470亿目标不动摇|直击业绩会
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