上证报中国证券网讯（记者荆淮侨）戴德梁行1月14日发布的《2024年度武汉房地产市场回顾与展望》报告显示，2024年，武汉市中心城区的房价同比降幅均达到10%以上，房价下调激发了市场需求的释放，中心城区新房重回主力成交区域，占武汉全市成交面积的38.3%。截至2024年末，武汉商品住宅出清周期下降至17.6个月。

　　据戴德梁行统计，2024年武汉共挂牌出让地块220宗，成交197宗。总成交面积827.4万平方米，同比增长55.8%，总成交金额694.2亿元，同比下降37.3%，整体成交楼面均价较上年末下降25.4%。

　　2024年，武汉共成交商改住地块6宗，大部分商改住地块位于沿江核心板块。戴德梁行武汉公司研究部经理胡韵表示，根据当前市场情况，商改住模式将有助于优化区域土地资源配比，提高土地利用效率，调整将不仅满足部分居民对核心区域高端住宅项目的改善需求，增加核心区域住宅供应量，也有利于维持核心区域房价的稳定。

　　报告显示，武汉2024年成交商品住宅面积837.9万平方米，同比下降约25.3%；市场成交均价15530元/平方米，较2023年下降约6.3%。其中，中心城区的房价同比降幅均超10%。

　　戴德梁行方面认为，武汉中心城区新房价格的下调，也激发了市场需求的释放，中心城区成为2024年武汉市商品住宅主力成交区域，占全市成交面积的38.3%。截至2024年12月，武汉商品住宅市场整体出清周期由2024年6月份的30.9个月下降至17.6个月，市场去库存压力正逐步缓解。

　　戴德梁行武汉公司总经理周星表示，2024年武汉甲级写字楼市场迎来了16万平方米新增供应，推动总存量达320万平方米。除传统三大支柱甲级写字楼行业（专业服务业、TMT和金融）外，能源行业需求释放积极；零售市场方面，武汉核心商圈供应活跃，新增45.8万平方米优质零售空间，推动总存量至451.1万平方米。餐饮业相较其他业态新开店铺数量占比最大，延续上升趋势，“以旧换新”促消费政策成效显著。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）