12月10日午后，地产板块持续拉升，多股快速涨停。截至记者发稿，世联行、万科A、海南高速、财信发展、华夏幸福等多股涨停封板。金地集团，保利发展等多股跟涨，涨幅超过5%。其中，万科A买一封板超120万手，世联行买一也超过50万手。

　　其中，万科境内债“22万科04”涨超42%，“23万科01”涨超34%，“22万科06”“22万科02”“21万科06”涨超33%，“21万科04”涨超30%。

　　12月9日，万科曾公告决定不调整“21万科02”票面利率，即后2年票面利率为3.98%。投资者可在12月9日至15日进行回售登记，回售价格为100元/张。回售资金到账日为2026年1月22日。公司不计划对回售债券进行转售，最终转售情况以回售结果公告为准。

　　宏观层面来看，城市更新、商品房收储及专项债收地等支持政策稳步推进。需求端方面，限购放宽、公积金利率下调、购房优惠力度加大以及新规“好房子”等各项措施接踵而至，带动销售回稳；供给端方面，信贷仍保持宽松，年末房企积极拿地带动土地市场热度回升。

　　展望2026年，多项政策有望持续推动行业回稳。中泰证券研报显示，从中央层面来看，一是“十五五”规划建议提出构建房地产新模式，优化保障房供给，建设绿色智慧“好房子”，推动行业高质量发展；二是需求端多措并举，降低购房门槛和购房成本，释放市场潜在需求；三是企业端，防范和化解房企的债务风险，满足及支持房企的合理融资需求。地方层面来看，支持购房的政策将持续推进，部分一线城市尚有松绑空间，包括：放松限购、提升得房率等，此外，多数二三线城市或将继续加码需求端的刺激。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，近期，需求端多措并举，持续降低购房门槛，供给端加快好房子建设，展望2026年，购房成本有望进一步降低，这也将进一步带动成交企稳，同时修复优质房企的信用环境。

（文章来源：证券日报）