Top100榜单跃升15位 金融街聚焦核心城市保持业绩弹性
2025年01月24日 13:25
来源: 证券时报·e公司
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  2024年,房地产市场依然面临复杂形势。1月17日,国家统计局发布数据,2024年新建商品房销售面积97385万平方米,比上年下降12.9%,其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元,下降17.1%,其中住宅销售额下降17.6%。

  然而,进一步从结构分析,一线城市与二三线城市的地产销售价格有所区别,一线城市的销售价格有所企稳。2024年12月份,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,其中上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%;同时,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平,二线城市二手住宅环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

  按照以上数据,国内房地产市场已经有所分化,核心城市特别是一线城市更加受到市场的欢迎,有率先企稳的迹象,而二三线城市仍处于磨底期,与一线城市走向分化。广发证券房地产行业郭镇团队近期发布的研报认为,2025年是房地产行业大盘企稳的关键年,若行业信心延续,核心城市率先修复,企业尤其是布局核心的强信用企业经营表现及估值存在修复机会,关注后续基本面反馈及强信用房企弹性。

  从个股来看,广发证券指出,2025年是行业“止跌回稳”关键年,市场大概率从“政策底”过渡到“价格底”,地产企业将迎来基本面驱动估值修复的机遇,推荐具备强投融能力、短期销售增速快的龙头企业。

  以金融街(000402.SZ)为例,公司在一二线城市已有多年布局经验,并形成了“开发业务+自持业务”双轮驱动的业务发展战略。从开发业务来看,公司土地储备主要集中在北京、上海、广州、天津、重庆等一二线城市及区域中心城市。2024年,通过密切关注所处区域政策和市场动态,金融街根据市场变化和客户需求,结合项目实际及时调整各种销售策略,促进项目销售去化和回款。从销售成绩来看,公司实现销售签约额约195亿元,实现并表销售回款约110亿元。根据中指研究院销售排名,金融街销售业绩排名从2023年的行业第66名,2024年提升15名,达到第51名;在自持业务上,金融街的持有物业更集中在北京、上海等核心城市核心区域,2024年,公司资产管理业务营业收入、营业利润以及项目出租率基本保持稳定。

  金融街按照随行就市的市场化策略,加强产品销售去化,出现了亏损,但资金安全更有保障、负债规模有序压降。公司一是在销售签约和回款额保持稳健的基础上,严格控制和压降成本和费用支出,实现经营活动现金流净额约60亿元,连续6年保持为正;二是,2024年末公司货币资金余额约128亿元,连续五年货币资金余额可以覆盖一年期内到期负债;三是在保障资金安全的前提下,公司有序压降有息负债,2024年末公司有息负债规模较上年减少20多亿元。

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(文章来源:证券时报·e公司)

文章来源:证券时报·e公司 责任编辑:10
原标题:Top100榜单跃升15位,金融街聚焦核心城市保持业绩弹性
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2025-01-24 14:26:04 来自 四川
处于现在的环境还能保持向好,喊大股东回购啊,企业自己都没有信心,就会骗小散
置顶 删除 举报 评论 6
2025-01-24 14:02:21 来自 浙江
严查小作文弄虚作假
置顶 删除 举报 评论 5
全部评论
最新 最热 最早
2025-01-26 21:01:46 来自 云南
垃圾亏120亿还排名51名?垃圾
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2025-01-26 20:17:19 来自 广东
坚定看好和认可金融街的优势和加快转型,相信金融街的市净率能很快达到1以上
置顶 删除 举报 评论 点赞
2025-01-25 15:38:29 来自 广东
大股东连回购点信心都没有
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2025-01-25 09:40:18 来自 陕西
崽卖爷田不心疼,一群败家仔
置顶 删除 举报 评论 1
2025-01-25 09:37:02 来自 陕西
己所不欲勿施于人,看好就动手买自家的股票吧
置顶 删除 举报 评论 点赞
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