《中国经营报》记者获悉，12月18日，广州市白云区白云新城AB2911018地块（以下简称“白云新城地块”）成功出让，成交价约19.83亿元，竞得人为保利发展（600048.SH）旗下广州穗泰置业有限公司。

　　公告显示，白云新城地块共吸引2家企业竞拍，最终历时1个小时7分钟、出价31轮，由保利发展斩获，成交楼面价37703元/平方米，溢价率约17.82%。记者获悉，白云新城地块为广州国际航空产业科技创新城项目改造的首宗涉宅用地，该项目背后的参与方包括南方航空、广东机场集团以及广东保利。

　　据克而瑞统计，今年广州市白云区供应的13宗涉宅用地中，平均用地面积4.91万平方米，且多宗宅地位于同和、白云新城、白云大道北等具有明显地理位置优势板块，符合近两年广州“小而美”的供地主流模式。

　　竞价31轮

　　12月18日，白云新城地块正式竞价出让，起始价约为16.83亿元，起拍楼面价3.2万元/平方米。开拍前，该地块获得2家企业报价，随后进入限时竞价。据悉，参与竞拍的2家企业分别是保利发展和越秀地产，双方你追我赶，最终合计出价31轮，将报价定格在约19.83亿元，由号码牌为998的买家竞得，即保利发展。

　　公告显示，白云新城地块为二类居住用地，宗地面积31692平方米，其中出让用地面积22870平方米，计容建筑面积≤52601平方米，容积率≤2.3，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

　　记者注意到，白云新城地块在今年曾作为重点地块进行推介，被定位为“胜景之地，交通通达”。11月，广州市规划和自然资源局发布该地块的控规调整，将宅地西北侧的供电用地变更为服务设施用地，并移动至地块东南侧，提升地块的宜居属性。

　　根据出让条件，白云新城地块须按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行，应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造，竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式。此外，该地块鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%。

　　据克而瑞统计，今年（截至12月15日）白云新城板块商品住宅成交面积约2.22万平方米，成交均价72774元/平方米。地块周边2公里内目前在售新房项目少，近1年商品住宅成交面积3.5万平方米，成交均价70901元/平方米。

　　中指研究院提供的数据显示，白云新城地块周边近期成交的地块有白云区萧岗村城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块，由绿城以总价13.33亿元竞得，成交楼面价33271元/平方米。周边在售项目有粤海云港城，2025年11月销售均价85000元/平方米。

　　密集融资

　　据中指研究院统计，2025年1—11月，保利发展权益拿地金额约558亿元，位列第四，拿地面积约330万平方米，位列第一，全口径新增货值约1192亿元，权益新增货值约1023亿元。其中在粤港澳大湾区，保利发展拿地金额约47亿元，拿地面积约48万平方米，位列第五。

　　年关将至，头部房企抓住窗口期频频融资。

　　12月16日，保利发展公告收到中国证监会出具的《关于同意保利发展控股集团股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》，同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过150亿元公司债券的注册申请。12月12日，保利发展披露向特定对象发行可转换公司债券预案，拟募资不超过50亿元，用于杭州保利天奕、石家庄保利裕华天珺、广州保利辰园湖境等9个项目。

　　据克而瑞统计，2025年1—11月，65家典型房企累计融资总量为3902.36亿元，新增债券类融资成本为2.87%，较2024年降低0.06个百分点，其中境外债券融资成本6.21%，较2024年全年提升2.03个百分点，境内债券融资成本2.52%，较2024年全年降低0.39个百分点。其中，11月65家典型房企融资总量为432.79亿元，环比增长24%。

　　销售方面，2025年1—11月，保利发展累计销售金额约2408亿元，排名第一。11月，30家重点上市房企实现销售全口径金额1623.6亿元。克而瑞分析指出，对于多数房企而言，未来需更加注重精细化运营，提升产品品质以匹配购房者的改善型需求，同时严格控制债务风险。重仓一、二线城市的房企，因市场需求相对稳定，后续有望率先迎来稳定，布局三、四线城市的房企需及时调整项目策略。年末房企投资保持理性，不再盲目扩张，而是将重心转向冲刺全年业绩。

（文章来源：中国经营报）