1月21日，地产股迎来集体爆发，A股房地产开发板块上涨0.01%，港股上涨达1.02%。北京商报记者梳理发现，截至晚间收盘，A股房地产开发板块中，新华联涨幅达10.11%，万科、中交地产、华夏幸福、保利发展等股票跟涨。在港股市场，时隔7个月，首日复牌的碧桂园大幅上涨，一度涨超近30%，以涨幅17.53%收盘。
业内人士分析，地产股的集体爆发与政策端的持续发力有着密不可分的关系。全国城市更新工作部署视频会议的召开以及近期多地明确公积金可直接支付购房首付款，都有效提升了市场信心，助力房地产市场进一步回暖。
港股地产板块上涨1.02%
在政策持续效应的影响下，房地产市场预期得到改善。1月21日，地产股迎来集体爆发，截至晚间收盘，A股房地产开发板块中，新华联、万科、中交地产、华夏幸福、保利发展等30余只涉及地产业务的股票上涨。其中，新华联涨幅10.11%，万科、中交地产、卧龙地产涨超5%。金地集团、华夏幸福、城投控股、保利发展跟涨，涨幅分别为4.98%、3.64%、1.92%、1.16%。
港股内房股中，碧桂园收涨17.53%，盘中一度涨超近30%，万科企业、雅居乐集团、华南城等企业跟涨。
此前，碧桂园由于未能按时公布2023年的财务报告，遭到香港联交所在2024年4月2日的停牌处理。在停牌前，碧桂园的股价已从2017年1月11日的收盘最高点18.42港元/股，下降至0.48港元/股，创下历史新低。
2025年1月14日，碧桂园发布2023年全年及2024年上半年财报得以复牌。根据碧桂园2024年中报显示，截至2024年6月30日，实现税前亏损约108亿元，大幅减少约76.53%，公司股东应占亏损约128.42亿元，而2023年同期亏损为489.32亿元。
在亏损收窄的同时，碧桂园也披露了债务重组的最新进展。1月9日，碧桂园披露境外债务重组的最新进展。公告显示，截至2023年底，碧桂园的有息境外债务总额约164亿美元，重组方案包括现金回购、发行强制可转债、长期票据等5个选项，减债金额最多可达116亿美元。
政策端发力促楼市回暖
2024年9月26日，中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”，全国楼市迎来关键转折点。
随着政策落地，市场逐步回暖。住建部网签数据显示，2024年10月，全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，连续15个月下降后首次实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后首次实现增长。10月的楼市出现了止跌回稳的迹象。
2024年11月和12月政策端效力持续显效。国家统计局数据显示，70城房价上月同比降幅继续收窄。其中，一线城市成为楼市升温的“领头羊”，新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。
进入2025年后，政策力度依旧不减。1月20日，全国城市更新工作部署视频会议在京召开。会议强调，要进一步认识实施城市更新对于城市发展模式转型、助力经济高质量发展、满足人民群众需要的重大意义，坚持目标导向和问题导向，有力有序有效推进城市更新重点任务。
在合硕机构首席分析师郭毅看来，此次会议有两方面的积极影响。首先，大型国央企能更深入地参与到城市更新中；其次，随着城市更新的推进，整体房地产投资有望提升，同时带动新消费，成为促进房地产市场发展的新增长点。
此外，中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，多个城市推出公积金可直接支付首付款的政策，这一举措在一定程度上也促进了楼市的回暖。
据北京商报记者统计，自2024年末开始，已有包括四川泸州，云南昆明、西双版纳，河北石家庄等多个城市，宣布支持提取住房公积金直接支付购房首付款。
易居研究院副院长严跃进表示，从广泛的角度看，这一系列政策反映出2025年我国房地产政策整体趋于宽松，旨在支持住房消费需求。同时，整个地产股所面临的资金环境也相对宽松，这对市场都具有积极影响。
北京商报记者王寅浩李晗
（文章来源：北京商报）
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