今天，2025科技金融赋能孵化器高质量发展会议在上海科学会堂举行，Pre-REITs（不动产投资信托基金筹备阶段）基金在会上启动。这个基金由上海杨浦科技创业中心携手浦发银行上海分行、上海国有存量资产盘活基金、科辰资本共同启动，对标REITs（不动产投资信托基金）发行标准，提前培育优质底层资产，支持孵化器REITs平台做大做强。浦发银行将为基金提供100亿元的授信额度支持。

　　上海市科委副主任翟金国表示，持续深化孵化器的高质量发展，科技金融赋能至关重要。上海自启动高质量孵化器建设以来，已孵化200多家高成长性企业，挖掘优质储备项目180项；深化“孵化+投资”，自建及合作孵化基金达30个，总规模超500亿元；提升专业化服务能力，孵化器收入结构不断优化。在高质量孵化器的培育建设过程中，上海实施金融赋能，通过成立总规模1000亿元的三大先导产业母基金和未来产业基金等一系列“组合拳”，加速推进“科技—产业—金融”的良性循环。

　　去年12月31日，招商科创孵化器封闭式基础设施证券投资基金（简称“招商科创REIT”）在上海证券交易所上市，就是上海推进“科技—产业—金融”良性循环的一次探索。REITs是一种将众多投资者的资金汇聚起来，由专业机构管理，用于投资商业地产、住宅地产、工业地产等各类房地产项目，并将投资收益按比例分配给投资者的金融工具。它兼具股票和债券的特点，既能让投资者分享房地产增值收益，又具有相对稳定的分红收益，降低了个人直接投资房地产的门槛和风险。

招商科创REIT在上海证券交易所上市。

　　作为招商科创REIT的原始权益人，上海杨浦科技创业中心将孵化服务作为企业发展的核心竞争力。杨科创国定路园区是上海第一家在高校附近建立的科技企业孵化器，经过20余年发展，杨科创已成长为包含产业孵化板块、科技金融板块、技术要素市场板块、研发与转化功能型平台板块、国际事业部板块等5个业务板块的国有科技服务集团企业。

　　招商科创REIT的资产规模约为9.60亿元，基金托管人是上海浦东发展银行，以公募基金的形式募集资金，基金份额在上交所上市交易。项目公司持有底层资产，即位于上海杨浦区的3处孵化器物理空间，包括国定路1号楼、国定路3号楼和湾谷园B5号楼，建筑面积合计约7.46万平方米。

　　“如今，在上海建设和运营孵化器的成本压力很大，如何减轻压力？孵化器投早、投小、投硬科技的钱来自哪里？REITs是一个盘活存量资产、降低孵化器开发和运维成本的金融工具。”上海杨浦科技创业中心总经理、国家技术转移东部中心总裁、上海技术交易所董事长谢吉华在演讲中说。2020年4月，中国证监会、国家发展改革委发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，指出基础设施REITs是国际通行的配置资产，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，能有效盘活存量资产，拓宽社会资本投资渠道，增强资本市场服务实体经济的质效。

　　“鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。”看到通知中的这一表述后，谢吉华看到了孵化器探索REITs，打造“募投管退”金融闭环的机遇。

　　如今，招商科创REIT成为国内首个以“科创”为主题、以国家级孵化器为底层资产的公募REIT项目。它的发行对整个科技孵化行业发展具有示范引领作用，有利于构建更完善的科技创新创业生态体系。

（文章来源：上观新闻）