通州二手房跌回“4万元时代” 北京成交量止跌回暖

2018年01月09日 02:45
来源: 证券日报
编辑:东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
【通州二手房跌回“4万元时代” 北京成交量止跌回暖】在北京通州区一家中介门店经纪人透露,现在多数小区少则十几套,多则数十套房源都在挂牌出售,而且议价空间很大,少则5万元左右,多则30万元以上。以前成交单价高达6万元/平方米的小区,现在跌回了4.7万元/平方米的水平线上。有不少小区房价跌回了4万元时代。(证券日报)

  时隔8个月,还坚持留在这一行的中介经纪人脸上开始有了些许笑意。

  《证券日报》记者在寒风中走访了多个中介门店后发现,临近年底,在有些业主急需用钱降价到位,加之一居室换两居室的换房需求开始入市后,北京二手房市场交易量开始有所回暖。

  有经纪人告诉记者,从“317”新政后,北京二手房市场急转直下,“一季度我们忙于加班,4月份之后,有的同行甚至离职了。”

  “上个月成交量挺好的。”在北京通州区一家中介门店经纪人向《证券日报》记者透露,现在多数小区少则十几套,多则数十套房源都在挂牌出售,而且议价空间很大,少则5万元左右,多则30万元以上。以前成交单价高达6万元/平方米的小区,现在跌回了4.7万元/平方米的水平线上。“有不少小区房价跌回了‘4万元时代’。”

  鉴于此,价格降到可以接受的空间内,换房需求就开始进入市场,以致二手房市场交易量开始止跌回暖。

  通州房价重回“4万元时代”

  北京二手房连跌8个月后,市场开始集中出现接盘者。

  《证券日报》记者注意到,大玻璃窗前的经纪人不再呆坐着,店门口不再停着一堆电动车。有经纪人告诉记者,2017年12月份,购房客户咨询量明显增加,带看量也集中上涨,签约量更是过去几个月都难以达到的。

  “现在通州梨园附近的多个小区房价都在每平方米4万元-4.5万元之间。”1月7日,《证券日报》记者在走访通州二手房市场时,上述中介人士向本报记者直言,2017年4月份之前,这些房源曾一度涨至每平方米6万元。到目前为止,通州多个小区每平方米单价下跌都达到了1.5万元。

  以华业东方玫瑰为例,该小区房源在2017年房价高点时,成交价格曾一度接近6.3万元/平方米,11月份时,多套房成交价降至5万元/平方米左右,到了12月份,该小区成交活跃。据链家网数据显示,该小区12月份共成交了5套房,成交价多在4.8万元/平方米。

  附近的云景里社区,多数房源成交价格都由5.3万元/平方米降至4万元/平方米,甚至出现了39692元/平方米的成交单价。

  值得一提的是,此前某别墅社区一位业主房子挂了半年多都无人问津,最近则已不到900万元的总价售出了,单价不足4.3万元/平方米。“类似户型的房子,总价要降200万元-300万元才能卖出去。”该社区业主向《证券日报》记者如是表示。

  另一位受访者向《证券日报》记者直言,在通州住了很多年,眼看着房价一路攀升。去年年初时想买房,结果房价涨的太快,手里的钱不够了。到年底再回头看时,价格已经跌回了年初时,甚至更低,所以最近打算买一套总价300万元的房子。“以前这些钱几乎没有什么房源可选,现在选择很多,而且可以讲价,甚至能讲10多万元。”

  事实上,在记者长期实地观察后发现,曾经一度沉寂的中介门店,自2017年11月份开始有所活跃,到12月份时,有些小区中介带人看房的现象明显增多。

  成交量回暖

  “最近房价还在走下坡路,但交易量明显回暖了。”上述中介人士向本报记者直言,年底之际,不少业主急于用钱,会降价销售。

  “有一位业主8月份时挂牌出售一套房,当时报价355万元,无人问津,两个多月后,该业主以310万元的实际总价卖掉了,少买了45万元。”该人士向本报记者透露,去年有不少人在高点买房,却没有赶得上在高点卖房,一买一卖之间,有的亏损达200万元以上。

  另一位中介人士还向记者透露,近期有一位业主急于用钱,以前报价450万元的房子,一路下调价格,现在报价405万元,但实际380万元即可成交,议价空间高达25万元。

  “现在有些业主观望了半年多,看到调控政策并未放松,市场预期仍在走低,因此甘愿降价卖房了,报价变得越发理性,成交意愿也更强烈。”该人士向记者表示,总体来说,自“317”新政以来,北京二手房市场可谓沉寂许久,临近年底这一段时间交易量才有所回暖。

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年第52周(2017年12月25日-12月31日)北京全市二手住宅共网签3356套,环比第51周(2017年12月18日-2017年12月24日)上涨43.1%。这是今年5月份以来第二次单周网签超过3000套,也是8个月以来周度网签量的最高值。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,二手房市场年底网签量的增加,虽然有年末集中网签的原因,但近几个月来购房需求的持续回归,理性释放也是推动网签上涨的重要因素。在政策相对稳定,未来楼市预期稳定的前提下,这种购房需求的理性回归还将持续,未来北京二手房交易量还将持续小幅增加。

  不过,从2017年全年看,二手房的“高热”阶段已经结束。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年北京全市二手住宅网签总量为136237套,环比2016年全年下降50%,在2009年到2017年之间仅高于2011年及2014年,排在近九年倒数第三位。

  尽管如此,在新建住宅成交量也几近腰斩的情况下,二手住宅成交仍旧占主导地位。据麦田房产统计,今年前11个月,北京二手住宅与新房住宅(扣除自住型商品房等政策性住房)成交套数比为4.7,意味着北京每6位置业客群中,有4位-5位购买的是二手房。

  鉴于此,多位中介人士向《证券日报》记者表示,预计2018年,北京二手房市场交易量将有所回暖,但全年预计不会超过15万套。至于房价,“稳中有降”将是大概率事件。

  调控成效>>>

  22家房企亮出2017年成绩单 合计销售2.92万亿元增长逾五成

  楼市展望>>>

  2017年楼市调控导向更加明确 长效机制落地时机成熟

  史上最密集调控奏效 2018年中国楼市“稳”字当头

  最新楼市动态>>>

  南京等三城释放楼市松绑信号? 一城多策或让调控更精准

(原标题:通州二手房跌回“4万元时代” 北京成交量止跌回暖)

(责任编辑:DF309)

已有28人评论, 共84059人参与讨论 我来说两句… 举报
  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
  • 换手率
  • 资金流入
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
点击排行
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。
东方财富

扫一扫下载APP
天天基金

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-54509984 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099