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　　新华财经上海2月13日电 2月13日上午，房地产板块震荡拉升，华丽家族、华夏幸福、电子城涨停，卧龙地产、滨江集团涨幅超6%，万科A继昨日尾盘涨停后今日再度上涨2.39%。

　　消息面上，2月10日晚间，万科公告称，其第一大股东深圳市地铁集团有限公司（深铁集团）计划向公司提供28亿元的借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金和利息。

　　深铁集团此次雪中送炭的28亿元，条件十分宽厚，兼顾“低息长期”和“高质押率”。例如，借款周期达36个月，利息仅为2.34%，甚至低于全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）。为此，万科将提供不超过价值40亿元的资产进行质押，初始是以公司持有的“万物云”市值为40亿元的股票提供质押担保。根据市场惯例，股票质押融资业务的质押率通常为30%至60%，而此次深铁集团将质押率设定为70%。

　　业界认为，此举除了为万科提供资金层面的直接支持以外，更重要的意义在于通过强大的信用背书为其未来化债注入了更多信心。

　　对于万科而言，2025年将是面临负债兑付高峰、堪称生死抉择的一年。数据显示，万科一年以内到期的境内债务约326.45亿元。公开市场方面，2025年万科境内外累计到期债券共9只，总规模高达215.9亿元。

　　受深铁集团驰援消息及其他市场利好传闻影响，2月12日，万科股价与债市双双上涨。当日收盘，万科A涨停，报7.96元；万科港股上涨16.73%，报6.35港元。债市方面，万科债券普遍走强，“21万科04”“22万科04”和“21万科06”涨超5%，“22万科02”“22万科06”和“22万科07”涨超4%，“21万科02”涨超3%。2月13日，市场情绪持续回暖，万科A至午间收盘上涨2.39%，报8.15元；万科港股微跌0.16%，报6.34港元。

（文章来源：新华财经）