一季度，杭州土拍热度领跑全国。
4月3日，中指研究院的数据显示，一季度，杭州宅地出让金规模高达595.1亿元，已达2024年全年的51%，排名全国第一，同比大涨149%；成交楼面均价为28153元/m²，平均溢价率高达43.2%；土地出让金、成交楼面价均创2023年以来季度新高。
同时，一季度，杭州最高楼面价完成三连跳，涨至88029元/m²，较2024年的单价纪录上涨了73.6%，创杭州宅地楼面价新高。
从拿地房企排名来看，滨江、绿城两大本土房企合计权益拿地金额高达314.2亿元，占比52.8%。
业内人士预计，二季度杭州土地市场或延续高热，核心区优质地块仍将受房企争夺，但需警惕高价地项目去化风险及市场波动，理性拿地与政策精准调控是关键。
最高溢价率达115.4%
中指研究院的数据显示，一季度，杭州共成交宅地32宗，出让金规模高达595.1亿元，居全国首位，同比涨幅达149%，创下近三年季度新高。
一季度，杭州涉宅用地供应重点向核心区倾斜，核心四区共计成交17宗宅地，成交金额占比接近75%，成交规划总建面占比超60%。
核心区优质地块上演激烈角逐，平均溢价率高达43.2%创历史新高，在重点城市中仅次于深圳（70.37%），热度领跑全国。其中，蒋村低密宅地更以115.4%的溢价率刷新全国热度标杆。
一季度，杭州最高楼面价完成三连跳，从1月的64838元/m²，到3月25日的77409元/m²，再涨至88029元/m²，较2024年的单价纪录上涨了73.6%，创杭州宅地楼面价新高。多个板块楼面价也被频频刷新，有的甚至出现“面粉”贵于“面包”的现象。
从拿地房企来看，一季度，杭州本土房企占70%，外地房企占30%。其中，滨江、绿城两大本土房企凭借区域深耕优势和资金安全性强势拿地，合计权益金额高达314.2亿元，占比52.8%。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，地价跳涨带动房价预期飙升，蒋村、滨江等板块未来新房售价或将突破12万元/m²，杭州楼市价格体系正经历颠覆性重构。
高热之下不改分化格局
对于杭州当前的土地市场，高院生指出，高热之下不改分化格局。核心四区及萧山区平均溢价率都在45%以上，蒋村、大关、滨江区政府土拍热度领跑，溢价率都在70%以上，尤其是蒋村低密宅地经过102轮竞价，溢价率高达115.4%，成交楼面价创新高。由此可见，房企对核心区稀缺资产的争夺。钱塘区、余杭区和临平区等二圈层区域溢价率在20%—40%之间，个别板块如东湖凭借稀缺低密属性溢价率达65.11%；三圈层区域宅地供应依旧低迷，且基本底价成交。
此前在绿城2024年度业绩发布会上，绿城行政总裁郭佳峰在回答证券时报记者提问时也表示，杭州今年市场确实很热，已经超出想象，但也要看到杭州周边刚需盘去化并不理想。不能说好城市里的所有项目都能拿，好城市里也有不好的项目。
展望后市，高院生认为，一季度杭州土拍市场的强势表现奠定全年基调，核心区地价跳涨与房企抢地热情相互助推，形成房价预期重构的连锁反应。二季度杭州土地市场或延续高热，核心区优质地块仍将受房企争夺。从拿地房企来看，本土龙头房企与国央企仍是主力，但房企资金压力分化加剧。政策调控隐现，若地价过快上涨或触发限制工具；远郊流拍风险上升，政府或调整供地策略。
“地价房价联动推升城市能级，但需警惕高价地项目去化风险及市场波动。二季度土拍将成杭州楼市风向标，理性拿地与政策精准调控是关键。”高院生说。
（文章来源：证券时报）
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