随着房地产市场的不断发展，第四代住宅作为一种新兴的住宅形式，近年来在中国各地迅速崛起，并受到广泛关注。

　　“积极响应第四代住房政策，推广实践行动，将绿色生态理念融入其中，已然成为迈向低碳可持续发展的关键之举。”陕西省政协委员、人口资源环境委员会副主任，全国工商联常委，西安建苑（集团）控股有限公司总裁刘勇如是说。

　　同时，刘勇也认为，当前，针对第四代住房的具体政策还不够细化和明确。对于第四代住房的建设标准、容积率计算、日照间距等细节问题，需要进一步明确和规范，以确保其在实际推广中的可操作性。

　　为此，在2025年的陕西两会上，刘勇就第四代住宅的发展建言献策。

　　楼市“新宠”

　　《中国经营报》记者观察到，近两年以来，以高赠送空间、拥有挑高的大露台的第四代住宅在西安房地产市场出现了快速增长的趋势，从2023年开始，西安的第四代住宅项目数量显著增加，几乎覆盖了主城及周边区域，包括高新、曲江、航天、港务等多个板块。这种住宅类型以其独特的设计和创新理念吸引了大量购房者，尤其是在改善型需求的群体中备受青睐。

　　“截至2024年，第四代住宅已经成为西安楼市的主力房源，西安主城区第四代住宅共有27盘，其中17盘已售或在售，剩余10盘是纯新盘。”刘勇观察到，当前，陕西省范围内的第四代住宅呈现出较为明显的集聚态势，其分布重心主要位于西安市，2023年2月，第四代住宅登记人数占比仅为7.12%，而到了2023年11月，这一比例已升至60.04%。

　　“第四代住宅作为一种极具创新性的住宅形式，创造性地将庭院置于空中，使每家都拥有专属的私人花园。同时，其融入了智能科技，采用中深层地热能集成应用、建筑太阳能光伏一体化等可再生清洁能源应用，地源热泵、高效绝缘材料等节能设备和技术，建筑外墙布满大量垂直绿化，不仅能有效减少能耗，还可显著提升空气质量。”刘勇认为，第四代住宅通过采用绿色建筑材料、节能技术、绿色建筑设计等措施，在环保方面展现诸多巨大的优势，不仅改善了居住环境，还为城市的可持续发展做出了重要贡献。

　　他还引用了世界绿色建筑委员会的数据，指出通过广泛推广绿色建筑，有望实现二氧化碳排放量减少45%的显著成效。

　　需细化规范

　　然而，尽管第四代住宅在市场上逐渐受到认可，在刘勇看来，目前关于第四代住宅的法规政策尚不完善，需要政府出台更加详细的政策进行规范。

　　刘勇表示，陕西省针对第四代住房的具体政策还不够细化和明确。对于第四代住房的建设标准、容积率计算、日照间距等细节问题，需要进一步明确和规范，以确保其在实际推广中的可操作性。“需要加快制定修订涉及节能减排、循环经济、新能源产业促进发展的地方性法规，以更好地适应第四代住房的推广和低碳发展的需求。”

　　为此，刘勇建议，首先要制定详细的第四代住房建设标准，包括建筑结构、材料使用、节能技术等方面的具体要求。其次，规范容积率计算，明确第四代住房的容积率计算方法，考虑其立体绿化、空中花园等特殊设计对容积率的影响。同时，要制定第四代住房的日照间距标准，确保住户的采光和通风需求。还要建立全省城乡建设领域碳排放计算、统计、监测标准和体系，统一全省标准，为第四代住房的推广提供数据支持。

　　此外，刘勇还表示，当前，对于第四代住宅的技术研发投入不足，尽管陕西省有依托秦创原创新驱动平台加快绿色低碳技术研发的举措，但在第四代住房相关技术的研发和推广上，仍需进一步加大投入。需要更多的资金和资源支持，以推动第四代住房技术的创新和应用。

　　为此，他还认为，要充分依托秦创原创新驱动平台，加快绿色低碳技术研发推广。充分发挥省成果转化引导基金作用，引导和撬动更多社会资本支持绿色技术创新成果转化应用。另外，构建市场导向的绿色技术创新体系，强化企业创新主体地位，支持企业整合高校、科研院所、产业园区等力量建立市场化运行的绿色技术创新联合体。

　　纠偏认知

　　“在推广第四代住房时，部分开发商存在将其作为宣传噱头的现象，缺乏对第四代住房实际价值的深入挖掘和宣传，导致消费者对其产生误解。”刘勇认为，部分消费者对第四代住房的认知和接受度较低，对其实际价值和长远意义理解不足，导致市场需求难以有效释放。

　　记者在实地采访中也的确了解到，一些开发商在宣传中，只是简单地将第四代住房的概念进行夸大和渲染，如频繁使用“空中城市森林花园”“户户有庭院、家家有花园”等吸引眼球的词汇，却未对这些概念背后的具体实现方式、技术细节等进行详细阐释，让购房者对其实际效果产生误解。

　　针对这一问题，刘勇提出了几点建议以提高消费者的接受度并规范推广策略。首先，应进行市场调研，深入了解消费者对第四代住房的认知和需求。通过举办讲座、研讨会、展览等活动，向消费者详细介绍第四代住房的优势和实际价值，从而提高消费者对其的认知和接受度。其次，政府应出台相关政策，支持和引导第四代住房的推广和应用。

　　此外，刘勇还表示，还需加大对开发商的监管力度，确保其在销售过程中严格遵守相关法律法规。对于违规行为，应加大处罚力度，提高开发商的违约成本，以维护市场的公平竞争和消费者的合法权益。

（文章来源：中国经营报）