继8月13日拱墅区一宅地溢价率24.2%成交后，杭州又一宅地高溢价成交。

　　8月20日，杭州钱塘区一宅地经过25轮竞价成交，溢价率达25.05%。

　　业内人士指出，8月29日，杭州仍有4宗地块待出让，均位于拱墅区，预计热度将持续走高。

　　同日，广州市海珠区一宅地以47.45亿元底价成交，楼面价31279元/m²，竞得人为中交房地产和广州交投集团联合体。

　　另外，广州近日公布了第三批拟供宅地清单，未来3个月将密集出让50宗地。

　　杭州一宅地高溢价成交

　　8月20日，杭州钱塘区江海之城单元QT080305-172地块出让，该地块周边配套较为成熟，容积率仅为1.1，有利于打造低密高端住宅。

　　据了解，经过25轮竞价，最终由信创房产集团有限公司以总价5.99亿元摘得，楼面价14383元/m²，溢价率高达25.05%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生指出，该地块位于大江东，虽地处偏远郊区，但位于板块最核心地段，且容积率1.1，周边配套、居住氛围均优质，最终溢价率表现亮眼。

　　对于该地块高热的原因，高院生认为，一方面，该地块地处大江东核心地段，湖景、商场、地铁等配套资源环伺。大江东自2010年开发至今，启程路地铁口周边已高楼林立，城市感强。该地块位于区域内最核心地段，距地铁口仅300米，周边龙湖天街、宝龙广场均已开业，步行可至，地块南侧直面湖景资源，对于本地自住需求来说，居住氛围优质。

　　另一方面，高院生表示，该地块是小体量低密地块，拿地门槛低，未来存在竞争优势。该地块容积率1.1，是板块内最低地块，且规划建筑面积仅4.2万m²，拿地门槛较低。目前板块仍有部分存量住宅，如天阳湖与舍、湖映里、河印观翠湾3盘约900套房源，但在售项目距板块核心均超1公里，且容积率均在1.8以上，河印观翠湾容积率最高可达3.5，该地块存在竞争优势。

　　8月13日，杭州主城区迎来年度第九批次土地出让，共涉及宅地3宗，分别位于上城区、拱墅区和钱塘区，总规划建筑面积约11.38万m²，起始总价25.95亿元。最终，2宗溢价成交，1宗底价成交，平均溢价率19.5%，总成交金额约31亿元。

　　其中，拱墅区东新单元地块占地面积约2万m²，容积率2.4，规划建筑面积约4.82万m²，起始价14亿元，起始楼面价29206元/m²。经过24轮竞价，由台州伟星房地产开发有限公司以总价17.48亿元斩获，成交楼面价36259元/m²，溢价率24.2%，成交楼面价创2018年以来板块内新高。

　　另外，上城区牛田单元地块位于城市东部新兴区域，新房限价44400元/m²。该地块占地面积约2万m²，容积率1.9，规划建筑面积约3.83万m²，起始价9.34亿元，起始楼面价24384元/m²。经过34轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价11亿元斩获，成交楼面价28691元/m²，溢价率17.7%。

　　高院生指出，8月29日，杭州仍有4宗地块待出让，均位于拱墅区，其中3宗位于新天地附近，1宗位于运河新城，容积率均低于1.9，地块体量普遍低于5万m²，预计热度将持续走高。

　　广州一宅地底价成交

　　8月20日，广州海珠区AH101314地块出让，总用地面积为67128m²，其中可建设用地面积30340.00m²，道路用地面积为17024m²，绿地用地面积为19764m²，竞得人须按规划条件负责建设市政道路用地、绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无偿移交广州市海珠区政府市政道路及绿地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续。另外，须配建一所幼儿园。

　　据了解，该地块最终由中交房地产和广州交投集团联合体以底价47.45亿元摘得，楼面价31279元/m²。

　　另外，近日，广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）发布，清单共包括50宗普通商品住宅用地，拟出让时间段为2024年08月15日—2024年11月15日。

　　中指研究院指出，本次清单备受关注的地块有：

　　1、南方面粉厂地块：临江大道北侧AT080722地块、员村二横路以西AT080721地块；

　　2、天河智慧城区域部分地块：天河区大观路以东AT1003008地块，即世界大观四期地块；天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块；

　　3、海珠区琶洲南区三宗地块：海珠区琶洲南区AH090402地块、海珠区琶洲南区AH090403地块、海珠区琶洲南区AH090404地块。

（文章来源：券商中国）