1月15日，CBRE世邦魏理仕发布的《成都房地产市场2024年回顾与2025年展望》（下称“报告”）显示，2024年，受企业办公预算紧张影响，搬迁租赁占去年办公楼市场近5成的份额。

　　报告显示，2024年成都优质办公楼市场有7栋新落成楼宇交付，合计约42.5万平方米的新增供应，同比增长24.7%，推动总存量增长5%，居全国第五。从需求端来看，全年净吸纳量同比上升90.2%，约5万平方米，较前周期仍处低位。

　　报告分析，一方面，受宏观环境影响，企业的办公预算更为紧张，新设立需求有限，节降型搬迁需求主导全年租赁策略，占比46%；另一方面，业务缩减、回迁自建楼等各类原因导致的大面积退租拖累全年吸纳。其中，全年92%的供应和54.6%的退租均集中在下半年，故去化压力逐步加剧。

　　截至年末，成都优质办公楼市场整体空置率同比上升0.8个百分点至27.3%。其中，尽管甲级楼年净吸纳量同比增长2.6倍，但受充沛供应影响，空置率持续攀升，同比上升4个百分点至34.9%。供需矛盾加深，业主在租金和装免期等方面给予更多优惠，故全年租金累计跌幅达9.3%。

　　新增需求按行业看，金融业、科技互联网及房地产建筑为全年前三大需求来源，分别占比21.3%、21.1%、11%。相较去年，消费、制造业及金融业需求增长明显，占比同比分别增长4.8、2.7、1.2个百分点。但整体而言，随着企业办公预算越发谨慎，年内小面积段需求增长明显，其中100～300平方米面积段的增幅最大，同比增长4.9个百分点占比51.2%。

　　展望2025年，成都优质办公楼市场约81万平方米的新增项目预计交付，同比大幅增长90.5%。其中，成都商务园区迎来密集供应，位于城南的新川创新科技园，未来3年单一业权且可对外市场租赁的研发办公规模预计将突破约390万平方米。市场竞争或将日趋白热化。

　　从需求方面来看，报告分析认为，企业对未来三年的办公面积扩张谨慎乐观，而通过2020～2024年成都租赁成交量的结构性和周期性分析发现，新质生产力（以先进制造和新消费为主）及金融业的增长明朗且有所提速，其中新消费包括消费服务、文体娱乐、酒店餐饮和电商。租赁成本仍将是企业扩张的核心，楼宇配套和服务、区位也很关键。

（文章来源：第一财经）