对于明年的房地产市场工作，重磅会议作出最新部署。

　　“着力稳定”房地产市场

　　12月10日至11日，中央经济工作会议在北京举行。会议指出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。

　　国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳表示，当前房地产行业处于调整和结构重塑的关键期。会议对明年房地产工作作出明确部署，坚持长短结合、标本兼治。这将有助于促进房地产行业实现平稳健康运行，加快构建房地产发展新模式，进一步推动房地产高质量发展。

　　机构：政策力度或进一步加大

　　东方金诚首席宏观分析师王青表示，预计2026年稳定房地产市场政策将在供需两方面发力。在供给端，当前房地产“白名单”项目贷款额度已达7万亿元，较上年末增加2万亿元，接下来要引导商业银行加大对房企开发贷的投放力度，恢复前期房地产资金来源中国内贷款的改善势头。这不仅有助于保交房，也对化解房企信用风险有直接作用。

　　需求端方面，预计2026年会继续放松限购，各地会用好专项债资金，更大力度收购商品房用作保障房，积极推进城中村改造和旧改，释放刚性需求。与此同时，未来还可能通过针对居民房贷定向降息、财政补贴等方式，加大居民购房支持力度。王青表示，2026年还可能针对房地产交易环节实施有力度的税费减免。这些方面都有充足的政策空间。

　　中国银河证券最新研报指出，中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，并再次提出“房地产发展新模式”。随着行业逐渐进入高质量发展阶段，行业估值或迎来整体修复，头部房企具有凭借低融资成本和核心区域高市占率的优势，有望通过估值修复实现整体的β机会。

　　另据中指研究院12月11日发布的《中国房地产市场2025总结&2026展望报告》显示，2025年全国房地产市场整体延续调整态势，预计2026年会有更多增量政策落地，政策力度也有望进一步加大。

　　两只高股息地产股获融资客超亿元加仓

　　东方财富Choice数据显示，目前A股市场有76只个股涉及房地产开发，合计总市值约9656亿元，约六成地产股年内股价上涨，ST中迪、首开股份和黑牡丹年内涨幅位居前三。

　　业绩方面，仅36只地产股前三季度净利实现增长（含扭亏、减亏），占比不足五成，其中有16股第三季度净利实现盈利且环比增长，世荣兆业、*ST中地、上海临港、南山控股、张江高科等多股业绩改善明显。

　　据东方财富Choice数据，股息率(TTM)超2%的地产股共8只，中国国贸居首，股息率高达5.80%，津滨发展以4.09%的股息率位居次席，南京高科、浦东金桥的股息率均超3%。

　　值得注意的是，12月以来，上述股息率较高的地产股中，有6股获得融资客加仓。其中，保利发展、招商蛇口分别获1.41亿、1.03亿元融资净买入，中国国贸融资净买额约6000万元，华发股份也获抢筹近5000万元。

（文章来源：东方财富研究中心）