近日，深圳发布了新版《住房公积金提取管理规定》，新增购房首付款提取、购房税款提取、支持“既提又贷”等一系列举措，新规于12月15日起施行。

　　记者走访发现，在一系列楼市优化措施的提振下，年末深圳楼市呈现出“价跌量涨”的走势。不过，在成交量有所回暖的背景下，市场仍“以价换量”，市场对政策优化的预期持续升温。

客户咨询公积金新政

　　在深圳湾片区，从事房产中介工作近10年的胡经理告诉记者，受周边豪宅新盘热度带动，最近总价2000万以上的大户型成交有所活跃。“稀缺地段、拥有低密度优势的中高端改善型楼盘在楼市调整期中表现出较高的韧性。不过，就在同一片区价格相对较低的刚需户型，业主大幅降价后才可以成交，而且现在类似户型的二手房成交价格还是一套比一套低。”他举了一个例子，作为该片区的刚需户型代表，太古城南区近期一套42平米户型以450万元左右的价格成交，而这个户型在2021年高峰时的售价曾接近850万元。

　　在他看来，深圳楼市的“分化”现象还是很明显，部分豪宅热销并不能代表整体市场，公积金新政更有利于提振刚需购房者热情。

（深圳龙岗一处新房项目吴家明/摄）

　　“在我们接待过程当中，关注到有很多客户咨询公积金新政。根据项目合作的银行反馈，最近咨询和申请公积金贷款的购房者明显增多。”龙岗一处新房营销中心的销售经理如是说。

　　值得注意的是，深圳发布的新版《住房公积金提取管理规定》新增购房首付款提取。职工及家庭成员在本市购买住房，在未支付或未全额支付购房首付款前，可以提取住房公积金用于筹集首付款。此外，职工及家庭成员在本市购买首套或第二套住房，可申请提取住房公积金，用于支付契税等购房税款。易居研究院认为，最近两年公积金在支持住房消费和其他消费方面发挥了非常好的作用，此次深圳在全国第一个明确公积金可支付购房税款的举措，进一步说明公积金支持住房消费和惠民生导向。

市场对政策优化的预期持续升温

　　在宽松的政策环境加持下，今年深圳楼市前11个月新房与二手房成交量均保持增长。深圳贝壳研究院公布的数据显示，今年前11个月深圳新房与二手房成交量为111519套，与去年同期相比增长12%，创近五年同期的新高。

　　不过，记者走访发现，“以价换量”仍是当前市场的主流逻辑，价格回调成为刚需释放的核心驱动力。受访的房产中介经理均表示，市场成交回暖的关键是业主在价格上的让步。与此同时，政策走向也是购房者关注的焦点之一，现在的购房者很“敏感”。

　　除了房价走势，深圳贝壳研究院的数据显示，上周贝壳深圳合作门店二手房签约量较前一周增长15.1%，新房认购量环比增长4.6%。也是在上周，网络上再次出现了关于部分楼市政策动向的传闻如对新增个人住房贷款提供贴息、提高房贷借款人专项税收扣除、进一步降低住房交易契税等。深圳贝壳研究院院长肖小平指出，当前深圳市民对后续政策优化的预期持续升温，推动此前持观望态度的购房者加快入市决策，进一步放大了年末成交热度。

　　业内人士提醒，上周深圳楼市成交回升，在一定程度上也受到上述市场传言的影响，但购房者切勿轻信网络传言，一切要以官方信息为准。易居研究院认为，虽然无法核实上述网传内容的真实性，但结合此次深圳的公积金提取政策，至少说明在住房交易契税的降低方面各地依然存在政策空间，这也有助于对后续的政策动向有更为清晰的把握。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，展望2026年，中央经济工作会议明确着力稳定房地产市场，意味着当前稳房价、稳市场的政策还需要进一步加大力度，尽快见效，这可能是2026年的重点工作。同时，会议还提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，直指当前新房库存周期和二手房挂牌量攀升的局面，这是当前房价不稳的关键因素。从供给、需求两端，从落实落细既有的扶持政策、夯实经济基本面等政策和改革一起发力，这是2026年着力稳定市场的思路，也有助于稳定房价。

（文章来源：证券时报）