作为广州楼市的标杆板块，珠江新城的二手交易一直备受关注，近期受周边一手项目入市的消息影响，目标顶豪产品的配置型资金进入观望，主要成交集中在总价千万元、单价10万元/平方米以内的板块“入门级”产品。

　　广州市房地产中介协会数据显示，去年12月珠江新城二手住宅网签量增加到132套。从1月首周情况来看，珠江新城二手房交投热度仍处于高位。

　　值得一提的是，板块二手房交投热点有所转变。最近的合富大数据则显示，该片区二手房市场交投热点转向总价1000万元左右二手房，1月初珠江新城二手房成交个案主要集中在东区和中区单价10万/平方米以内的楼盘。以去年12月上半月交投火热的南国花园为例，1月首周已录得多宗二手成交个案，多以100多平方米的大3房为主，总价在1000万~1200万元左右。粤海丽江花园热度也较高，进入1月之后录得的二手成交个案为90多平方米的2房入门级产品。

　　对此，合富研究院高级分析师梁燕明解读道，一方面，是受到珠江新城及金融城西区豪宅新盘即将推售的消息影响，目标总价段在3000万元以上的“配置型”买家倾向于看看新盘情况再作决定；另一方面，则是板块内的低单价入门产品此前的价格调整相对充分，在契税减免、豪宅税取消等利好的推动下，吸引了较多看重珠江新城地段的买家集中入市。

　　置业提醒

　　板块内部价值分化应综合考量地段与产品

　　“从整体的地段角度看，珠江新城优势明显。”梁燕明在接受记者采访时表示，需要注意的是，随着楼市板块与产品竞争的精细化，珠江新城内部占据着不同资源的细分板块，其价值也在逐渐分化。

　　那么，这是否意味着珠江新城入门级产品买入价值不高呢？对此，梁燕明明确表示并非如此。“我们的建议是在这一预算的买家，更多地以改善居住的思路来置业，从通勤、生活便利度、居住舒适度等个性化角度综合考量地段和产品，做出取舍，而非简单地买入‘珠江新城’四个字。”此外，随着核心区新房供应增加，楼龄这一要素对未来二手房流通的影响将增大，应尽量规避高楼龄物业。

（文章来源：广州日报新花城）