近日，大陆国际集团有限公司（简称“大陆国际”）向美国证券交易委员会（SEC）提交了首次公开募股（IPO）申请，计划在每股4至6美元的价格区间发行150万股股票，股票代码为“DLHZ”。微成都注意到，该公司以物业管理服务起家，总部位于四川成都。

图源：招股说明书

　　招股说明书显示，大陆国际曾为春熙路、人民南路等成都繁华商业区的知名项目提供物业管理及相关服务。

　　以物业管理服务起家

　　现房地产租赁为第一大业务

　　大陆国际的发展历史可追溯至2002年成立的四川大陆英联华物业管理有限公司（简称“大陆英联华”），主要提供物业管理服务。之后，为了推动公司价值增长，并实现收入来源多元化，2022年1月，大陆国际旗下再添新成员——四川大路华展商业运营管理有限公司（简称“大陆华展”）正式成立。该公司主要提供商业运营服务及经营房地产租赁业务。

　　招股书显示，大陆国际的业务集中于成都，主要通过大陆英联华和大陆华展开展。报告期内，新业务商业运营服务和房地产租赁合计为大陆国际贡献了超七成的收入。其中，房地产租赁为大陆国际第一大业务，2024财年上半年、2023财年和2022财年，占营收比例分别为61.5%、60.1%和59.7%。

主营业务营收情况，图源：招股说明书

　　物业管理服务是大陆国际的第二大业务，报告期内营收占比约1/4。招股书提到，大陆国际曾为春熙路、人民南路等成都繁华商业区的知名项目提供物业管理及相关服务。此外，大陆国际的业务还包括提供社区增值服务，报告期内营收占比约3%。

　　截至2024年9月30日，大陆国际为7项物业提供物业管理服务，总面积约为 19.95万平方米；为5项物业提供商业运营服务，总面积约为45.09万平方米；转租了3处物业，总面积约为2.98万平方米。

　　微成都注意到，大陆国际的营收、净收入在2023财年有较大的增长。2024财年上半年、2023财年，大陆国际营收分别约为284万美元、554万美元，同比增长2.6%、15.7%；净收入分别约为88万美元、192万美元，同比增长4.9%、208.8%。

报告期内营收情况，图源：招股说明书

　　招股书显示，2023财年营收增长主要得益于房地产租赁业务增长；净收入增长主要是因为“一般和管理费用”中减少了约100万美元的专业费用支出。

　　此次赴美上市，大陆国际计划在每股4至6美元的价格区间发行150万股股票。关于募资用途，大陆国际表示，约50%募资将通过并购和建立合资企业的方式进行战略投资；约25%用于部署信息技术，以改善客户体验和提高运营效率。

　　另外，还有约10%用以扩大业务规模，约5%用以增强人力资本，约10%用于一般业务运营。

　　从大陆集团分拆出来

　　至今业务往来紧密

　　微成都留意到，此前，大陆英联华的控股股东为四川大陆集团有限公司（简称“大陆集团”）旗下子公司。2021年12月，大陆英联华从大陆集团分拆出来。之后，大陆英联华成为大陆国际的间接子公司。大陆国际、大陆集团的实控人均为杨大陆。

　　招股书显示，大陆国际与大陆集团形成了密切的合作关系。2023财年和2022财年，大陆国际约76%和82%的收入是基于大陆集团及其附属公司开发的物业。其中，为大陆集团开发的物业提供物业管理服务为2023财年和2022财年分别贡献了25.2%和22.5%的收入。

　　据公开资料，大陆集团创建于1987年，目前已发展成为“以建筑为基础，房地产为龙头，资产经营为主干，大健康产业、文创及城市服务业为两翼，投资管理作补充”的综合性集团公司，旗下子公司包括四川省轩苑房地产开发有限公司、四川大陆房地产开发有限公司、四川大陆成华置业有限公司等。现年72岁的杨大陆为大陆集团实控人、创始人、董事长。

　　大陆集团在成都开发的地产项目包括位于春熙路商圈的商业项目“群光广场”，位于人民南路商圈的甲级写字楼项目“大陆国际”，以及住宅项目“大陆·潮里”“大陆璞府”“大陆·美地西庭”“大陆·锦江华庭”等。

（文章来源：红星资本局）