中投汉富歌斐资产领投优客工场
万科前高管毛大庆创业获A轮融资2亿元
离开万科190天后，前万科集团执行副总裁毛大庆创立的优客工场获得了超过2亿元的A轮融资，从下场找投资人到优客工场创始人、董事长毛大庆自己上阵参加A轮融资，再到完成A轮融资，历时45天。从某种程度上来说，这代表着中国新型房地产业态的发展速度。
据《证券日报》记者了解，优客工场A轮融资由中投汉富、歌斐资产共同领投，领投金额超过1亿元人民币。天使轮领投机构红杉资本和真格投资在本轮跟投，同时其他跟投方还包括高榕资本、方正和生等多家专业投资机构。
“联合办公空间是共享经济的产物，一般依靠租赁、服务、会员以及投资孵化等渠道盈利。”一位做创客空间业务的创业者向本报记者表示，目前来看，在联合办公市场中，优客工场是中国首个获得大单融资额的创业企业，预计未来将会快速扩张。
盈利渠道超过10个
9月16日，《证券日报》记者在优客工场的首个落地项目——阳光100优客工场实地采访获悉，该办公空间位于阳光100的地下一层，属于城市核心的老旧资产。变身优客工场后，总面积约为1.5万平方米，办公面积为9000平方米，约1100个工位，首期可用工位总量达575个，预租率达到80%，90%入驻企业租约为一年期，其余以季度为主；二期包括山丘剧场等公共空间将于11月份前后开始运营。
记者在现场看到，该场地分区清晰，有封闭式“电话亭”、会议室、开放式办公位等。目前已经有部分企业入驻，甚至包括卖包子的早餐店。优客工场相关人士告诉记者，入驻企业以互联网设计创意、信息技术智能硬件、金融投资为主，还包括文化传媒、设计创意、通讯、财务、法务等领域。
“优客工场目前有阳光100和FESCO两个场地，截至9月15日已签约出租工位近700个，签约入驻创新企业70余家，其中互联网、科技类企业约40%，文创类企业约40%，金融类企业约15%，其他类企业约5%。”毛大庆向记者表示，到今年年底，优客工场第一批开业项目将达7个，共可提供超过3000个工位，而且将启用线上招商。
据其表示，优客工场除了提供工位，桌子之外的服务才是核心价值，而阳光100场地目前已签约70家服务商，具体包括投融资、注册、税务、人力、法律服务、市场推广等。
而这些服务是优客工场的盈利渠道之一，毛大庆称，“出租办公位不是唯一赚钱的渠道，未来优客工场至少有10种盈利渠道”。
不过，据《证券日报》记者了解，现阶段，优客工场的利润主要来自四个渠道：办公室、办公座位的出租获取现金流，包含临时，短租，长租；基础增值服务，如会议室，IT维修服务等；优客自身提供的各种高级服务，如培训，传媒(市场推广)，活动组织等：会员体系，会员费(加入会员即可享受各种资源与福利).
值得注意的是，自4月17日优客工场正式成立后，截至目前已签约36个场地，迅速布局全国7个重点城市，包括北京、上海等城市，未来将进入10个城市。
获超2亿元融资额
9月16日，优客工场宣布历时1个月半的A轮融资成功，融资金额超过2亿元人民币(约为3200万美元)。据悉，本轮融资由中投汉富、歌斐资产共同领投，领投金额超过1亿元人民币。天使轮领投机构红杉资本和真格投资等跟投。
同时，优客工场宣布与14家顶级投资机构签订合作协议，为所有优客工场入驻企业提供投融资直通车服务。
而作为中国首个获得大额融资的众创空间企业，毛大庆如何向投资机构讲故事颇受业内关注。
“优客工场是‘互联网+’ 公司，线上是我们的真实意图，未来大部分业务都将通过线上完成。”毛大庆表示，联合办公空间是新型房地产业态，而歌斐资产特别懂房地产，我在凯德、万科时都与歌斐有合作，他们喜欢投轻资产的新业态。
对此，歌斐资产创始合伙人总裁殷哲接受《证券日报》记者采访时也表示，相对于相对饱和的住宅和传统商业地产项目，“我们感兴趣的是新型的房地产项目，比如房多多、优客工场以及小米公寓等，因为这些项目不一定是重资产运营，未来运营性资产的回报能力要大于靠拿地开发属性产生收益的项目”。
“我与30多家投资机构有过接触，有很多认可优客工场的业务模式。”毛大庆称，在中国，不出一年，联合办公空间就会得到丰富发展。
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