新华财经北京12月16日电（记者高婷、苏醒）刚刚召开的中央经济工作会议明确，通过因城施策控增量、去库存、优供给等具体措施稳定房地产市场。结合11月份新房、二手房市场房价、成交量等情况，记者采访多地一线情况发现，改善性群体入市与岁末新房营销活动的开展，叠加高品质住宅供给持续增加等积极因素，或将为年末楼市带来一定的翘尾行情。

　　一二三线楼市量价均有积极表现新房、二手房联动出现较好传导

　　国家统计局数据显示，11月，房价环比上涨的城市有上海、沈阳、南京、合肥、重庆、贵阳、扬州、襄阳8个城市，相比上月多出2个。记者梳理这8个城市的二手房环比情况发现，新房房价环比上涨的城市，其二手房房价环比情况也相应较为乐观，说明此类城市新房、二手房联动出现了较好的传导效应。

　　多地受访人士普遍认为，市场中改善性群体的加速入市与岁末新房营销活动的开展，加上高品质住宅供给持续增加等因素，都将可能为年末房地产市场带来一定的翘尾行情。

　　具体来看，一线城市中，上海新房价格环比上涨0.1个百分点。上海链家研究院负责人李根接受记者采访时表示，上海全市价格仍在调整周期，整体处于深度筑底过程中的高性价比房源出清阶段。11月，上海二手房市场呈现出成交量大幅上升特点，成交量约2.2万套，环比上涨超20%，企稳信号明显。根据58安居客研究院数据，11月，上海新房市场144m²以上大户型新房价格同比涨幅达6.7%，显示出改善需求供需稳定的态势。

　　从北京市场来看，据北京链家研究院院长高原观察，各区新房价格在10月基础上保持总体稳定。高原表示，遵循既往季节性规律，年末改善性需求群体入市比例相对较高，海淀、朝阳等中心城区交易量有所提升，使得全市价格出现了结构性提升。二手房方面，北京市住房和城乡建设委员会数据显示，11月，北京二手住宅网签量达14446套，较10月12087套环比提升近两成。“10月、11月二手房交易量上涨一方面是受工作日较多，网签较为便利，另一方面，周末也更多，为带看等线下交易活动创造了更多窗口与场景。”高原认为。

　　二线城市中，合肥新房价格环比上涨0.3个百分点，表现亮眼。合肥贝壳研究院院长余路晴接受记者采访时说，2025年以来，在政策带动下，通过延期购房补贴，提高贷款额度、优化“商转公”、优化灵活就业缴存等方式优化公积金贷款政策，持续开办房展推介会等，合肥新房、二手房整体成交套数稳中有升，尤其是业主信心得到明显提升。同时，楼市供求关系得到边际改善，根据贝壳数据监测，合肥对外展示二手库存房源量已连续6个月下降，月度新增挂牌房源量也明显下滑。

　　三线城市中，银川11月新房表现不俗，价格环比与上月持平。银川当地一位资深房产从业人员告诉记者，银川新房价格环比持稳得益于10月底至11月期间开盘的新项目和在售楼盘加推的新楼栋，部分新开盘的项目为有学区加持的类住宅式公寓产品，面积小但单价较高，市场欢迎程度较高；一些新项目的大面积地段为精装修交付，增加了住宅的附加值，一定程度上拉高了新房均价；还有一些热门区域的在售楼盘加推了新楼栋，加推楼栋都属于小区内部位置比较好的“楼王”，这些加推的房子单价较高，也在一定程度上拉高了销售均价。

　　房地产市场整体仍处于筑底蓄力阶段

　　刚刚召开的中央经济工作会议明确，明年将通过因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设等供需两端政策“稳楼市”。因此，业内对房地产领域继续出台增量政策支持有了更多预期。

　　克而瑞核心城市数据显示，从供给端看，新房市场呈现明显的“品质驱动型”分化，11月典型城市去化率同环比上升3个百分点至34%，去化率指标出现微增。高端顶豪、强产品力、配套健全、价格优势等复合优势类项目持续热销，如上海金陵华庭、郑州越秀金水观萃、广州保利玥玺湾等开盘去化率均超过九成。业内人士认为，这也是上海成为一线城市中唯一新房上涨城市的核心原因。

　　需求端来看，市场分化进一步加剧。中原地产研究院认为，当前购房者需求正从“有房住”向“住好房”升级，改善型客群更倾向于选择具备优质配套、智能建造与绿色属性的新房，这对楼龄老、户型落后的二手房形成一定冲击。90-120m²刚需户型与120-140m²刚改户型仍是市场主流需求，合计占比超50%。地方层面，大庆、黄冈等城市优化公积金政策降低购房成本，苏州、宿迁等城市通过“以旧换新”激活改善需求，杭州、深圳扩大保障房供给填补需求缺口。这些政策的落地实施，有效缓解了二三线城市的市场压力，使其新房价格降幅得以收窄。

　　58安居客研究院12月在线问卷显示，2026年明确计划买房的用户占比达 34.61%，较年中调研提升11.63个百分点；持币观望用户占比降至33.56%，降幅超15个百分点，市场观望情绪有所缓解。58安居客研究院院长张波认为，当下政策聚焦于激活交易流通，价格端仍和市场信心相关，整体市场仍处于筑底蓄力阶段。未来在政策托底下，刚需在核心城市或将率先释放，市场有望呈现二手房量价齐稳、新房核心改善企稳的趋势。

　　中原地产研究院认为，全国房地产市场仍将延续“结构性调整”态势，但边际改善的信号值得关注。从机会点来看，结构性机会将集中于三大领域：一是一线城市核心板块的优质次新房，凭借产业支撑、人口稳定与配套优势具备较强抗跌性；二是成都、杭州等强二线城市的改善型新房项目，真实需求支撑下的价格稳定性更强；三是政策支持的城市更新区域，旧改带来的品质提升将激活存量价值。

（文章来源：新华财经）