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　　新华财经上海4月9日电（记者郑钧天）知名跨国商业地产服务和投资管理机构仲量联行9日发布的《2025年第一季度上海房地产市场回顾与展望》显示，上海投资市场一季度录得24宗大宗交易，成交活跃度明显回升，长租公寓首超办公产品，成为本季度成交金额占比最高的资产类别。

　　2025年第一季度，上海投资市场表现亮眼，共记录到24宗资产交易，累计成交金额达114.6亿元人民币，成交金额较上季度环比增长20%，市场呈现出回暖态势。

　　从成交结构来看，上海投资市场呈现出两大显著特征：一是小规模项目依然是市场成交的主流，5亿元以下成交项目的占比攀升至74%。二是上海商业地产的成交主要由高净值人士和各类企业买家主导。一季度，高净值人士和企业买家在成交中的占比达到67%，有效盘活了存量资产，提升了资产流动性，为市场活跃度的提升起到了积极的推动作用。

　　从投资目的来看，一季度以投资为主要目的的交易进一步增加，占比高达86%。

　　从交易资产类别来看，一季度，长租公寓资产以34%的占比，首次超过办公资产，成为本季度成交金额占比最高的资产类别。一季度，随着多个大型社区型长租公寓项目相继入市，保险机构对这类资产的投资热情持续升温，进一步带动了长租公寓交易市场的活跃度。办公资产以29%的成交金额占比位居第二，零售地产以27%的占比紧随其后，酒店和产业园区同以5%并列第四。

　　在上海甲级办公楼市场上，一季度，上海全市净吸纳量录得91200平方米。其中，中央商务区净吸纳量录得约46200平方米，非中央商务区净吸纳量约为45000平方米。仲量联行上海商业地产部资深董事江苏表示：“金融、专业服务业等行业的内资企业抓住了当前有利的租赁窗口期。随着甲乙级项目之间的租金价差逐渐缩小，不少乙级办公楼和郊区的租户考虑搬迁升级至甲级办公楼。”

　　一季度，上海全市共有3个甲级办公楼项目竣工交付，总建筑面积录得18万平方米。在中央商务区内，2个新项目入市，总建筑面积为86000平方米，使得中央商务区整体空置率上升至16.7%，环比上升0.3个百分点。非中央商务区只有1个新项目交付，总建筑面积为94000平方米。

（文章来源：新华财经）