在12月18日举行的2025年度武汉投资促进大会上，武汉市住房和城市更新局局长蔡松介绍，武汉中心城区规模最大、人口密度最高的城中村华安里，未来将聚焦科创、健康、低空等新兴产业，建设高能级科技创新产业园。

　　华安里的改造升级，是武汉正在高质量推进城市更新工作的一个缩影。

　　蔡松表示，武汉争取用三年左右时间建成182个小而美片区，打造一批好房子、好小区、好社区、好城区，首批谋划片区80个，总投资约1308亿元。在本次武汉投资促进大会上，8个城市更新类项目集中签约，投资金额120.4亿元。

　　近日，武汉出台了《武汉市实施“五改四好”加快推进高质量城市更新行动方案（2025—2027年）》。

　　在本次大会专题论坛武汉城市更新发展交流会上华中科技大学二级教授、华中卓越学者特聘教授谭术魁表示，该行动方案不仅是空间更新，更是发展方式转变的关键，通过存量提质增效，推动了城市的能级提升。

　　“同时，武汉提出，通过开发、改造、建设、整治、保护、管理六带联动，实现从单一项目改造到片区整体功能提升的系统性转变。”谭术魁表示，这样的机制能推动城市治理从粗放到精细，从被动向主动转变，增强城市应对抗风险的能力，为超大城市治理提供新思路。

　　据介绍，目前武汉正在谋划的五个重点城市更新项目，涵盖了老旧厂区、历史文化街区、城中村改造等多元城市化更新类型。

　　如武船片区城市更新项目，以武昌造船厂整体搬迁为契机，保留了原武昌造船厂的工业遗存，项目以滨江天地+文化集聚区为核心，打造高品质公共空间，形成区域最具吸引力与公共活力的板块。武汉最古老街道之一显正街的更新项目，以历史为锚点，通过街巷织补、片区更新、空间弥合等多种方式串连各大文旅资源，通过文化支撑、景观彰显、活动引领、慢行串联实现新旧融合、全域活化。

　　“在模式创新上，武汉向合作化改造与可持续运营转型。”谭术魁认为，资金和产权是低效楼宇，尤其是危旧房改造更新最大的瓶颈，武汉市正在探索超越大拆大建和单纯政府投入的新模式。

　　谭术魁举例，武汉青山区的21号街坊124户居民成立了合作社，自主确定重建细节，通过政府引导、企业代建实现了居民原址低成本住新房。政府通过减免配套费，提供审批的绿色通道，助力项目落地，为危旧房改造提供了新思路。这一模式已经被纳入全市首批危旧房改造的试点并推广。

　　此外，武汉洪山区人工智能大厦的运营方以该大厦为底层资产，在上交所发行ABS，成功融资3.01亿元。谭术魁表示，这种方式相比传统银行贷款，期限更长、利率更低，实现了从土地运作到资本运作的跨越，为持有型存量资产的盘活提供了宝贵经验。

　　武汉市住房和城市更新局副局长张湖林表示，武汉正探索“五创”协同，着力破解“钱从哪里来”“地从哪里来”“人从哪里来和去”“手续怎么办”等难点问题。探索“综合开发”，重塑一切空间、链接一切资源、整合一切政策。倡导“政企合作”，探索“XOD+新PPP+EPC”的复合型开发模式，共享收益、共担责任。同时鼓励“运营引领”，期待拥有运营经验和资源导入能力的伙伴加入；支持“金融创新”，欢迎创新金融产品提供全周期的资金支持。

（文章来源：证券时报网）