3月28日，龙湖集团控股有限公司公布了其截至2024年12月31日的全年业绩。数据显示，2024年龙湖全年实现营业收入1274.7亿元，毛利额为人民币204.1亿元，毛利率为16.0%。核心税后利润率为6.4%，核心权益后利润率为5.5%。其中，运营业务及服务业务保持稳健增长，为其利润的主要贡献来源。
从开发业务来看，2024年全年，龙湖集团开发业务实现营业收入1007.7亿元，交付物业总建筑面积为761.9万平方米。分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%，一二线城市销售占比超90%。
在市场“止跌回稳”的趋势下，龙湖集团仍在适时、精准补充新地，推进土储结构优化与提质。在2024年，龙湖集团于北京、上海、杭州、成都等高能级城市获得9幅土地，新增土储总建筑面积为83万平方米，权益面积为39万平方米。截至2024年12月31日，龙湖集团的土地储备合计达3312万平方米，权益面积为2426万平方米。
值得关注的是，2024年，龙湖集团运营、服务业务保持健康发展，贡献了稳定的收入和利润，成为龙湖集团保障盘面安全、实现高质量发展的稳定器和强引擎。
报告期内，龙湖集团运营及服务业务合计实现收入267.1亿元，同比增长7.4%。期内，运营及服务业务在集团营业收入中的贡献占比达到21%，成为龙湖集团收入、利润及现金流的重要贡献源。
运营业务板块持续深化全国一二线核心城市布局，2024年不含税租金收入为135.2亿元，同比增长4.5%。其商业投资业务2024年租金收入同比增长7%至109.8亿元，期末出租率97%，较2023年末进一步提升。销售客流均实现两位数增长，营业额同比增长16%，日均客流同比增长25%。全年新增运营11座天街，高质量兑现开业。
截至2024年，龙湖商业累计开业运营商场达89座（分期项目合并后商场个数），覆盖全国23座城市，运营总建面为930万平方米（含车位总建筑面积为1243万平方米），合作品牌超6900家，战略合作品牌超400家。
龙湖集团资管旗舰品牌“龙智资管”，则通过长租公寓、服务式公寓、产业办公、活力街区、妇儿医院及健康养老六大业务单元，构建出全周期、全业态的资产管理能力，全年贡献收入31.8亿元。截至2024年12月31日，长租公寓品牌冠寓累计已开业12.4万间房源，整体出租率保持在95.3%的高位区间，租金收入26.5亿元，同比增长4%，盈利能力行业领先。
以物业管理、智慧营造为主的服务业务板块不含税收入为131.9亿元，同比增长10.4%。毛利率为31.4%，较上年增长0.4%。
债务结构持续优化
在各航道聚焦协同下，2024年，龙湖集团及各航道均实现含资本性支出的经营性现金流为正。与此同时，龙湖的债务结构持续实现优化。
截至2024年12月31日，龙湖集团的综合借贷总额为1763.2亿元，较年初下降约163亿元；在手现金494.2亿元；净负债率为51.7%，现金短债倍数为1.63倍，剔除预收款后的资产负债率57.2%，相关指标持续保持在“三道红线”绿档。
在2024年，龙湖集团如期归还境内公开债117亿元，提前兑付CMBS 72亿人民币，分批次全部提前偿还于2025年1月到期的94.5亿港币银团贷款。在2025年一季度，龙湖如期兑付“22龙湖01”、“20龙湖02”、“20龙湖04”三支债券，年内龙湖已累计兑付公司债近65亿元。此外，至2026年底，龙湖无境外公开债券到期，供应链ABS、商票等均已清零。
在政策的支持下，龙湖集团全年经营性物业贷款净增299亿元，以更优的成本、更长的账期，实现债务结构优化。截至2024年12月31日，龙湖集团平均合同借贷年期拉长至10.27年，平均融资成本为4.00%，同比下降24个基点。
（文章来源：广州日报新花城）
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