广州楼市迎来“开门红” 一线城市小阳春可期
2025年01月26日 11:15
来源: 财联社
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  广州房地产市场延续了去年四季度以来的向好态势,在今年一月迎来“开门红”。

  据广州市住建局披露的信息,2025年1月(2024年12月26日至2025年1月25日),全市新建商品房网签面积101.51万平方米,同比增长37%,较2024年月均水平高12个百分点。其中,一手住宅网签面积82.35万平方米、同比增长69%,较2024年月均水平高出22.8个百分点。

  广州各区一手住宅成交量同比均有所增长,其中,中心5区成交量同比增幅达到106%,占全市一手住宅总成交量的32.6%、占比同比提高5.9个百分点。市场成交价格有所回升,一手住宅成交均价环比2024年12月实现正增长。

  二手房方面,广州二手房市场成交持续保持高位,1月以来二手住宅日均网签面积达3.93万平方米,保持2024年四季度以来的日均网签水平。

  克而瑞分析师指出,去年四季度以来,一线城市市场热度得以延续,其中广州热度上升迹象较为明显。

  “广州去年年底以来,新房市场迎来阶段性放量,房企年末普遍加强了推盘节奏,整体供应量稳中有增。从去年12月数据来看,广州新房成交量环比增长9%、同比增39%,较去年三季度月均水平增长73%。”上述分析师表示。

  业内人士认为,广州1月房地产市场成交变化,折射出一线城市楼市回稳态势更加明显。

  广州楼市迎来“开门红”之际,深圳市场也保持了一定热度。据深圳中原监测数据,截至1月25日,深圳全市新房住宅累计成交3882套,认购2101套;二手住宅累计过户4619套。

  “从我们监测到的数据来看,截至1月22日,深圳1月二手住宅日均网签198套,以此趋势推算,预计1全月深圳网签量有望接近5000套。”深圳乐有家分析师称。

  据乐有家展开的一项2025年深圳市民置业计划调研,调研数据显示,50%市民认为2025年楼市能止跌回稳,不确定占比26%,整体预期提升明显。

  “一线城市‘止跌回稳’的信号,已较为明确。按统计局发布的2024年12月70大中城市数据,一线城市房价已连续3个月总体持续向上趋势,尤其是二手房价格向上的同时,伴随着成交量保持高位。连续的量价齐升,体现出较为明确的‘止跌回稳’信号。”58安居客研究院院长张波表示。

  中指院指数研究部总经理曹晶晶表示,2024年下半年以来,全国新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅持续收窄,其中销售面积累计同比降幅已连续7个月收窄,销售额降幅连续8个月收窄,尤其是四季度以来累计降幅较快收窄,市场信心有所修复。

  “从重点城市成交情况来看,去年10月重点100城新房销售面积同比结束16连跌,四季度销售持续回升,12月在‘减税’政策及集中网签推动下,多个重点城市市场成交规模出现‘翘尾’。”曹晶晶称。

  就今年一季度市场是否会迎来小阳春,业内人士认为,虽然1月市场为传统的销售淡季,但今年一线城市楼市的小阳春,仍然值得期待。

  根据中指数据,1月上半月(1.1-1.15),全国重点30城新房销售面积较12月同期下降34%,同比在低基数下增长约12%,重点20城二手房成交套数相比12月同期下降24%,同比增长约38%。而随着春节假期到来,预计短期成交量将出现一定回落。

  在张波看来,成交量是房价稳定的基础,虽然目前止跌回稳本身更多体现在房价层面,但今年春节后二手房成交量如果仍然能处于荣枯线之上,市场的热度就能保持。

  “从目前态势来看,春节后热点一线城市的小阳春仍然值得期待,若节后政策可适当助力,小阳春的确定性将会更强。”张波称。

  曹晶晶认为,整体来看,2025年新房销售恢复仍面临一些挑战,如居民收入预期尚未根本性扭转、有效供给不足,以及二手房市场对新房形成“替代效应”等。

  “根据中指预测,中性情形下,预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%。乐观情形下,若货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策加快落实,2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。”曹晶晶补充道。

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(文章来源:财联社)

文章来源:财联社 责任编辑:43
原标题:广州楼市迎来“开门红” 一线城市小阳春可期
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热门评论 查看全部评论
2025-01-26 15:17:30 来自 江苏
远离房地产,不买地产股票
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2025-01-26 14:10:01 来自 重庆
。还在吹这烂房子。
置顶 删除 举报 评论 8
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2025-01-26 13:47:55 来自 上海
广州楼市在2025年1月呈现出明显的回暖迹象,成交量和价格均有所回升。一线城市楼市回稳态势更加明显,市场信心有所修复。
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2025-01-26 17:02:28 来自 山东
一惊一乍的一惊一乍
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2025-01-26 15:52:13 来自 广东
这年头,谁没房子???
置顶 删除 举报 评论 2
2025-01-26 15:17:30 来自 江苏
远离房地产,不买地产股票
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2025-01-26 14:34:17 来自 浙江
全国还有大部分人家缺房孑这是实情,只要大家能赚到钱房子不愁卖
置顶 删除 举报 评论 1
金银满斗地孙膑 : 确实如此,多少人想挤进城市
2025-01-26 15:36:46 来自 江苏
删除 举报 评论 点赞
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