全新妙想投研助理，立即体验

　　据广州市住建局3月27日发布的数据，今年一季度（统计周期为2024年12月26日至2025年3月25日），广州市一手住宅网签面积为172.67万平方米，同比增长36.8%；二手住宅交易登记面积为242.27万平方米，同比增长26.2%。

　　广州市住建局表示，今年一季度，广州市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交面积连续3个月保持增长，一手住宅去化周期进一步缩短。

成交面积稳中有升

　　数据显示，今年一季度，广州市一手商品房网签面积为218.56万平方米，同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积为282.58万平方米，同比增长27.6%。

　　分月度看，1月份一手商品房网签面积为101.51万平方米，同比增长37%；二手商品房交易登记面积为124.41万平方米，同比增长30.8%。2月份一手商品房网签面积为41.04万平方米，同比增长4.4%；二手商品房交易登记面积为55.44万平方米，同比增长6.1%。3月份一手商品房网签面积为76万平方米，同比增长5.2%；二手商品房交易登记面积为102.73万平方米，同比增长38.7%。

　　住宅市场方面，1—3月，全市一手住宅网签面积为172.67万平方米，同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%；二手住宅交易登记面积为242.27万平方米，同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

　　价格方面，2024年11月以来，广州市房价指数稳步筑底回升，预计3月份指数将继续回稳。国家统计局发布的房价指数显示，2024年11月至今年2月，广州市一二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。

未来有望持续向好

　　广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，广州房地产市场供需双方均呈现积极变化。从供给面看，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心城区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃。

　　从需求方面看，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面大幅宽松，叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及广州市在需求端发布一揽子政策组合拳，大大降低了购房门槛和成本，提振了市场预期。

　　数据显示，一季度，广州一手住宅去库存周期持续缩短。截至3月末，广州市一手住宅库存面积为1022.62万平方米，比2024年末的1079.26万平方米减少56.64万平方米；去库存周期为14.3个月，比1月末的14.9个月减少0.6个月。

（文章来源：中国证券报）