据中指研究院监测，11月房地产行业债券融资总额为620.4亿元，同比增长28.5%。其中，信用债发行同比小幅下降，ABS发行规模同比显著增长。

　　从融资结构来看，房地产行业信用债融资262.2亿元，同比下降1.6%，占比42.3%；海外债融资64.2亿元，占比10.3%；ABS融资294亿元，同比增长36%，占比47.4%。债券融资平均利率为2.66%，同比下降0.07个百分点，环比上升0.1个百分点。

　　其中，信用债发行同比小幅下降，发债房企主要为央国企，招商蛇口、保利发展等发行总额超30亿元，中交房地产等信用债发行金额超20亿元。绿城等混合所有制企业成功发行信用债，合计金额约15亿元，为3年期。

　　海外债方面，华润置地成功发行海外债，带动海外债发行规模增加。11月13日，华润置地有限公司在香港发行43亿元人民币及3亿美元的双币种绿色债券，包括：3年期3亿美元债券，票面利率T3+68个基点，即4.125%；5年期43亿元人民币债券，票面利率2.40%。

　　值得注意的是，ABS发行规模同比显著增长。其中，类REITs是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达51.7%；其次是CMBS/CMBN，占比24.5%；供应链ABS、保障房占比分别为12.7%、11.1%。11月28日，“华泰—上海中建广场持有型不动产资产支持专项计划”成功设立，该项目以中建八局项下优质商办综合体上海中建广场为底层入池资产。

　　从融资利率来看，11月债券融资平均利率为2.66%，同比下降0.07个百分点，环比上升0.1个百分点，债券融资平均利率同比小幅下降，环比小幅上升。其中，信用债平均利率为2.23%，同比下降0.55个百分点，环比下降0.13个百分点；海外债平均利率为2.97%，环比下降0.33个百分点；ABS平均利率为2.97%，同比上升0.31个百分点，环比上升0.15个百分点。

　　从典型房企债券发行来看，11月，招商蛇口发行金额最高，达50.4亿元；苏州高新融资成本最低，为1.73%。

　　1—11月累计来看，房地产企业债券融资总额为5502.8亿元，同比增加10.5%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资3202亿元，同比微增2.9%，占比58.2%；海外债融资161.5亿元，同比增长141%，占比2.9%；ABS融资2139.3亿元，同比增长19%，占比38.9%。

（文章来源：证券时报网）