恒隆地产董事长陈文博:期望2025年能够实现微增长 将持续观察市场动态、继续投资
2025年01月25日 16:59
来源: 每日经济新闻
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  恒隆地产(HK00101,股价5.95港元,市值284.63亿港元)在春节前率先拉开了房企年度业绩的序幕。1月24日,恒隆集团(HK00010,股价10.08港元,市值137.25亿港元)及恒隆地产披露了2024年业绩报告,并同步召开线上业绩发布会。

  2024年,恒隆集团恒隆地产的总收入分别增长8%及9%至117.60亿港元及112.42亿港元,包括物业销售收入15.38亿港元;股东应占基本纯利分别减少21%及25%至23.27亿港元及30.95亿港元,部分原因是内地及香港物业销售市场环境受压,若干发展项目作出拨备。

  “我认为恒隆的表现相对而言非常稳定,无论是市场还是银行合作伙伴,均对我们表示高度的信心。租户持续承诺在我们的商场开设店铺,这在我看来是对我们的肯定。总体而言,尽管我们的租赁收入稍微下滑,但我认为回报率并不算差。”

  恒隆地产董事长陈文博在业绩会上表示,展望2025年,市场普遍持一定的保守态度,需谨慎行事。若遇到极佳的投资机会,公司会留意。至于是否落实进行投资,则需仔细考虑每个项目的回报情况,并结合自身的规划回报率进行综合判断。公司将持续观察市场动态、继续投资。

业绩发布会现场来源:受访企业提供

  整体物业租赁收入微减,出租率仍企稳

  财报显示,恒隆地产整体租赁收入减少6%至95.15亿港元。其中,内地物业组合租赁收入下跌5%,香港物业组合录得9%租赁收入跌幅。商场收入下跌主要受到市场消费意欲下降和境外旅游人数上升影响,高级办公楼组合收入下降6%则是由于市场竞争激烈及办公空间需求减少所致。

  陈文博指出,公司的办公楼于二线城市相对有竞争力,因为二线城市中真正的甲级办公楼数量有限,所以公司在这些城市的表现相对较为稳定。

  虽然租赁收入有所下滑,从香港、内地的商场情况来,恒隆地产的出租率较2023年仍然企稳,内地如上海恒隆广场等多家高端商场出租率都在94%—99%不等。

  恒隆地产行政总裁卢韦柏分析指出,在实施 “一签多行” 政策后,明显感觉到赴港游客增多,这会对香港商业氛围浓厚的地区肯定会产生积极影响,希望2025年不会有更差的跌幅。内地方面,也能看到从2024年第四季度开始市场变好了,当然也不敢过于乐观,太早下结论,不过跌幅收窄已经是很明显了。

  “我们相信(今年)一定不会像2024年那么差,也希望2025年能有小幅度增长,但还是要看看3—4月的市场情况如何,会不会出台更多刺激政策,我们也拭目以待。”

  对于公司自身层面,卢韦柏补充道,会去招揽更多新客户,但新客户的消费可能没有原来高端客户那么多,所以得招揽很多新客户,才能弥补消费金额的下跌幅度。顾客来公司商场的次数与往年相比其实差不多,甚至还有可能增多,但消费金额下跌了约15%—16%。

来源:恒隆地产2024年度业绩报告

  “当前财务状况非常稳固”,增长取决于市况

  在物业销售板块,恒隆地产2024年在香港入手了皓日项目120个单位,连同武汉和昆明的项目,合计进账15.38亿港元,而去年同期该项业务无收入。

  不过,由于内地及香港市场环境受压,恒隆地产于报告年内若干发展项目确认非现金拨备总额3.84亿元港元。计及内地和香港的物业销售溢利及相关销售开支、若干发展项目的非经常性拨备、无锡恒隆府的营销开支,以及其他营业开支,恒隆地产物业销售业务最终录得2.45亿港元的营业亏损。

  陈文博在业绩会上透露,期望公司在2025年能够实现微增长,但该目标的实现确实取决于市场状况。住宅销售情况因城市而异,无锡市场相对稳定,预计今年下半年公司将开始销售无锡的项目。

  从财报情况看,恒隆地产目前在债务结构方面仍然保持稳定。截至2024年末,恒隆地产净负债比率微升至33.4%,主要是因为用在内地及香港的资本支出的债项增加。在长短债方面,恒隆地产一年内到期债务约93.40亿港元,占比为16%,约65%的贷款需于两年后偿还。

  截至2024年12月31日,恒隆地产备用银行诺信贷金额的未提取结余为125.35亿港元,现金及银行存款结余总额增长至103亿港元。

  今年1月,恒隆地产还成功签署100亿港元5年期银团定期贷款和循环信贷融资。在业绩会上,恒隆地产首席财务总监赵家驹谈到这笔贷款的用途时透露,可能一部分用于偿还未来两年到期的现有贷款,还有一部分用于一般运营资金。

  赵家驹还透露,2025年由于有多项工程持续,因此仍将是资本支出大年。但后续随着项目逐步落地,公司财务状况会进一步提升。现在重点是把现有资金用于建设中的项目,暂时没有太大的投资计划。

  卢韦柏表示,公司当前财务状况非常稳固。在过去一年里,公司按计划进行了整固,包括以股代息、调节股息和为卖楼作拨备,并签订银团贷款,足证银行界对公司有信心,支持力度非常大,这些都使公司得以保持较为充裕的现金储备。“正是因为进行了这样的调整,我们对公司的财务状况有信心。”

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(文章来源:每日经济新闻)

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原标题:恒隆地产董事长陈文博:期望2025年能够实现微增长,将持续观察市场动态、继续投资
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