深化特色协同纾困模式 打造城市更新样板——中国中信金融资产重大纾困项目成功重组盘活
2025年01月24日 15:38
来源: 上海证券报·中国证券网
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  近日,中国中信金融资产实施的重组项目(上海壹号院)二批次开盘,当日劲销66亿元。该项目自2024年8月首开入市以来,已实现总成交金额超84亿元,公司在房企纾困领域再添新硕果。

  1月3日,2025年首次国务院常务会议将城市更新列为重点议题,对推进城市更新工作做出了明确部署。会议指出,要统筹推动城市结构优化、功能完善、品质提升,打造宜居、韧性、智慧城市。这体现了在新一轮“好房子、好小区、好社区、好城区”的规划建设中,城市更新将发挥更大作用,同时也将持续巩固房地产市场止跌回稳态势。中信金融资产深入践行金融工作政治性和人民性,充分发挥逆周期调节的独特功能优势和中信集团协同效应,积极探索多元化纾困模式,为城市更新提供资金、建设、销售等全方位支持,成功打造中信特色协同纾困化险模式,获得多方关注和充分认可。

  破解难题推动旧城改造城市更新“加速度”

  该项目作为上海市黄浦区重点旧改项目,位于“寸土寸金”的核心地段,与新天地仅一街之隔,占地面积9.57万平方米,建设体量高达43万平方米,为上海中心城区罕有的特大体量城市更新项目,备受社会各方关注。自2022年以来,因房企流动性紧张,项目建设陷入停滞。一方面,极大地影响了旧城改造进度,制约了上海市容市貌和商业焕新计划推动;另一方面,涉及4018户居民、87户企业拆迁款支付问题亟待解决,金融机构贷款存在逾期风险,地产商面临严峻生存发展危机,社会民生和区域金融风险化解压力浮现。

  要破解错综复杂的项目难题,就如同解开一把环环相扣的“鲁班锁”,能够拿出平衡多方利益的重整方案才是真正的“金钥匙”。2023年12月,在地方政府的大力支持下,中信金融资产充分发挥专业优势,主导推动项目纾困,综合运用“法律隔离+实质管控+封闭运行+重组盘活”等专业手段,兼顾地方政府、居民、银行、受困房企等各方诉求,为项目量身定制一揽子纾困方案,出资总规模超40亿元,以“股+债”方式,协同联动中信集团成员单位,实施项目重整,成功打破项目停滞僵局,实现项目复工复产、顺利盘活。

  为推动上海城市更新提质加速,中信金融资产成立专项工作组,深入研究制定专项方案,总分协同、高效联动,确保各项流程无缝衔接,全力推进项目按计划节点落实;着力夯实项目管控,强化项目预售资金监管账户管理,加强巡察严抓项目质量,确保资金安全和项目品质。经过艰苦不懈的努力,仅半年多时间即实现项目建设首批次达到预售条件。在开盘前的关键节点,公司通过多渠道、多元化加大营销推广力度,抢抓市场窗口期,两次开盘均实现销售佳绩,纾困项目取得阶段性重大成果。

  加大创新深化中信特色产融协同纾困化险模式

  这是继董家渡项目后,中信金融资产再次协同集团成员单位,助企纾困稳民生的又一成功实践,进一步打造了可复制推广的中信特色产融协同纾困化险模式,打响了中信金融资产金融救助“国家队”的品牌。

  在项目纾困过程中,中信金融资产立足逆周期调节功能,发挥主导作用,牵头投入纾困资金,利用“逆周期”功能提供救助性金融服务,对涉房问题项目实施纾困。中信金融资产充分发挥协同效应,依托中信集团产融并举优势,联动各集团成员单位在客户沟通、交易结构、风险隔离、代管代建、项目运营等方面发挥各自专长,成功推动问题企业整体盘活、化解区域风险和服务实体经济发展。其中,协同带动中信银行超百亿元存量贷款质量优化,协同中信信托搭建财产权信托,协同中信城开派驻现场监管团队在工程、销售等重要条线进行监管,保障项目纾困化险举措落地实施。

  下一步,中国中信金融资产将继续扛起“当好服务实体经济的主力军和维护金融稳定的压舱石”职责使命,深耕主责主业,发挥金融救助功能,为经济社会发展提供高质量金融服务。

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(文章来源:上海证券报·中国证券网)

文章来源:上海证券报·中国证券网 责任编辑:6
原标题:深化特色协同纾困模式 打造城市更新样板——中国中信金融资产重大纾困项目成功重组盘活
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