REITs产品打新胜率稳定，获得资金热捧。

　　REITs产品投资收益显著

　　今年以来，市场对REITs产品的投资热情显著提升。特别是在利率下行，股市无明显突破的背景下，REITs资产作为稳健投资的优选品种受到各方投资者青睐。

　　行情表现来看，从2024年12月开始，中证REITs全收益指数显著上涨，截至目前累计上涨6.75%，相较于同期沪指（-2.57%）、深证成指（-4.21%）、创业板指（-6.67%）、北证50（-13.61%）的行情表现来看，REITs整体收益水平颇具吸引力。

　　从今年开年以来的行情表现来看，58只已上市交易的REITs产品中有46只斩获正收益，占比近8成。中金重庆两江REIT、华泰南京建邺REIT的涨幅居前，分别上涨10.15%和10.01%。

　　从REITs持有项目的行业类型来看，2025年以来，消费基础设施、保障房、仓储物流、园区基础设施类REITs涨幅居前。

　　资金认购火热，公众认购倍数创历史新高

　　2025年开年，多个公募REITs“首单”项目有望登陆沪深交易所。近日，易方达华威农贸市场REIT、国泰君安济南能源供热REIT、华夏金隅智造工场REIT、汇添富九州通医药仓储物流REIT相继获核准，上市在即。

　　国泰君安济南能源供热REIT近日公布配售结果，其公众投资者配售比例仅为0.1229%，意味着投资者认购1万元仅能获配12.29元；公众投资者有效认购基金份额数量为122.02亿份，为公众发售初始基金份额数量的813.44倍，创公募REITs公众认购倍数历史新高。

　　年内开启认购的易方达华威农贸市场REIT公众投资者配售比例为0.2457%，虽然高于上述产品，但放在全市场公募REITs产品中，配售比例仍为极低水平。公众投资者有效认购基金份额数量为公众发售初始基金份额数量的407.04倍。

　　综合发行价计算，开年以来，这两只REITs产品分别“吸金”1292.93亿元和673.35亿元，合计“吸金”规模达1966.28亿元。

　　REITs打新收益稳定

　　据证券时报·数据宝统计，目前市面上58只REITs产品中，上市首日上涨的产品有52只，上市首日涨跌幅录得0的有2只，首日即破发的产品有4只，打新成功率近90%。以上市以来的收益来看，截至1月14日收盘，已上市的58只REITs中43只收益率为正，占比近75%。

　　以2024年以来开始认购31只公募REITs产品来看，公众投资者认购倍数大于100倍（有效认购确认比例小于1%）的有7只。排除2025年开启认购，还未上市交易的2只产品后，其余5只公众投资者认购倍数大于100倍的产品上市首日全线录得上涨，平均涨幅为15.61%；上市以来均累计实现上涨，涨幅均值为31.88%。

　　一直以来，REITs打新收益虽然不算高，但胜率相对稳定。近期REITs产品持续上涨的行情之下，不少投资者担心REITs火起来后，打新中签率更低，打新难度增加，“苍蝇腿”肉再也吃不上了。

　　展望2025年，中金基金表示，伴随政策的进一步完善和市场的逐步成熟，公募REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围，文旅基础设施、养老、数据中心等领域有望迎来新的突破。

　　投资策略方面，中金基金认为，投资者或将更加重视产业周期蕴含的结构性配置契机，现金分派率较高、估值合理且具备业绩修复潜力的公募REITs产品更易获得青睐。同时，在利率下行背景下，公募REITs产品作为一种兼具股债属性的高比例分红特征投资产品，其投资价值有望得到进一步释放。

（文章来源：证券时报网）