绿城中国（03900.HK）即将公布2024年年报之际，这家在行业调整期仍保持一定扩张势头的头部房企，换帅了。
据绿城中国今日公布的信息，张亚东因工作安排辞任公司执行董事及董事会主席，其已于 3月21日提交辞呈。辞任将于2025年3月28日董事会会议召开前，或下一次董事会会议召开前生效。
此外，周长江因工作安排辞任绿城中国执行董事，该辞任自3月26日起生效。不过，周长江将继续担任绿城中国执行总裁。
接替张亚东的，是来自中交的刘成云。绿城中国披露，公司董事会决议，自2025年3月26日起，刘成云获委任为公司董事会主席。
公开资料显示，刘成云2022年8月任中交集团党委委员、总经理助理兼上海振华重工（集团）股份有限公司党委书记、董事长，2023年6月至今任中交集团党委常委、副总经理。
对于公司为何会进行本次重大人事调整，绿城方面向记者表示，如公告所示，此举乃基于上市公司治理要求以及公司发展实际，属于正常人事变动。
“行业面临调整，市场处于修复期，绿城一直保持稳健向好之势，近期在苏州杭州宁波等核心城市获取优质土地，存量有效去化，实现经营预期，做一成一。相关具体信息，以公告为准。”绿城方面如是说。
自此，张亚东掌舵绿城已近8年。而张亚东操盘绿城，还要从中交入主绿城讲起。
2015年5月18日，中交集团以每股11.46元的价格，通过旗下中交房地产向Tandellen Group Limited收购了绿城4.627%的股份。从绿城股东罗钊明手中收购4.627%股份后，中交集团以持有绿城近29%的股份，打破了此前与九龙仓并列第一大股东的平衡局面，晋升为绿城第一大股东，成为绿城真正的大东家。
公开资料显示，李青岸与李永前作为中交派驻的代表，于2015年加入绿城，李青岸主要负责公司财务资金管理，李永前负责投资管理。
2018年5月，张亚东加入绿城中国，并于2018年8月1日出任公司执行董事及行政总裁。2019年7月11日，绿城中国董事会经过改选，宋卫平、刘文生双双辞去董事会联席主席职务，原董事会执行董事张亚东出任董事会主席。
张亚东挥别绿城，令人回想起其与绿城创始人宋卫平共同出席媒体恳谈会的场景。只是业内对宋卫平的隐退，当时已有一定预期，但张亚东的辞任，让业界多少感到有些意外。
“这不是生离死别，大家也不必感伤。”2019年7月11日下午在杭州举行的媒体恳谈会上，宋卫平表示，自己原本在2014年时就想退下来，现在退下来了，自己心里很踏实也很坦然，并很庆幸没有留下一个千疮百孔的绿城。
谈及自己掌管绿城的过往时，宋卫平当时坦陈，从资本市场融得大量资金、不断在一定的周期内造很多房子，于他而言是很大的挑战。
宋卫平当时表示，他不希望外界再提所谓的“去宋卫平化”。“这是我最不愿意听到的一个话题。企业在成长过程中，会逐渐去掉一些符号，但并不代表所有的过往都会被抹去。如果外界非要给绿城按一个姓名，绿城不姓宋，而是姓‘理’，理想的‘理’。绿城是为了能美好生活而存在的，这是绿城建立的初衷，也是能一直存在的理由。”
而在张亚东掌舵绿城近8年时间里，绿城的销售规模及名次，发生了巨大变化。
张亚东接手绿城第一年，绿城2018年以1564亿元的销售额，排在TOP100房企第17位。据克而瑞数据，绿城2024年操盘金额2768.5亿元，其排位紧随保利、中海之后，位列全国第三，名次超过华润、万科及招商蛇口。
在近几年楼市持续深度调整过程中，绿城在土地市场的扩张，尤其是去年8月夺得当时的全国单价地王，使绿城成为市场关注的焦点。
2024年8月7日在上海举行的土拍活动中，绿城以48.05亿元的价格斩获徐汇区斜土街道地块。该地块逾13万元/平方米的成交楼面价，超过融信于2016年保持的10.03万元/平方米楼面价纪录，成为当时的全国单价“地王”。
此外，去年10月22日，在与滨江、保利、中海、华润等房企厮杀77轮后，绿城以34.2亿元的价格摘得杭州上城区地块。该地块50717元/平方米的楼面价，刷新了杭州当地宅地成交楼面价纪录。
“不仅是在上海、杭州，绿城2024年在苏州、成都、长沙等城市，也拿了不少地块。”亿翰智库地产分析师王玲表示。
据中指院数据，绿城中国2024年以529亿元的拿地金额，在去年TOP100权益拿地金额与面积榜单中位列第4位，其去年新增货值规模达1147亿元，权益新增货值935亿元。
“市场调整期绿城在投资方面仍保持一定规模，这其中一部分原因，是因为其对轻、重资产及业务之间的把握尺度，掌握得比较好。据我们的监测，绿城轻、重业务的合约销售规模，差不多三七开，轻资产占比三成，（自投项目）重资产销售额占比七成。”王玲称。
业绩方面，目前绿城还未公布2024年年报，而今年2月，其发布了盈利预警公告。
绿城披露，预计2024年公司股东应占利润，较2023年的31.18亿元下降50%以内。
“这主要是房地产市场整体下行，以及公司主动加大长库存去化力度，加快库存结构调整，导致2024年度计提的资产减值损失增加所致。剔除该因素，股东应占利润预期同比有所上涨。”绿城方面称。
张亚东告别绿城后，新的掌门人接下来会将绿城带向何方，仍有待观察。
（文章来源：财联社）
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