3月28日，融创中国（01918.HK）发布2024年业绩公告显示，公司当期实现收入740.2亿元，有息负债同比减少181.6亿元，并完成了约17万套房屋的交付。
进入2025年，融创中国目标基本完成全部“保交付”工作，并争取在境外债务风险化解上取得实质性关键进展。截至2024年底，融创中国仍持有土地储备近1.3亿平方米，且主要集中在一二线城市，有望成为其业务恢复的基础。
2024年积极化债
财报显示，2024年度融创中国实现收入740.2亿元，较上年同期减少约52%。截至报告期末，融创中国有息负债同比减少181.6亿元至2596.7亿元，公司现金余额约为197.5亿元。
融创中国公司拥有人应占亏损约为257.0亿元，上年同期为亏损79.7亿元。融创中国强调，2023年公司录得境外债务重组收益，若剔除债务重组收益的影响，2024年度公司拥有人应占亏损较上年有所减少。财报显示，2024年度融创中国毛利为28.9亿元，上年同期毛亏约为25.0亿元。
对于2024年度经营表现，融创中国介绍称，公司积极采取多项应对策略，持续专注于物业项目的竣工交付以落实保交付主体责任，积极开展相关债务风险化解工作和资产盘活工作，优化管控体系、缩减行政开支等，同时关注政策变化提升产品竞争力以适应当下销售市场，保证公司业务稳定及长期可持续运营。
保交楼作为首要任务，2024年，融创在全国84个城市共交付约17万套房屋，位列行业前三，2022—2024年融创累计交付约66.8万套房屋。
融创中国表示，报告期内公司积极通过申请保交楼专项借款、配套融资、申报“白名单”等融资资源支持物业项目的开发建设及顺利竣工交付。截至目前，公司获得保交楼专项借款审批金额218亿元、银行配套融资审批金额104亿元，以及“白名单”项目融资审批金额23亿元，共计约345亿元。
此外，2024年，融创中国完成了总规模154亿元的境内债重组，也是行业首家完成境内公司债整体重组的房企，公司预计可削减约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。同时，通过与AMC合作，融创中国将“减负”延伸到项目层面。
2025年保交楼将进入收尾阶段
展望2025年，融创中国表示，将全力以赴在各方支持下完成交付任务和境内公开市场债务风险的化解，争取境外债务风险化解取得实质性关键进展，同时以每一个项目权益净资产的提升为日常管理基本目标，稳步推进项目债务风险化解和资产盘活，为公司未来逐步回到健康发展的轨道上奠定基础。
在化债层面，截至目前，融创中国境内公开市场债务重组方案已全部经相关债券持有人会议审议通过，2025年将全力完成方案落地和执行。针对境外债务，融创中国已委任财务顾问及法律顾问，在顾问的协助下进一步寻求更加全面的境外债务综合解决方案，争取在下一个阶段彻底化解境外债务风险。
有关2025年的交付计划，融创中国今年全力以赴交付6万套房屋，基本完成全部保交付工作。
目前，融创中国仍然拥有充足的土地储备，这些资源有望成为其整体有序复常的基础。截至2024年末，融创中国连同其合营公司及联营公司的总土地储备面积约12776万平方米，权益土地储备面积约8756.5万平方米，且大量分布在核心一二线城市。
据悉，2025年融创中国在多个核心城市的优质项目有重要推盘计划，包括上海壹号院高层产品及风貌别墅产品、融创外滩壹号院二期风貌商业别墅、融创武汉桃花源等。另外，北京融创壹号院也将迎来产品升级。
（文章来源：证券时报·e公司）
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