突发!成都本土地产巨头宣布:所有在售住宅涨价2% !
2024年09月21日 11:07
作者: 曾剑
来源: 证券时报
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  近来成都楼市重磅消息不断。9月20日,贝壳溢价42%夺得成都新“地王”的消息引发多方关注。证券时报·e公司记者注意到,在同一天,一家名为成都嘉禾兴房地产开发有限公司(下称“成都嘉禾兴”)的地产公司突然发文,宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。

  在这份名为《关于嘉禾兴地产集团旗下所有在售住宅项目价格上调的公告》文件中,成都嘉禾兴对集团各项目公司、财务部、营销部、广大欲购房业主称,综合考虑当前成都房地产市场动态及开发建设成本等因素,经集团公司董事会研究决定,自10月1日起,对集团下属“嘉禾华府”、“嘉禾滨湖颂”、“金沙壹品”等所有(5个)在售项目房源单价上调2%。

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  在文件中,成都嘉禾兴还要求各项目公司及营销团队快速完成已认购未签约房源的签约流程;同时对于意向客户做好解释工作。

  记者在链家上看到,“嘉禾华府”、“嘉禾滨湖颂”、“金沙壹品”的新房参考均价分别为1.4万元/m²、2.3万元/m²、3.25万元/m²。若以此估算,这三个楼盘新房每平方米的价格将分别上涨280元、460元、650元。

  对于上述文件的真实性,记者9月21日拨打了成都嘉禾兴的公开电话,但无人接听。记者致电了“嘉禾滨湖颂”营销中心,对方表示公司项目的确是决定把单价上调,原因是“公司之前一直是在以成本价销售”。

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  9月21日上午,记者来到“嘉禾滨湖颂”营销中心,现场没有想象中的人山人海,有销售人员表示,公司一直是用自有资金开发,实力很强。据她所称,公司起家于资中,老板家族在金融领域有很多投资。

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  企查查显示,成都嘉禾兴成立于2019年12月,注册资本仅为800万元。严兴桃、严波、严润英三人分别持有公司90%、5%、5%股权。严兴桃系公司执行董事、经理。

  在成都乃至整个四川地产界,成都嘉禾兴的名号并不算响亮,一位地产相关从业人员向记者表示,其以前未听说过这家公司,并猜测该公司可能是新崛起的。

  虽然成立时间不长,且注册资本不高,但成都嘉禾兴堪称成都地产界后起之秀。2023年度,成都嘉禾兴耗资约30.88亿元在温江永宁、双流怡心湖、青羊非遗等区域拿了4块地;其拿地土地面积超250亩,排在2023年成都土拍房企成交地块面积的第四位,仅落后于兴城人居、轨交、保利等央国企巨头。

  有媒体8月份报道,成都嘉禾兴系1至7月成都民营企业拿地的第一名。单是在7月份,公司便在成都土拍市场拿下了4块宗地。

  7月9日,成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司(成都嘉禾兴关联品牌)以4000元/m²的楼面价拿下了郫都区德源街道75亩地块。7月26日,成都嘉禾兴携手成都空港兴城置业(下称“空港兴城”)竞得双流区东升街道两块宗地,成交楼面价分别为8200元/m²和7650元/m²,均为溢价成交。7月30日,成都嘉禾兴又一次出手,以成交楼面价5000元/m²拿下新都区斑竹园廖家湾社区的一宗53.16亩土地。

  成都商报房产发布曾分析认为,成都嘉禾兴的项目主要位于成都市二圈层(民间说法,主要为三环到六环之间的区,如郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区、温江区等),从板块来看,都不是这些区域当前的头部板块。还有房产自媒体总结称,成都嘉禾兴具有不差钱、善合作等特点。

  据企查查,成都嘉禾兴对外投资了成都佳禾润悦、成都兴怡禾、成都禾润悦、成都佳禾益兴、成都鑫嘉乐等5家地产企业。其中,成都佳禾益兴、成都鑫嘉乐均由成都嘉禾兴同空港兴城合资设立。空港兴城系成都市双流区国有资产监督管理和金融工作局下属公司。

  另外,该公司开发项目速度快,曾有一个项目从拿地到取得建筑规划许可证只用了6天时间;公司在很多项目上坚持以自有资金开发项目,坚持不融资、不贷款。

  对于成都嘉禾兴的涨价行为,有地产行业人士向记者表示,今年成都的新房市场走出了独立行情,这可能是成都嘉禾兴敢于涨价的底气。

  今年以来,在全国房地产市场持续调整、表现分化的背景下,成都新房市场的表现让人眼前一亮。澎湃新闻此前报道,据克而瑞四川数据,今年上半年,成都住宅成交面积610万平方米,在重点城市中居首,超出第二名西安60%,也远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等城市。与此同时,成都高端市场同样表现亮眼。在克而瑞统计的2024年上半年全国千万级房源成交前十的城市中,成都作为西部唯一代表入选。

  一位贝壳的房产经纪人表示,目前(成都的房产)市场的确是新盘卖得更好,因为大部分新盘的产品(相较于二手房)更好,得房率高,而且梯户比也会好很多,另外还有购房补贴政策,“新盘也不会存在中介费那些,仅有一个契税”。

  不过,他还认为,也不排除这是企业的一种营销手段,“毕竟大多数客户是买涨不买跌的,涨价逼定也是有可能的”。

  值得一提的是,在电话中,“嘉禾滨湖颂”营销中心的上述人员提示称,涨价是自10月1日起实施,现在定仍然可以享受到“优惠”。

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(文章来源:证券时报)

文章来源:证券时报 责任编辑:5
原标题:突发!成都本土地产巨头宣布:所有在售住宅,涨价2% !
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2024-09-21 11:20:37 来自 山东
涨太少,涨200%才有人买[俏皮]
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吾股峰登8848 回复 豆豆大姐 : 被套住的是猪!因为人是有脑子的![大笑]
2024-09-23 09:12:55 来自 四川
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股市开起等人送钱 回复 前进的胡萝卜 : 怎么可能死心!房子暴涨是不太可能,随物价指数涨跌是肯定的。只要有人存在,就永远需要房子,房子只会越建越好,人们对居住条件的追求是无止境的。现在只不过暂时有些地方得房子多了,如果两年房地产投资减少,到时候房子又会供不应求。
2024-09-22 18:09:10 来自 重庆
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2024-09-21 11:18:01 来自 湖北
老掉牙的套路了![大笑]
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绿地高升 回复 牛来了开始战斗 : 那个是郊区降的
2024-09-21 19:07:23 来自 四川
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牛来了开始战斗 回复 绿地高升 : 成都均价下降15.6%统计局的数字
2024-09-21 19:02:15 来自 四川
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还有4条回复, 点击查看全部
2024-09-21 11:38:44 来自 河北
难怪昨天有四川那边的打电话说要我去楼盘排队,500一天。
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招财暴富的小韭菜 回复 飞快进飞快出 : 那到没有,要自己带饭去,
2024-09-23 00:00:28 来自 河北
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飞快进飞快出 : 要不把你车费也报了?
2024-09-22 21:46:44 来自 四川
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还有13条回复, 点击查看全部
2024-09-21 11:32:03 来自 山西
这路子和当前市场一样,不断的寻底过程中在反复的套人[捂脸]
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敏捷的西门沁觞1 回复 牛牛牛牛牛牛9999 : 什么才叫核心城市,北上广深?我不知道你这个“必定”如何来理解,是短期的必定还是长期的必定,当然既然是商品,那肯定决定涨跌的前提就是供需是否平衡。只要哪一方不平衡那价格的天秤就会朝向哪一方。你又说什么养老的医疗什么人云即云,我们无论如何从你的观点内看不懂理不清你在说什么,浅浅而知你所为的自己认知在你心里姑且的理解是我们的不懂,或是我们在不懂装懂,你的这一点观点看似偏颇又有些敌意。总得来说我们没有说过房价只跌不涨或只涨不跌,我们的观点只是结合市场的趋势而评论。...[展开]
2024-09-21 21:10:24 来自 山西
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牛牛牛牛牛牛9999 : 区域核心城市房价必定上涨,想想人口老龄化这么多老人的医疗问题你就懂了,过去核心城市的教育资源是推动房价的主要原因之一,现在教育已经不怎么灵了因为信息传播和应用的途径在不断变化。未来只有核心城市才具备的医疗条件资源必将成为房价的推手
2024-09-21 15:36:32 来自 福建
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2024-09-21 11:20:01 来自 广西
内部炒作~怕奔溃呗~~[买入][买入][买入]
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绿地高升 : 成都主城区房价根本就没怎么降。
2024-09-21 17:03:24 来自 四川
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2024-12-03 10:46:29 来自 四川
作为庄家应该主动入市买入拉升价格…
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2024-09-23 13:05:49 来自 四川
反正卖不脱,涨价!诸多因素决定了,没用。还得降,降价也卖不动。
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2024-09-23 06:45:34 来自 四川
炒服亏了几个亿想炒房赚回来有这可能吗
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2024-09-23 05:28:17 来自 湖南
有钱买吗?
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2024-09-22 23:44:03 来自 广西
倒反天罡
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