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　　3月31日，越秀地产（0123.HK）发布2024年业绩公告。报告期内，越秀地产营收约864亿元，同比增长7.7%，毛利率约10.5%，同比下降4.8个百分点，权益持有人应占盈利约10.4亿元，同比下降67.3%，核心净利润约15.9%，同比下降54.4%。

　　2024年，越秀地产累计合同销售额约1145.4亿元，同比下降19.4%，亦未达2024年年初设置的目标（1470亿元）。业绩会上，越秀地产管理层对包括《中国经营报》在内的媒体记者表示，2025年销售额目标为1205亿元，较2024年销售额增长5.2%。

　　公告显示，越秀地产2024年在8个城市新增24幅土地，总建筑面积约271万平方米，全部位于一线和二线城市。截至2024年年末，越秀地产总土地储备约1971万平方米，其中96%位于一二线城市。据越秀地产管理层透露，公司2025年可售货源为2354亿元，预计2025年合同销售的现金流入为828亿元。

　　一线城市销售额占比52.4%

　　公告显示，2024年，越秀地产在粤港澳大湾区、华东地区、中西部地区和北方地区分别实现合同销售额约488.4亿元、331.4亿元、196亿元和129.6亿元，分别约占公司总合同销售额的42.7%、28.9%、17.1%和11.3%。

　　越秀地产方面表示，2024年，公司面对市场持续下行压力，灵活精准施策，深化实施“一盘一策”营销策略，加快去库存，并强化库存去化考核机制，全面发力数字营销。

　　报告期内，越秀地产深耕一线城市和重点二线城市。公司在一线城市合同销售额约599.7亿元，占总合同销售额的52.4%；在一二线城市合同销售额约1137.3亿元，占比99.3%。

　　2024年，越秀地产完成权益投资294.6亿元，其中北京、上海、广州权益投资额分别约为93亿元、69亿元和81.6亿元，分别占总权益投资额的31.6%、23.4%、27.7%。报告期内，公司新增土地储备约271万平方米，其中在北京、上海、广州分别新增约54万平方米、30万平方米、110万平方米。

　　值得注意的是，越秀地产2024年新增土地储备全部位于一二线城市。截至2024年年末，公司总土地储备约1971万平方米，其中一线城市土储占比42.9%。

　　公告显示，2024年，越秀地产合同销售均价为29200元/平方米，入账销售金额808亿元，已售未入账销售额1700亿元。2025年1—2月，公司实现合同销售额约128.3亿元，同比增长23.8%。

　　越秀地产董事长林昭远在业绩会上表示：“今年拿地仍是按照‘以销定投’的策略，投资额度约300亿元左右，与去年差不多水平。公司去年的投资为公司接下来两年的发展带来一定支撑。2025年将重点关注广州、深圳、上海、北京四个一线城市和杭州、合肥、成都、西安等强二线城市的优质拿地机会，实现精准投资。”

　　在手现金储备约500亿元

　　除了新增投资，越秀地产过去一年在盘活存量土地方面实现广州三宗地块的收储，累计可盘活资金约135亿元。同时，越秀地产持续推进“商住并举”发展战略。2024年，公司直接持有的商业物业租赁收入约6.68亿元，同比增长37.1%；公司持有40.02%单位权益的越秀房产信托基金（0405.HK）营收约20.32亿元，同比下降2.7%；公司持股67.4%的越秀服务（6626.HK）营收约38.68亿元，同比增长20%。

　　公告显示，2024年，越秀地产实现经营性现金净流入217.3亿元（2023年为83.5亿元）。截至2024年年末，越秀地产持有现金约500.5亿元，较2024年年初增长8.6%，年内合同销售回款率为87%。

　　报告期内，越秀地产“三道红线”指标保持“绿档”，剔除预收款后的资产负债率为68.1%，净借贷比率为51.7%，现金短债比为2.1倍。截至2024年12月31日，公司总借贷规模较2024年年初略有下降，约为1038.9亿元，公司加权平均借贷成本同比下降33个基点至3.49%，短债占比约22%。

　　记者了解到，越秀地产近期在总部成立生产管理中心，将产品、客研、运营、成本、招采等部门整合。林昭远表示，生产管理中心将及时因市场、客户需求变化，从而调整、优化生产运营节奏及效率，提升资产使用效率及周转效率，并且通过深化精益管理，消除无效成本，提升盈利能力。

　　展望2025年，林昭远称：“公司将保持经营性现金流为正，继续降低融资成本，保持‘三道红线’绿档达标，确保我们的财务状况和流动性更加健康和安全，增强公司经营安全垫的厚度。”

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（文章来源：中国经营报）