楼市政策“由春入夏”:苏州二手房取消限售年限 多地支持刚需购房
2022年05月09日 18:11
来源: 上海证券报
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【楼市政策“由春入夏”:苏州二手房取消限售年限 多地支持刚需购房】楼市政策回暖还在继续“多点开花”。5月9日,记者从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉,自即日起,苏州市新房限制转让时间由3年调整为2年,二手房对限制转让时间不再要求。非苏州市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。

  楼市政策回暖还在继续“多点开花”。

  继4月放宽住房限售之后,苏州再度出手调整楼市政策。

  5月9日,记者从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉,自即日起,苏州市新房限制转让时间由3年调整为2年,二手房对限制转让时间不再要求。非苏州市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。

  今年以来,全国已有多个地区从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性及改善性购房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

  苏州政策进一步“松绑”

  4月11日,苏州宣布放宽住房限售,二手房限售年限由5年缩短为3年;新房限售年限仍为3年不变。此后,苏州市住房公积金政策也有所调整,首次使用公积金贷款个人贷款额度上限由45万元提高到60万元,家庭由70万元提高到90万元。

  5月9日,苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员向记者表示,此次政策调整主要涉及几个方面:一,自即日起,苏州市新房限售时间由3年调整为2年,二手房不再限售。同时,在购买新房后,居民家庭有新出生人口(二孩及以上),出售房屋时不受限制转让年限制约;二,非苏州市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房;三,非限购区域购房不计入家庭限购套数。

  克而瑞苏州房产测评首席分析师戈文问表示,此次苏州二手房限售政策的解除,利好当下二手房市场的成交,降低一部分带有投资心态买二手房客户的心理抗性,而二手房的成交上行也会带动新房的成交,毕竟目前苏州新房市场是改善为主的市场,很多客户需要卖房才有足够的首付买房,所以二手房成交上来了会利好新房成交。而新房限售年限缩短对于吸引客户买房大有裨益。

  戈文问认为,新政大大降低了外地人的买房门槛,对于增加苏州外来客户购房需求有一定的作用。他表示,非苏州市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房,对于目前社保没满两年,甚至说没满一年的这部分新苏州人,大大降低了外地目前在苏就业人群的购房门槛,能够提前具备购房资格,可以促进暂时没有户口的新苏州人置业苏州。

  超百城出台地产政策

  为促进房地产业良性循环和健康发展,自去年四季度以来,行业利好不断释放,政策环境持续缓和。

  3月16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题。会议指出,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。会议强调,有关部门要切实承担起自身职责,积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策。

  4月29日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。会议强调,要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

  据中指研究院统计,截至4月末,今年以来全国已有超百城出台房地产政策百余条,主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。4月以来,各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点:

  一是政策的落地节奏快。4月,60余城(城市与一季度有重复)出台房地产相关政策近90条,明显高于前三个月。

  二是政策向限购、限贷、限售等方向延伸,优化调整力度加大。截至4月底已有超过30城政策涉及限购、限贷、限售、限价等内容,而以往各地政策更多地聚焦在发放购房补贴、调整公积金贷款政策等方面。

  三是城市向一二线城市扩围。4月,上海、苏州、南京等城市或降低购房门槛,或降低限售年限,热点一二线城市调整政策优化,向市场释放了积极信号。

  2022年4月部分省市相关政策一览

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  数据来源:中指研究院综合整理

  中指研究院预计二季度各地将继续推进因城施策,出台稳定房地产市场的政策,如企业端加大房企纾困力度,帮扶有价值的企业度过难关;需求端全面支持合理住房需求释放,加大信贷支持力度,适度修正限购、限贷等政策,促进销售回暖。

  有房企高管表示,当前各地楼市政策正陆续出台,有助于房地产业的良性循环。如果说之前有些地方政府还担心出台(楼市放松)政策是否会被叫停,现在来看这种担心已经不会再有了。预计未来各地的动作方向可能会更趋一致,而且力度会更大。

  不过就当前而言,整个房地产市场仍处于调整状态,客户预期的变化也还需要有个过程。作为房企,当务之急还是促进销售、促回款,增加自由现金,同时严格管理、控制支出,增强面对风险的能力,才能获得更多机会和可能。

(文章来源:上海证券报)

文章来源:上海证券报 责任编辑:91
原标题:楼市政策“由春入夏”:苏州二手房取消限售年限,多地支持刚需购房
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