新华财经北京3月28日电（可达）上交所网站显示，3月26日，由万国数据控股有限公司（简称“万国数据”）作为原始权益人的南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“南方万国数据中心REIT”）状态更新为“已受理”。3月25日南方万国数据中心REIT启动申报程序，在正式申报1天后即获上交所受理，这是市场首批数据中心公募REITs之一。
作为一只公募REIT，南方万国数据中心REIT标志着国内的高性能数据中心运营商进一步迈向资产证券化。
资料显示，南方万国数据中心REIT由南方基金担任基金管理人，招商银行担任基金托管人，华泰联合证券为财务顾问。基金采用“公募基金+基础设施资产支持证券”双层架构，80%以上资产将投资于底层基础设施资产支持证券，穿透持有昆山国金数据云计算数据中心项目（简称“国金数据中心”）全部股权，通过专业化运营获取机柜托管服务费收入等稳定现金流。
据了解，南方万国数据中心REIT持有的国金数据中心位于江苏省苏州市昆山市花桥镇。该项目占地近2万平方米，建筑面积超过3.5万平方米，配备4,192个机柜，地理位置靠近上海，处于长三角数据需求的黄金地带。根据招募说明书，该数据中心近三年及最近一期的平均签约率均为100%，计费率稳定在90%以上，托管服务费收缴率更是达到100%。
万国数据表示，在数字经济高速发展的时代，万国数据积极响应国家“鼓励民营企业参与数据中心、工业互联网等新型基础设施投资建设和应用创新”的政策号召，积极盘活自身存量资产，将回收资金用于再投资，继续扩大我国新型基础设施投资建设，为人工智能发展做出贡献。
有业内人士认为，“数据中心REITs兼具‘科技+不动产’属性，现金流较传统商业地产稳定性强一些，估值体系有望向成长股靠拢。在低利率环境下，其相对稳定的分红机制对险资、银行理财等也极具吸引力。”
公开资料显示，万国数据成立于2001年，是国内面向5G、人工智能、工业互联网等领域的新一代信息技术基础设施服务提供商。根据《IDC 中国数据中心服务市场跟踪研究2023》，万国数据在国内第三方数据中心服务商市场份额中排名第一。万国数据在国内核心经济区域、一线城市周边部署数据中心，其数字基础设施覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区及西南成渝等地，截至2024年底，运营中的总机房面积超613,000平方米。
此前于3月19日，万国数据（GDS.US，9698.HK）公布了2024年第四季度及全年业绩。2024年，公司净收入同比增长5.5%至103.221亿元，毛利润同比增长13.9%至22.23亿元，调整后EBITDA同比增长3.0%，达48.764亿元，经调整EBITDA率为47.2%。全年净利润为33.04亿元。
（文章来源：新华财经）
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