海报新闻记者周凌峰报道
1月14日，碧桂园发布了2023全年及2024上半年财报。数据显示，2023年该公司实现总收入约4010亿元（人民币，下同），同比减少约6.8%。同时，2023年实现税前亏损约1673亿元。
2024年上半年，碧桂园实现总收入约为1021亿元，同比减少约54.9%，上半年实现税前亏损约108亿元，亏损幅度较2023年大幅缩窄。截至2024年6月30日，该公司净资产仍有741亿元，相比于其他出风险房企，碧桂园净资产仍然保持为正，好于市场预期。
记者注意到，此前碧桂园因无法在监管规定时间2024年3月31日之前公布2023年度业绩，公司股票从2024年4月2日至今一直处于停牌。此番补发的两份财报，或许意味着该公司股票复牌有望。
迟到9个月的财报撕开“遮羞布”
并未在上述两份财报规定披露期披露的碧桂园，这份财报的出炉也为该公司此前一段时间的经营情况揭开了“遮羞布”。从财报数据来看，碧桂园的亏损状态虽然有好转态势，但并未完全摆脱亏损。
从最新财报来看，截至2024年6月30日，碧桂园的银行及其他借款、优先票据、公司债券和可换股债券分别约为1538.54亿元、706.01亿元、193.66亿元和63.31亿元。银行及其他借款中，约1218.52亿元、297亿元和23.02亿元分别须于一年内、一年至五年内和五年后偿还。
对于2024年上半年亏损收窄的原因，碧桂园解释称，受益于2023年已较充分地计提存货减值准备，2024年上半年需计提的存货减值已大幅减少，致使本期结算毛利同比有所回升。2024年上半年，为确保有限资源优先保交房，公司通过归零预算全面控制非刚性费用支出，成果显著。销管费用同比上年同期大幅下降51%；其中行政费用同比降低25%，销售费用同比下降63%。
同时，碧桂园表示，由于当前集团仍处于保交房和修复资产负债表的过渡阶段，对于恢复盈利的时间暂无法预估，需结合外部市场环境、销售回款情况、债务处置情况、集团经营情况综合考虑。集团将基于现有资源，紧抓政策机遇，争取早日完成保交房任务，尽快恢复项目正常经营，同时积极主动与各利益相关方沟通制定新的债务管理计划，更好地匹配当前的市场周期以及公司资金情况，逐步实现长期及可持续的资本结构。
房地产利好政策频出
碧桂园的路怎么走？
从当前房地产市场环境来看，房地产利好政策的出台，对碧桂园来说或许是一次机遇。在财报披露的信息中，记者找到了碧桂园方面的受政策影响的改变。
截至2024年年底，碧桂园在土地收储方面，公司与政府或相关城投公司达成收储合作意向的地块合计约19个，收储土地对价合计约为23.8亿元，其中约12亿元已于2024年年内完成盘活。截至2025年1月9日，碧桂园共有超200个项目获批纳入“白名单”，获得新增融资15.23亿元，贷款延展金额207.7亿元。
碧桂园表示，受益于2023年已计提较大额减值准备，致使需额外计提的存货减值已大幅减少，预计公司2024年全年亏损会大幅收窄。由于当前公司仍处于保交房和修复资产负债表的过渡阶段，对于恢复盈利的时间暂无法预估，需结合外部市场环境、销售回款情况、债务处置情况、集团经营情况综合考虑。
值得一提的是，碧桂园境外债务重组已取得重大进展。1月9日晚间，碧桂园发布公告称，公司境外债务重组提案的关键条款，已与由七家知名银行组成的协调委员会达成共识，此提案构成进一步谈判和具体文件的框架，旨在成功落实公司的境外债务重组。碧桂园表示，如果落实，重组提案将使集团实现大幅去杠杆化，目标是减少债务最多116亿美元，还包括将到期时间延长至最多11.5年，并将融资成本从重组前的每年约6%降低至重组后每年约2%。同时，碧桂园控股股东正在考虑将集团未偿还本金总额11亿美元的现有股东贷款转换为公司或附属公司的股份。
从碧桂园境外债务的数据来看，截至2023年12月31日，碧桂园有应占有息负债总额（不包括应计利息）约164亿美元，其中包括现有债券债务的未偿还本金额约103亿美元、现有银团贷款债务的未偿还本金额约36亿美元、股东贷款的未偿还本金额约11亿美元及其他有担保及无担保债务的未偿还本金额约14亿美元。
其实，从碧桂园出现阶段性流动压力后，碧桂园千方百计筹集保证项目开发所需支付的资金，尽最大努力做好销售，匹配市场需求制定对应供货计划。自2022年以来，碧桂园已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元。例如，2023年8月，碧桂园出售了其所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权，回笼资金12.92亿元。2024年12月，碧桂园转让持有的长鑫科技1.56%股权，总代价20亿元，拟将出售事项所得款项用作一般营运资金，目前打算主要用于保交楼等项目建设开支。
在1月6日碧桂园2025年第一次集团月度管理会议，碧桂园集团董事会主席杨惠妍提出，2025年，碧桂园的全年工作核心仍是保交房和修复资产负债表。
（文章来源：海报新闻）
