9月15日，远洋集团(03377.HK)发布公告称，远洋集团发布了内幕消息公告，将对境外债务进行全面重组，通过主动、积极的债务管理，应对当前行业的流动性挑战。

　　此前一天，远洋集团公告称，将于9月18日完成“18远洋01”首笔款项2亿元的支付，目前相关款项已汇出。据悉，远洋集团下一笔美元债到期在2024年7月。远洋集团表示，主动推进境外债务处置，助力公司稳定经营和未来长远发展，这也有利于从根本上维护购房者、债权人、合作伙伴等相关方的利益。

　　主动加强债务管理

　　截至目前，远洋集团无公开市场违约，境内债展期成功，美元债票息也展期过关，为其有序经营、项目交付扫清了障碍。

　　与此同时，远洋集团也于今年8月完成“15远洋03”债券利息兑付，共计7500万元。在此之前，远洋集团还陆续完成2笔境外美元债利息和“18远洋01”债券利息的兑付，共计约2亿元。而在过去一年半时间里，远洋公开市场累计还款近200亿元，稳步推进债务偿还和管理工作。

　　自2021年下半年开始，中国房地产行业经历了重大变化，房地产开发商在流动性和资金方面面临着前所未有的挑战。

　　为此，远洋集团认为，最佳的出路是对其境外债务进行全面重组，确保债权人得到公平公正的待遇，提供可持续的资本结构，并为集团稳定营运奠定基础。远洋集团表示，将通过主动、积极的债务管理，应对当前行业挑战。

　　房企仍需要以时间换空间

　　国内房地产行业仍然面临缓慢复苏的局面。

　　9月15日，国家统计局发布2023年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个；环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。

　　业内分析人士称，这意味着全国楼市的整体趋势仍然处于调整的周期，总体来看，下跌的城市仍然是占据主流。

　　在充满不确定性的行业背景下，对债务进行全面重组、以时间换空间，越来越成为房地产企业的常规操作。

　　境外债务重组，意味着远洋将与境外债权人重新安排债务结构和还款计划，以减轻自身负担并确保债务的有序偿还。“远洋境外债务重组若能顺利通过，企业短期内的偿债压力将大大降低，有助于更好地完成高品质交付和可持续经营。”上述业内人士表示。而境外债务重组方案能够顺利通过，远洋集团将相当长一段时间避免行业内的“违约”和“爆雷”风险。该人士补充道。

　　根据9月11日远洋集团发布的公告，今年1-8月，远洋集团实现协议销售额约401.2亿元，协议销售面积约320.8万平方米。在克而瑞发布的《2023年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜》上，远洋位居操盘金额榜第25名，全口径金额榜第28名。公开资料显示，远洋在济南位列前8月销售第一，在天津位列前8月销售第二，在大连、无锡、中山、廊坊等城市连续多月位列前十。

　　数据显示，今年1-8月，远洋集团在上海、广州、深圳、武汉、杭州等27座城市已完成2.3万套住宅交付。

　　远洋集团2023年中期业绩显示，截至6月30日，远洋集团拥有二级开发土地储备约4100万平方米，土储资源较为充沛，且聚焦于一二线核心城市，按照可售面积计算，平均土地成本约6700元/平方米。

　　远洋集团表示，公司基本面正常、发展目标明确，接下来将在两大股东的坚定支持下，全力推进公司可持续经营。行业新阶段下，远洋将把高品质交付放在更加突出的位置，全力打造匠心产品、提供优质服务，为用户交付满意产品。

（文章来源：蓝鲸财经）