记者日前从戴德梁行获悉，2024年，上海写字楼市场交易回升，上海甲级写字楼市场迎来12个优质项目入市，共计近80万平方米，主要集中在黄浦、虹口以及徐汇等新兴板块。2024年四季度，上海甲级写字楼成交环比上扬；2024年以60.4万平方米净吸纳量收官，同比增长55%。

　　戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，2024年上海陆续出台面向供求两端的多项利好政策将推动2025年写字楼市场稳健发展。此外，推动跨国公司总部升级也将吸引更多外资企业落户。

　　戴德梁行表示，2025年，专业服务业、金融、制造业、TMT等企业将继续带动上海甲级写字楼市场租赁需求。业主需要积极增强项目竞争力，以应对市场变化，如建立先进并且充分优化的全生命周期资产管理计划等。

　　2024年，上海房地产大宗交易市场依然共录得117宗、共计707亿元的成交。其中，2024年四季度录得成交42宗、共计181亿元。戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事卢强表示，预计2025年一季度乃至上半年上海房地产大宗市场“以价换量”特征会延续。上海物业将持续获得自用投资者的青睐，来自全国的实力自用企业、个人投资者等将继续成为办公、酒店物业的主力买家。

　　戴德梁行华东区董事总经理黎庆文认为，2024年上海的商业地产市场在许多领域呈现出不同的发展趋势和变化。2025年商业地产市场将迎来变化之年。在政策调整、市场需求变化以及科技创新等多个方面的共同作用下，不断迎来新的发展机遇。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）