重磅信号！上海 “地王”再现！

　　8月7日，上海有5宗宅地进行土拍。

　　其中，原为小米总部地块的徐汇区地块备受关注，因起始楼面价高达10.1万元/m²，未开拍即已超越融信2016年拿下的单价“地王”纪录，提前锁定上海单价新“地王”。

　　最终，经过72轮竞价触达地价上限进入摇号环节，由绿城以总价48.05亿元斩获，成交楼面价达13.1万元/m²，溢价率达30%，成为全国单价“地王”。

　　业内人士认为，在当前土地市场形势下，单价“地王”出现具有非常强的信号意义，也体现了更多购地资本关注优质城市和优质地块，对于增强房地产和重点城市的信心具有积极的作用。

　　单价“地王”诞生

　　8月7日，上海迎来今年第四批次土拍，此次土拍共有5宗地块，涉及徐汇、浦东、虹口、青浦、奉贤新城5个区域，总出让面积11.56万m²，总建筑面积25.55万m²，起始总价97.67亿元。

　　从土拍方式来看，浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区地块采用挂牌方式，按“价高者得”确定竞买人；徐汇区斜土街道地块采用招挂复合方式，按照通过资格审查的有效申请人数确定“标价+挂牌”的方式，由于地块开拍前有效申请人数小于11人，根据出让文件规定，确定采用挂牌方式出让。

　　其中，最受关注的是徐汇区斜土街道地块，规划建筑面积约3.67万m²，起拍总价36.96亿元，起始楼面价达10.1万元/m²，地块最高限价48.05亿元，上限楼面价达13.1万元/m²，溢价率上限为30%。

　　据了解，该地块本为小米徐汇滨江总部地块，2021年成交出让后一直未动工，今年该地块土地属性调整为居住用地后重新上市。地块没有中小套型比例要求、最低套数和保障房，未来或将打造高端住宅区。由于地块起始楼面价高达10.1万元/m²，因此，未开拍即已超越融信2016年保持的10.03万元/m²楼面价纪录，提前锁定上海单价新“地王”。

　　据悉，该地块共吸引保利、招商和徐汇城投联合体、中海和西岸集团联合体、华润、绿城、越秀和象屿联合体、宸嘉7家竞买人参拍，经过72轮竞价触达地价上限进入摇号环节，招商和徐汇城投联合体、中海和西岸集团联合体、绿城、宸嘉4家竞买人参与摇号，最终，由绿城以总价48.05亿元摇号斩获，成交楼面价13.1万元/m²，溢价率达30%。

　　虹口区江湾地块起拍总价11.27亿元，起始楼面价45500元/m²。该地块有保利、绿城、象屿3家竞买人参与竞拍，最终经过24轮竞价，由绿城以总价12亿元斩获，成交楼面价48447元/m²，溢价率6.48%。

　　另外，浦东新区北蔡地块、奉贤区奉贤新城地块、青浦区重固镇地块均底价成交，成交金额分别为19.63亿元、25.52亿元、4.29亿元，竞得人分别为浦开、奉贤新城公司、保利。

　　最终，此次土拍的5宗地总成交金额约109.5亿元，其中，绿城斩获2宗宅地。

　　有助于增强房地产信心

　　对于上海此次土拍，中指研究院上海高级分析师陈炬兰认为，本场土拍整体较往常冷清，5宗地块仅吸引11家竞买人参拍，其中3宗地块仅一家企业托底，地块热度分化严重，热门地块徐汇区斜土街道地块吸引了7家竞买人，虹口区江湾镇街道地块吸引了3家竞买人。保利发展拿地意愿强烈，本场土拍报名参拍了3宗地块。从参拍房企性质来看，除宸嘉一家民企及绿城一家混合所有制企业以外，其余均是国央企。

　　陈炬兰指出，本轮推出的5宗地块中，徐汇区斜土街道地块质量相对较好，该地块原本是小米买下的商办地块，经地块规划调整后在本次土地供应中出现，该地块位置稍逊于香港置地启元，但优于汇元玺及御江廷。其余4宗地块，地块质量相对较为一般。

　　对于徐汇区斜土街道宅地成为全国单价“地王”，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在当前土地市场形势下，单价地王出现具有非常强的信号意义，也体现了更多购地资本关注优质城市和优质地块，对于增强房地产和重点城市的信心具有积极的作用。

　　严跃进还表示，该地块依然设置最高限价，也进一步说明从稳定房价的角度，上海基于“一城一策”的考虑，对于重点地块会有不同的定价要求，既保障了地块未来的开发空间，也防范未来售价过高所产生的风险问题。目前上海市区的新房项目总体是畅销的，市场的购买力比预期的好很多。

　　从全国来看，严跃进进一步指出，最近两年历次重要会议都强调对改善型居住需求的支持。当前大城市核心区域优质住宅用地供应明显增多，对于高端房地产市场的供应、更好助力改善型居住需求释放等具有积极的作用。尤其是在新一轮发展中，对于“好房子”的要求增加，在户型设计、绿色低碳、智能数字化等方面，都有一些新的建造标准和规范。这都有助于此类地块率先打造高品质住宅项目，助力各城市住房消费结构升级。

　　同时，在严跃进看来，大城市高价住宅用地和优质住宅用地的供应和成功出让，将向市场释放积极的强劲信号，表明各地对于土地交易的底气是充足的，也说明房企投资意愿也是积极的。同时，此类地块的出让，尤其叠加限价等政策的放松，客观上有助于后续房价的坚挺和趋稳。这对于各房地产参与者的市场信心提振具有积极作用，对于房地产产业链的信心恢复也具有积极的作用。

　　楼市重磅！刚刚，深圳动手！

　　各地“收储”存量房用作保障房工作加快推进。

　　8月7日，深圳安居集团发布通告，拟开展收购商品房用作保障性住房工作，房源征集范围为深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。其中提出，原则上项目（房源）主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。

　　据中指研究院监测，“5.17”新政以来，多地已出台政策鼓励国企收储已建成未售新房，10余城已发布征集商品房用作保障性住房的公告，明确房源征集范围、条件和价格。

　　另外，证券时报·券商中国记者梳理，近期，江西景德镇、四川雅安、贵州贵阳等多地在稳楼市新政中提出，支持企业收购存量商品房用作保障房。

　　深圳安居集团发布征集公告

　　8月7日，深圳安居集团发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》。

　　通告称，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳安居集团所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。

　　根据通告，房源征集范围是深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。

　　房源条件有四个：

　　一是位置合适。处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势。

　　二是户型面积合适。原则上项目（房源）主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。

　　三是生活便利。周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。

　　四是手续齐全。拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

　　征集期限自通告发布之日起至2024年10月31日。

　　10余城已发布征集公告

　　5月17日，央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法制化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

　　“5.17”新政以来，多地已出台政策鼓励国企收储已建成未售新房，据中指研究院监测，10余城已发布征集商品房用作保障性住房的公告，明确房源征集范围、条件和价格。

　　7月30日，北海在全市范围内征集已建成未售的商品住房项目，征集房源要求为以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋或整院；产权清晰无争议，所属项目周边交通便利、人流和配套设施基本成熟，满足一定车位比。

　　7月26日，大连市政府选定“大连市国有房屋经营集团有限公司”作为收购主体实施收购。收购价格以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。收购房源要求为房源性质为住宅或公寓，原则上单套建筑面积以70平方米以下为主；优先选取整栋或整单元、可实现封闭管理的楼栋项目，且单个项目满足收购条件的房源要大于等于100套。

　　7月12日，烟台住建局发布《关于将收购存量商品住房用作保障性住房的征集公告》，拟面向芝罘区、莱山区所有已建成并竣工的房地产项目，收购存量商品住房用作保障性住房并纳入房源库。房源要求整幢作为基本收购单位，单套建筑面积需满足特定条件：转为保障性租赁住房的建筑面积不超过70平方米；转为配售型保障性住房的建筑面积以90平方米为主，最大不超过120平方米；存量商品住房应为已建成项目，有齐备的开发建设、竣工手续，并搭配适量比例的待售车位。房源应具备交通便利、配套设施较齐全等条件。

　　另外，证券时报·券商中国记者梳理，近期，景德镇、雅安、贵阳等多地在稳楼市新政中提出，支持企业收购存量商品房用作保障房。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，7月30日召开的中央政治局会议再次提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，“去库存”已成为近期房地产政策的重心之一。“去库存”相关政策有利于缓解企业资金压力，同时也有助于市场情绪的恢复及增加保障性住房供给。

　　广州，突传大消息！

　　广州楼市又传大消息。

　　8月6日，广州市花都区住建局发布稳楼市新政，其中提出，买房享花都“准户口”待遇，大力推行“房票”安置，推进落实以旧换新无忧购，鼓励现房销售、价保无忧，全力保障居民购房安全等六方面措施。

　　业内人士认为，此次广州花都发布购房享“准户口”待遇的政策，率先在一线城市打响了“购房落户”第一枪，对于区域的新房市场成交将形成一定程度的利好。

　　据中指研究院统计，今年以来，武汉、杭州、苏州、沈阳等超10城出台购房落户或即可申请落户政策。近期，国务院在《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》的户籍制度改革任务中也再度强调，取消、放宽不同能级城市落户政策，预计后续购房落户政策或在更多城市中推广。

　　买房享花都“准户口”待遇

　　8月6日，广州市花都区住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。

　　其中提出，买房享花都“准户口”待遇。非广州户籍人员在花都区行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都人才绿卡，凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。持卡人子女在学前教育阶段，符合年龄要求的，按照教育部门学前教育相关规定，具有报名参加居住地教育部门办幼儿园电脑派位的资格；义务教育阶段，由教育部门统筹安排，具有公办学校（含政府在民办学校购买的学位）入读义务教育起始年级资格。

　　同时，大力推行“房票”安置。在花都区行政区域内实施拆迁补偿时，增加房票补偿方式供拆迁人选择。房票票面金额除基础补偿金额和房屋征收奖励外，额外增加政策性奖励金额。房票持有人或其直系亲属可在特定时间、地域和范围内购置商品房，鼓励支持信誉好、实力强的国企等公司提供优质商品房源。

　　另外，继续推进落实商品房以旧换新“焕新购”活动，鼓励商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”，并通过“焕新购”活动推进“订金无忧退”，对一定期限内符合条件的退房人全额退还购房订金。若以“房票”形式参与以旧换新活动的，鼓励房地产企业额外提供优惠补贴。

　　此外，鼓励满足条件的房企进行现房销售，打消购房者后顾之忧。支持房企对新建商品房采取“价保无忧”措施，购房者购买新房后，若该楼盘在一定期限内出现降价，房企可提供差价补偿、家装补贴等优惠。同时，落实新建商品房带押网签，对因房企欠缴税费、房屋被抵押等问题无法办证的房地产项目，分类施策、集中攻坚，及时为购房者开辟“绿色通道”办理不动产权证书。

　　新政还提出，落实城市房地产融资协调机制，推动符合条件的房地产项目进入融资“白名单”，支持房企融资需求。防范房地产项目风险，严格落实预售资金监管制度，确保监管资金用于保障本项目如期竣工交付。

　　多地出台“购房落户”政策

　　中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，此次广州花都区发布购房享“准户口”待遇的政策，率先在一线城市打响了“购房落户”第一枪，同时也体现了因区施策的理念。中指数据监测显示，截至2024年7月底，花都区新建商品住宅库存量达149.2万m²，位居全市第三，去化周期达24.2个月。花都区无论库存量还是去化周期均位居全市前列，整体去化压力较大。

　　陈雪强认为，广州花都区“购房享准户口”新政将有利于带动外地户籍人员购房积极性，尤其对于需要解决孩子就学问题的家庭，将进一步释放其购房需求。对于区域的新房市场成交将形成一定程度的利好，未来其它外围库存量大的区域或将相继出台类似政策。

　　根据中指研究院统计，今年以来超10城出台购房落户或即可申请落户政策，如武汉、杭州、苏州、沈阳等地陆续落地。其中，杭州目前落户采取积分制方式，落户积分满100即可落户，今年政策调整后，购房获得积分由30分提升至80分，大幅提高购房积分权重。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，整体来看，当前多数城市落户条件已较为宽松，近期国务院在《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》的户籍制度改革任务中也再度强调，取消、放宽不同能级城市落户政策，预计后续购房落户政策或在更多城市中推广。

（文章来源：证券时报网）