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福建整顿楼市 厦门房价地价领跌 下半年房价怎么走?

2018年08月10日 11:33
来源: 东方财富网

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  据媒体报道,福建开始整顿楼市,《关于联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动工作的通知》正式下发。福建省住建厅等八部门将联合整顿福建楼市,重点整治垄断房源,操纵房价、房租等22种违规行为。

  重点整治22种违规行为

  通知提出,先行在福州市、厦门市开展打击房地产开发企业和房地产经纪机构(含营销策划中介机构)侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。

  治理行动分为多个阶段,其中7月到9月为巡查阶段,由福州、厦门市房管部门牵头,会同相关部门对本市所有房地产在售楼盘和房地产经纪机构进行实地巡查。若发现问题,应责令整改,依法立案查处。

  通知明确,治理行动重点整治四大类共计22种违规行为。

  一、房地产开发企业和房地产经纪机构投机炒房行为:

  垄断房源,操纵房价、房租;

  捂盘惜售或者变相囤积房源;

  通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价;

  通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房;

  通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

  二、房地产中介违法违规行为:

  采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金;

  为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;

  为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费;

  非法侵占或者挪用客户交易资金;

  强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费;

  与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益。

  三、房地产开发企业违法违规行为:

  在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;

  未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价;

  一房多卖,损害购房人合法权益;

  利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利;

  限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;

  未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。

  四、房地产开发企业和房地产经纪机构发布虚假房地产广告行为:

  通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期;

  发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;

  发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告;

  在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项;

  在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。

  厦门房价地价领跌

  在重拳整治的背后则是厦门房价的大幅下跌。

  今年以来,厦门一、二手房房价均价下跌在30%左右。地价相应也开始下跌,来自厦门克而瑞研究中心的数据显示,2018年以来厦门平均楼面价为2.18万元/平方米,相比2017年下降近20%,与2016年的峰值相比,下降约30%。

  对于厦门领跌的市场行情,多名业内人士指出,厦门房价去年涨幅全国领先,房价下跌进而传导到地价下跌;另一方面,过去房企拿高价地以时间换空间的可能性变小了。

  今年年初,来自第三方机构数据统计,2017年厦门房价涨幅以16.9%位居全球第五。一名房企人士透露,厦门在2017年涨幅确实过大,同一个项目年初卖2.3万、2.4万元/平方米,到年底尽管政府限价,房价还是上涨到3.7万,甚至4万元/平方米。

  多名房企人士则指出,厦门仅仅是撕开了这一轮房价上涨最后行情的一道口子,后续还会有城市出现类似情况,下半年或打开房企拿地窗口。一个事实是,多家房企表态厦门或者国内部分城市拿地机会已出现,目前在频繁看地。

  下半年房价怎么走?

  8月9日,21世纪经济报道获悉,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

  7月31日中央政治局会议表示,“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”可以说,这是对下半年中国房地产市场走向的重新部署,它将决定下半年国内房地产市场的基本走向。

  房地产专家易宪容表示,与以往的房地产调控政策相比,这次会议提出了不同要求。一是决心解决房地产市场的问题,二是坚决遏制房价上涨而不是坚决遏制房价过快上涨。这就意味着当前国内房地产市场的问题需要下决心解决,否则会危害整个中国经济增长。要解决房地产市场的问题,就是不能再让如此之高的房价再上涨,下半年国内各城市的房价只能企稳或下跌,不能够再上涨。可以说,这两条原则是决定下半年国内房地产市场走势的“定海神针”。

  易宪容认为,就下半年国内房价走势来看,房价上涨幅度将全面下降,但上半年国内房价上涨的趋势并不会逆转,只不过房价上涨幅度减小而已。由于房价涨幅在下降,由于不少城市对房地产投机炒作及投资行为要进行全面封杀,那么,下半年房地产投机炒作者进入房地产市场障碍增加、意欲下降,所以住房的销售面积和销售总额增幅也会降低,但是住房销售总额增长幅度仍然会保持远高于住房销售面积增长幅度这样的格局。无论是下半年还是今年全年,房地产销售创历史纪录的格局还会继续,只不过会比前几年的增幅小一些。

(责任编辑:DF120)

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